最新房價報告來了！北上廣深一起跌，這些二線城市卻悄悄地漲了

7月29日，中國社科院財經戰略研究所發布6月《中國住房市場發展月度分析報告》。報告顯示，6月，全國核心城市新房價格基本停止上漲，總體實成屋價穩定目標。

其中，一線城市新房價格平均環比下跌0.615%。二線城市新房價格平均環比上漲0.146%。二線城市中，寧波新房價格環比上漲0.96%居首位，青島新房價格環比下跌0.76%居末位。

報告顯示，在房價趨於平穩的同時，國內部分城市二手住房成交量也繼續快速下探。

10大重點城市二手住房成交量指數比5月下降了26%，但仍高於2018年同期成交量。

從量在價先的一般性規律看，在其它條件不變的情形下，二手房成交量的快速下降，表明房價存在一定的下行動力。

一線城市新房價格平均環比下跌0.615%。北京、廣州房價繼續保持穩中微降的態勢。

其中，廣州環比下跌0.86%，北京環比微跌0.48%。深圳環比下跌0.98%，上海環比微跌0.14%。

報告預測， 2019年一季度的市場小陽春，一定程度上透支了下半年的市場需求，一二線城市短期存在下調的動力。而三四線城市住房市場可能將先後進入下行小周期，房價穩中趨降。

中國社會科學院財經戰略研究院

《中國住房市場發展月度分析報告》（2019年07月）

1.核心城市房價漲速連續3個月下降，二手房成交量較快下探

2019年6月核心城市房價基本停止上漲，總體實成屋價穩定目標。反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示，2019年6月，緯房核心指數微升至105.82點。與5月的105.73點相比，房價環比僅上漲了0.09%。截至2019年6月，核心城市住房價格雖已經連續上漲5個月，但自4月份以來房價漲速持續下降。6月核心城市的房價漲速較2-5月進一步減緩，近1個月核心城市房價已經基本停止上漲。

從房價累計漲幅看，核心城市房價波幅也在減弱。2019年上半年核心城市的房價波幅，要顯著低於2018年同期。緯房核心指數顯示，與2019年1月的102.52點相比，2019年6月核心城市房價累計上漲了3.22%。與2018年1月100點相比，2018年6月核心城市房價累計上漲了8.29%。2019年的房價峰谷差距較2018年顯著縮小。

注：緯房核心指數綜合了全國24個核心城市住房價格的變化，可作為中國房地產市場的重要晴雨表。24個核心城市分別為上海、北京、深圳、廣州、天津、重慶、蘇州、杭州、武漢、成都、南京、寧波、青島、鄭州、無錫、長沙、廈門、濟南、西安、沈陽、大連、福州、南通、東莞，基本覆蓋了中國最具經濟競爭力的城市群體。其中包含一線城市4個，準一線城市4個，二線城市16個。緯房核心指數以2018年1月為房價基期，以各城市2017年商品住房銷售額為指數權重進行綜合計算。

從二手房成交量指數看，在房價趨於平穩的同時，核心城市二手住房成交量也繼續快速下探。2019年6月，10大重點城市二手住房成交量指數為155.28，比5月下降了26%，但仍高於2018年同期成交量。從量在價先的一般性規律看，在其它條件不變的情形下，二手房成交量的快速下降，表明房價存在一定的下行動力。

十大城市二手住房成交量指數（2017年1月成交量=100）。

2.一線城市房價整體微跌，其中上海、深圳由漲轉跌，北京、廣州繼續下跌

一線城市房價由結構性微漲轉變為整體微跌。一線城市緯房指數監測顯示，2019年6月，一線城市房價平均環比下跌0.615%，漲速比上月下降0.753個百分點。北京、廣州房價繼續保持穩中微降的態勢，其中廣州環比下跌0.86%，北京環比微跌0.48%。上海、深圳由小漲轉為小跌，其中深圳環比下跌0.98%，上海環比微跌0.14%。

從2018年1月以來的累計漲幅看，近一年半以來一線城市房價也未出現顯著上漲。一線城市中房價累計漲幅最高的深圳為2.92%，最低的上海為-6.29%，大體處於相對平穩區間。

3.準一線及二線城市房價漲速進一步下降

準一線城市房價漲速進一步下降，但房價上漲格局暫未出現逆轉。準一線城市緯房指數監測顯示，2019年6月，準一線城市房價平均環比上漲0.948%，漲速比上月收窄0.6個百分點。其中杭州環比上漲0.74%，漲速比上月收窄0.87個百分點；重慶環比上漲0.25%，漲速比上月收窄0.71個百分點；天津環比下跌0.8%。6月熱點城市蘇州環比上漲3.6%，漲速雖比上月下降1.21個百分點，但相對漲速仍然略高。

二線城市房價總體平穩。二線城市緯房指數監測顯示，2019年6月二線城市房價平均環比上漲0.146%，漲速比上月進一步收窄0.114個百分點。二線城市中，寧波房價環比上漲0.96%居首位，青島房價環比下跌0.76%居末位，漲跌幅均相對較弱。近年來房價出現較大漲跌波動的廈門，6月房價環比漲速降至0.58%，比上月降低0.93個百分點。西安、成都等曾經的熱點城市房價均較為穩定。

4.三四線城市房價漲跌互現，總體較為平穩

三四線城市短預售屋價漲跌互現。三四線城市緯房指數監測顯示，2019年6月，三四線城市房價平均環比上漲0.192%，漲速比上月略擴大0.061個百分點。118個三四線樣本城市中，上漲的城市為65個，比上月增加15個，上漲城市佔比為55%。2019年6月，作為環京風向標的廊坊（燕郊）房價環比下降2.41%，降幅與上月相近（2.64%）。

三四線城市房價總體較為平穩。從同比看，與2018年6月相比，2019年6月118個三四線樣本城市中，同比上漲的城市為72個，上漲城市佔比為61%。6月三四線城市房價平均同比上漲2.667%,比上月降低1.517個百分點。

5.核心城市住房租金緩慢上漲

反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數顯示，核心城市住房租金在3月及4月季節性調整之後，5月及6月重拾上漲。2019年6月，核心城市住房租金指數為104.64，環比上漲0.39%，同比上漲1.17%。儘管租金再度上漲，但受經濟形勢等因素製約，租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預期的條件下，經營方式相對激進的長租公寓經營企業將面臨較大的經營壓力，部分長租公寓企業“爆雷”可能性增大。

注：緯房租金核心指數綜合了全國22個核心城市住房租金的變化，可作為分析中國住房市場變化的重要參照系。22個核心城市分別為北京、成都、大連、東莞、廣州、杭州、濟南、南京、青島、廈門、上海、深圳、沈陽、蘇州、天津、武漢、長沙、重慶、福州、南通、寧波、無錫，基本覆蓋了中國最具經濟競爭力的城市群體。其中包含一線城市4個，準一線城市4個，二線城市14個。緯房核心租金指數以2018年1月為租金基期，以各城市2016年在崗職工工資總額為指數權重進行綜合計算。