對沒買房的人來說，這是個好消息！

編者按：這十六試點城市，發現與前些天住房大數據聯合實驗室公布的“2019年6月緯房租金指數”的核心城市重合度極高。

近日，財政部網站公布了一則，由財政部和住建部聯合發布的《2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單公示》。《公示》文件稱：兩部委於近期組織開展了，中央財政支持的住房租賃市場發展試點競爭性評審工作。

並將評審入選的試點城市名單予以公示，包括有北上廣深在內的眾多一二線試點城市，共計16個。

當然，試點城市的公布肯定不是一天兩天能做的決定，從初步調研、考察、篩選、核查以及最後的評審及公布等流程，如此複雜的工作，沒有一兩個月是無法完成的。

同時，我們也發現，在半個月前（本月月初），廣州、深圳、北京紛紛上演了一輪租房市場大整治的工作，如：

7月4日，廣州市住建局、規劃自然資源局聯合印發《關於規範新增租賃住房有關管理工作的通知》；

提出面向新增的租賃住房，通過對經營方式、不動產登記、承租對象及價格、住房標準、信息管理、合約期限及押金給付等方面來進行規範市場。

7月4日，深圳市住建局發布《關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見（征求意見稿）》；

通過對出租方推動網簽，備案登記及限制漲價等方面的規範，進而達到對城市承租方應有的權益保護。

7月8日，北京市住房和城鄉建設委員會同市場監管局聯合發布《住房租賃合約》《房屋出租經紀服務合約》《房屋承租經紀服務合約》三個合約示範文本。

通過以標準租賃合約條款的約束進而去規範整個市場的發展。

換句話也就是說，地方在得知上邊準備撥款來推動租房市場的發展時候，就已經有所準備了。下邊的一些租房市場較大的大城，如廣州、深圳、北京就已經開始扎堆力抓規範租房市場工作，以此來回應上邊財政的砸重金支持。

01

400億利好砸向租房市場

有消息指出，對於這次的16個試點城市的租房市場投入，上邊將會拿出數百億的人民幣來支撐。

7月24日晚，第一財經發表文章稱“中央三年投400億支持16城市”。

根據第一財經記者描述，財政部公布的16個城市每一年將可獲得總額達134億元的獎補資金，並明確了，試點示範期限為三年。

如此來及看，上邊將下撥的資金總額將達402億元。

具體獎補標準為：

直轄市每年10億元，

省會城市和計劃單列市每年8億元，

地級城市每年6億元。

如此看來，這16個城市裡邊，北京、上海和重慶為直轄市，三年90億，廈門和深圳為計劃單列市，三年48億，其余11個城市均為省會城市，三年下來312億。

共計正好為402億。

如獎補標準屬實，對於這16座城市的租房群體來說，無疑是一重大利好。

02

租金上漲是必然趨勢

細看這十六試點城市，發現與前些天住房大數據聯合實驗室公布的，“2019年6月緯房租金指數”的核心城市重合度極高。

除了長春、合肥和鄭州三個城市之外，其余13個城市均出現在房租金指數的核心城市之內。

16個住房租賃試點城市：

北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。

緯房指數22個核心城市：

北京、成都、大連、東莞、廣州、杭州、濟南、南京、青島、廈門、上海、深圳、沈陽、蘇州、天津、武漢、長沙、重慶、福州、南通、寧波、無錫。

故，我們可以通過緯房租金指數，來看看試點城市的租房市場現狀！

從緯房租金指數來看：2019年6月，核心城市的住房租金在2月出現轉捩點後，在4月再次反轉延續年初以來的上揚勢頭，出現連續2個月溫和上漲，6月的增長速度比5月略有加快。

從具體數據得知：2019年6月緯房租金核心指數為104.64點，較上月上漲0.39%，較2018年年底上漲2.16%；較上年同期上漲1.17%，較2018年初上漲了4.64%。

可以很清楚的得知，由於受租房市場的淡旺季影響，房租價格短期內雖有所波動，但從長期趨勢來看，大城市住房租金的上漲似乎已經成為必然。

分城市來看：一線城市，6月租金，

深圳比上月上漲1.53%，比2018年1月上漲12.54%，增速領跑北上廣；

上海比上月上漲0.96%，比2018年1月上漲6.97%，漲速位居第二；

北京比上月上漲0.16%，比2018年1月上漲6%，墊底一線城市。

其他城市中，南京環比上月上漲了1.23%，隨後是長沙環比上漲0.97%。與2018年1月相比，福州上漲6.07%，武漢下降了1.22。

另外，重慶和杭州6月租金與2018年1月相比分別出現了0.58%及3.98%的下跌。

如此看來，除長春，鄭州以及合肥沒有被統計之外，過去的一年半裡（相比於2018年1月）杭州、重慶和武漢三個城市出現微跌，其餘十余個城市均出現不同程度的上漲。

03

租金收入比

就在《公示》發出的兩天前，諸葛找房也對外發布了一組《2019年百城房價收入比》數據，這次入選的16個試點城市均出現在被監測的百城之中。

依據房價收入比數據顯示：這16個城市裡邊，房價收入排名靠後的長春和長沙均小於10，以當地的家庭收入來水準來看，購房壓力相對於其他城市簡直小得多。

從房價收入比來看，全國購房壓力最大的10個城市裡邊，這次的試點城市就佔據8席！

同時，再結合國家統計局最新公布的2019年6月二手房均價數據來看，長沙和長春因整體房價不高（長沙為1.1萬/平米，長春為1.0萬/平米），房價收入比分別在百城排名中位列82和69位。

腳踏實地工作幾年，買個房都沒啥壓力！

04

400億只是個翹板

銀子撒下去了，對於所有租房需求朋友來說當然是好事啦！

畢竟幾百億白花花的銀子，運氣好點的在租金上能省一點是一點，運氣不好也別心存抱怨，至少能表明上邊對於租房市場的發展的決心。成本上省不了，配套資源上總能享受點福利吧。

最後，筆者想說的是，上邊的獎補款只是是象徵性的鼓勵和支持，真正能起到推進作用的，還得看下邊的去落實。

上邊撥款支持，下邊根據當地市場的實際情況作出合理的調節，北上廣深在獎補基礎上，再開開自己的小金庫是必然！

個人還是很看好這400億的銀兩對於推動租房市場的作用的！