房產稅或將盡快落地，徵收房產稅對樓市產生的兩大影響！

今年以來，“房地產稅”這個話題被炒得熱火朝天。兩會期間，政府工作報告指出，要健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法，明確了改革路線圖和時間表，力爭2020年之前完成改革任務。

9月份，十三屆全國人大常委會立法規劃對外公布。其中，房地產稅法寫入立法規劃，屬於第一類項目，即“條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案”。

如果，房地產稅真的頒布了，將會對樓市造成怎樣的影響呢？

一、導致最源頭的土地價格的降低

土地財政一直飽受詬病。地方政府為了增加收入，用高價出賣土地，地皮貴了，房價自然也得漲，反過來，高房價又繼續推動土地價格的上漲。

不可否認，為了維持地方巨大的財政支出，和解決地方債務問題，地方政府並不希望房價下跌。如果房產稅頒布，它將有望代替土地財政成為地方政府財政收入的主要來源。當不再依賴土地財政時，這樣一來最源頭的土地價格就會降低，從而在一定程度上拉低房價。

可以肯定的是兩點，一個是房地產稅肯定是利空，另一個政府是不希望房價大跌的。要收房產稅也需要房價穩定。

二、房產稅會對買房和租房市場產生巨大影響

一些炒房客利用超高杠杆囤了很多房產，高杠杆也就意味著高額的利息支出，房地產稅的頒布，無疑會更加加大他們的炒房成本，到時候，他們一定會出售部分房產來降低杠杆。

還有些不差錢的人囤了好多房產，他們本來是沒有成本的，現在房產稅對他們來說是一筆額外的開銷，但是他們又不需要通過出售房來套現，所以這一部分房子會流入租房市場，所以市場的房源增多勢必會影響供求關係從而改變市場價格。

總而言之，小小金融認為，房地產稅的推出肯定是樓市的一次大變革，健全我國樓市的健康發展機制。至於對房價具體有多大影響，我們現在還不得而知，況且，打壓房價也不是政府的宗旨。

小小金融編輯——風月