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來源：正和島
新冠肺炎疫情下，房企的日子也不好過，超千家售樓處關閉，銷售上幾乎“顆粒無收”，資金鏈緊繃。
合肥房地產等建設工程3月9日復工，鄭州是3月16日建案建築工地可復工，杭州市余杭區建築企業不早於2月29日24時開工，鎮江市日前再發布禁令各房地產開發企業、房地產中介、評估機構，不得早於2020年2月20日24時復工，西安很多售樓部也是暫時關閉。
據統計，僅僅過去的十多天，就有20多家房企破產。
嚴控措施之下，房企生存狀況堪憂，近日，無錫、西安、深圳、上海、南京等地紛紛頒布針對房地產相關的提振政策，後續還會有哪些城市跟進？政府給予政策扶植之外，寒冬之下房企有哪些自救絕招？房地產行業何時才能回歸小陽春局面？
今天我們就來梳理一下這些疑問。
01．
多地頒布樓市新政，拉響“救市”警報
無錫：十七條政策措施，支持房地產行業發展
2月12日，無錫市政府發布《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》，共計17條。
我們選出幾點非常有針對性的政策重點：
1． 對房企不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難。
2． 樓棟完成25%投資額即可預售。
3． 不能按期開竣工的，開竣工時間相應順延，防控一級響應措施期間不計違約責任。
4．納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月，房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免。
5．房地產行業主管部門牽頭組織開辦網上房交會，幫助房地產開發和中介企業促成交易。
可以看出，每一條都是實實在在在幫助企業緩解壓力。
西安：十條措施促進經濟平穩發展
2月12日，西安市資源規劃局頒布了促進土地市場平穩發展的十條措施，其中值得注意的是：
1． 繳納50%的土地出讓價款，可預辦理不動產登記手續。
2． 可分期繳納土地出讓價款
3． 允許變更出讓價款繳納期限
4． 未能按期貨地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期。
5．大力推行網上審批服務
深圳：公積金推出4大舉措，逾期還貸不影響個人征信
2月12日，深圳市公積金管理中心推出四大舉措：
1． 明確其可申請延長公貸期限
2． 放寬公貸申請繳存條件
3． 逾期還貸不影響個人征信
4． 延長購房提取票據有效期
南京：6條樓市新政，緊急救市
2月13日，南京市規劃和自然資源局發布《關於疫情期間土地出讓合約履行有關事項的通知》，明確6條舉措，緊急救市，重點措施有以下幾點：
1、房企可延遲繳納土地出讓金，最長可延期至疫情一級響應結束後的33天內。
2、企業可就土地出讓合約（含補充協議）申請重新簽訂補充協議，延遲繳納土地出讓金，延遲開、竣工。
3、交地時間根據繳款到位時間相應順延。
4、未能按時交地、開工、竣工的，均不計入違約期。
除此之外，上海、廣州、江西、安徽等城市也都推出過救市舉措。
綜上所述，可以預測的是，未來還會有大批的城市會頒布不同犯的利好房地產行業的措施。
02．
疫情之下，各大房企花式自救
一味等待他人救助不如自救來的更實在，更有效。
政策的幫扶只是幫助房企走出困境的外因，最終能否活下去還得看自身努力。
特殊時期，為了活下去，各大房企開啟了各種花樣展開自救。
案例一：多地開展“無理由退房”行銷
早在幾年前，恆大就推出過“無理由退房”的促銷搶收行銷策略，但是隨著樓市轉暖，這一方式就逐漸被遺忘了。
然而新冠肺炎疫情下，樓市發展遇到困難，房企銷售額也是大幅下滑，多家房企為了自救，再次推出“無理由退房“政策。
綠地湖南於2019年1月27日開放各項目線上行銷中心，並於2020年2月4日正式承諾疫期購房無理由退房。活動時間為2月4日至2月15日，期間凡購買綠地湖南在售建案的客戶，簽署《認購協議》且繳納定金後即可鎖定房源。此後10個自然日內，客戶可申請無理由退房，無其他任何限制條件。
2月9日，融創上海區域和東南區域都宣布了無理由退房政策。2月10日，融創中國北京區域宣布，2月10日至3月31日認購融創北京指定項目，認購之日起享受30天內無理由退房，涵蓋北京、濟南、青島、太原、石家莊等18個城市。目前融創的政策覆蓋全國60多個城市。
2月10日，花樣年公司推出5大措施進行線上行銷推廣，其中包括30天無理由退房、商辦類項目產品享10%首付、線上認購10000元優惠等。
此外，多個房地產開發商都在西安的項目率先推出了“無理由退房“。
比如： 2月份通過【海房寶】線上平台認購的客戶，可享受30天延期簽約/無理由退房。凡是疫情期間認購西安世茂旗下產品的客戶均可享受“7天無理由退房”限時政策。（活動暫定截止時間：2020年2月16日）。當代惠爾·滿堂悅MOMΛ只要是2月8日至2月29日認購業主，均享無理由退房。西安東原自2月4日起，凡之前未曾到訪銷售中心現場的線上認購客戶，可在售樓部正式開放後7日內，無理由退房……
諸如此類通過“無理由退房“行銷的房企還有很多。
案例二：直播賣房、線上下單，房企賣房花樣百出
吃喝穿用無一不可以在網上買到，直播帶貨火變整個中國。2019年什麽行業最賺錢？直播應該算是其中之一。
因為疫情影響，線下售樓部關閉，各大開發商紛紛效仿網絡直播轉戰線上。
2月8日，365淘房開啟線上全景展示建案，全新虛擬沙盤行銷模式，搭建平台線上獲取卡戶，線上谘詢、線上簽約下單，為消費者提供足不出戶安心看房選房的新途徑。
2月13日，恆大率先實施全國所有建案網上購房的行銷創舉，提供網上VR看房、網上選房、網上購房等的一站式服務，並給消費者提供最低價購買、無理由退房、多重購房優惠等權益。
特殊時期，售樓部的職業顧問們紛紛變身網絡主播、網絡顧問。
不管是“無理由退房“還是”直播賣房“，在超級黑天鵝的影響之下，房企們都在尋找求生的自救之法。
03．
樓市何時迎來小陽春？
大佬們這麽說…
年前的時候還有人預測，2020年樓市會迎來小陽春，可是誰也想不到春節期間出現了新冠肺炎疫情這麽個“黑天鵝“。鍾南山院士在接受採訪時，估計疫情在2月中下旬將出現高峰期，結束估計在4月份左右。
那麽樓市何時能夠回暖？
有人對2020年房地產行業發展持悲觀態度，也有人對此持樂觀積極態度，認為仍有機會。
旭輝控股總裁林峰認為，調控的“灰犀牛”塵埃未落，疫情的“黑天鵝事件“又橫空出現，地產2020年注定是坎坷波折的一年。今年的疫情，導致房企既缺資金，又缺利潤，庫存必須要嚴控。可售庫存總量上限最好不要超過四個月的銷售額，但怎麽樣不減價去庫存，則又是一個挑戰。整個一季度，回款規模估計會同比下降40%左右。開工的延遲，對竣工結轉有影響，房企的結轉利潤也會影響較大，哪怕已經鎖定的銷售，沒有交付，就無法體現利潤。特別是上半年，能補回的時間短，如果限貸和抵押額度不寬鬆一些，有很多短債到期的企業將會很難過。
58安居客研究院首席分析師張波分析，目前看來，對於房地產市場成交量的確會形成一定影響，此影響將體現在兩個方面。一方面是返鄉置業，從往年情況看，熱點二三線城市往往是返鄉置業熱點區域，今年將出現熱度大面積下降。另一方面，對於今年小陽春也會有一定影響，按以往情況看，樓市熱度會在春節後1個月左右時間開始快速提升，今年部分城市的小陽春或不及去年。
同策集團首席分析師張宏偉認為“限購、限貸、限售”這些關鍵層面沒有出現實質性變化，預估接下來本身存在去庫存壓力的城市、以及近三五個月出現銷售壓力的城市，也會逐步頒布一些措施，讓市場盡快回溫。
04．
結語
剛過去的2019年，在金融政策調控下，“融資難”是戴在房企頭上的金箍咒，大多數房企都面臨資金鏈過度緊張的危機。
2020年新冠肺炎疫情的蔓延對於房企發展又是重磅一擊。給中小房地產企業帶來莫大考驗。
每一次危機，都會加劇行業的重新洗牌。誰能扛過最艱難時刻，誰能在危機中尋找到機會，誰才能在疫情之後獲得騰飛的可能。
熬過去，就有機會開辟一條新道路。
參考資料：
《西安、無錫等多地推新政“解救”樓市 還有哪些城市會跟進？》 中新經緯
《疫情重塑行業格局！恆大加碼網上購房，釋放了什麽信號》 國民經略
《昨夜突發！一二三線同出解救樓市新政，包含幫助房企促成交！》 米宅
《突發！剛剛南京頒布6條樓市新政！全國拉響救市警報！》 南京樓市
《重磅！多地頒布解救樓市新政，2020年樓市的機會來了？》 重慶第一樓市
《突發！樓市新政頒布！打響“救市”第一槍》 買房唄
《房企大佬談疫情對樓市影響：疫情後要跑出生死時速》 券商中國
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