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房貸利率水準在上個月達到2018年以來最低水準後，開始觸底反彈。融360大數據研究院監測數據顯示，2019年6月，全國二套房貸款平均利率為5.5%，環比上漲0.01%。
在二線城市中，多個城市出成屋貸利率上調跡象。融360大數據研究院數據顯示，繼青島、南京、成都之後，天津、蘇州、福州、寧波、南寧等地的房貸利率平均水準均在6月份有所上漲，且變化頻率較快，南京已經連續兩個月上調。
券商人士認為，熱點城市整體房地產市場依然較熱；臨近年中，銀行出於額度控制的原因階段性調整等因素或是二線城市房貸利率上調主要原因。
6月房貸利率觸底反彈
近日，融360大數據研究院監測數據稱，2019年6月全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。
數據來源：融360大數據研究院
在二套房貸款利率方面，各銀行秉持“一視同仁”的態度，利率變化緊緊追隨首套。2019年6月，全國二套房貸款平均利率為5.5%，環比上漲.1%。
數據來源：融360大數據研究院
從數據上看，房貸利率水準在上個月達到2018年以來最低水準後，開始觸底反彈。
在融360大數據研究院監測的35個城市533家銀行中，6月首套房貸貸款利率持平和上升的銀行數量佔比有所提升，66家銀行分（支）行首套房貸款利率上升,較上月增加了39家；持平的銀行數量有422家，較上月增加28家，下降的銀行則從上月的108家減至44家。
數據來源：融360大數據研究院
熱點城市的利率調控升級
融360大數據研究院表示，6月，一線城市中，北京和上海因為極個別銀行下調房貸利率導致整體水準略有下調，深圳維持上月水準沒有變化。而廣州地區的房貸利率則開始反彈，6家銀行近期調高了房貸利率水準，光大更是率先將首套房貸款利率調整至基準上浮20%。
數據來源：融360大數據研究院
對此中證君（ID：xhszzb）走訪了北京的多家主流銀行和大型房產中介機構，調查中了解到，北京地區各銀行仍普遍執行首套住房貸款利率基準上浮10%，二套利率基準上浮20%。個別外資銀行首套利率可按照基準上浮5%執行。北京招商銀行相關業務員也告訴中證君，其客戶近期從某地方商業銀行以基準上浮8%的優惠利率獲得貸款。
上海地區首套貸款利率普遍按照基準利率執行，甚至個別銀行可在基準利率的基礎上再打95折。
廣州地區首套貸款利率普遍為基準上浮5%，個別與中介機構有深度合作的銀行首套利率也可按照基準利率執行。房產中介機構相關人士稱，年中有銀行將首套利率提至基準上浮20%是正常現象，其原因可能是已完成全年業績目標，為留款項用於來年放貸而提高利率。
在二線城市中，多個地區出成屋貸利率上調跡象。融360大數據研究院數據顯示，繼青島、南京、成都之後，天津、蘇州、福州、寧波、南寧等地的房貸利率平均水準均在6月份有所上漲，且變化頻率較快，南京已經連續兩個月上調。
二線城市首套房貸利率
數據來源：華泰證券研究所
另外，寧波、蘇州等地部分銀行還表示目前房貸額度比較緊張，或暫停放貸，或放款時間不確定等。
華泰證券表示，抵押貸款利率出現上調或者額度控制的城市大多為今年房地產市場景氣度較高的城市。
除這些城市外，融360監測到仍有一些二線城市的房貸利率在本月有所下調，如大連、佛山、武漢、哈爾濱等地。不過，這種下調多是之前房貸利率較高的銀行跟進調整，暫未發現新一波集中下調的現象。
針對6月部分熱點二線城市房貸利率有所上調，且部分城市出現抵押額度緊張的現象，華泰證券日前發布報告認為主要原因在於：熱點城市整體房地產市場依然較熱；臨近年中，銀行出於額度控制的原因階段性調整等。
除了熱點城市的調控升級，華泰證券認為信貸政策也是對熱點城市景氣度調控的一種補充。但整體而言，一城一策的基調下政策有松有緊仍為常態，核心目標並非打壓，而是保持平穩。
未來個貸利率怎麽走？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，大城市都以收緊為主，主要是利率收緊。後續各城市也會有各類調控收緊的可能，尤其是二線城市相對會有較多的管控。雖然是因城施策，但也都要符合房住不炒的原則。
從下半年利率走勢看，嚴躍進認為，全國市場基本上變動不大，雖然部分城市略有收緊，但很多三四線城市其實仍執行相對寬鬆的信貸政策。尤其是市場降溫以後，購房市場的去庫存問題則又開始出現。
華泰證券研報指出，考慮到部分銀行依然執行較低利率，且年中時點過後信貸額度預期緩解，未來更需要關注的是流動性的變化。房地產行業以及全國經濟都存在下行壓力，這也為後續政策的逆周期調整帶來空間，抵押利率中樞或不具備持續上行的基礎。
編輯：王朱瑩
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