煙台房價已連漲42個月 你還能買的起房嗎？

近兩年煙台新建商品住宅價格逐步攀升，一方面在於城市建設、招商引資節奏加快，抬高房價、地價的估值，另一方面是由於“麵粉”價格提升，開發商前期投入成本變多，新房市場開始針對改善人群主打中高端產品，精裝修、洋房等業態走熱。

4月份煙台六區商品住宅供應53.9萬㎡，環比上漲25.0%，與去年同期相比上漲54%；成交44.1萬㎡，環比上漲57.3%，與去年同期相比下降16%。新開建案數量增加，新房供應量持續增多，但4月份新房成交量與去年同期相比仍然下降較多。

但煙台新房和二手房價格仍處於上漲狀態，國家統計局公布的數據顯示，煙台新建建案價格已經實現了42個月的連漲，尤其是土地供應的逐步增加，更是提升了業內看漲的預期。

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4月新房漲幅0.7% 大中戶型熱銷

根據國家統計局數據顯示，4月份煙台新房漲幅達0.7%，較上月有所回落（上期漲幅1.0%），全國排名第19位，金三銀四期間煙台市新房上漲幅度較大。在山東省上榜的其它主要城市中，濟南和青島均出現上漲態勢，漲幅分別為1%、0.4%。

5月份煙台新房供應力度依然較強，預計新開建案超過5個，加推建案超過8個。新開建案多為改善性房源，預計價格在10000-15000元/㎡，另外還有剛需產品入市。

70城新建商品住宅房價指數變化城市數量

自1月份至4月份，煙台新房供應、成交均在高位區徘徊，新房受到供應增多影響，上半年煙台商品住宅消化速度依然偏慢，庫存量依然較大，累計超過500萬平方米，去化周期維持在50個周以上。新增供應增加、庫存量去化慢，房價居高不下，根據滕策投資數據顯示，4月份煙台商品住宅成交均價為10388元/㎡，環比上漲2.1%。

從1月至4月新房各面積段價格變動中，可以發現90㎡以上房源漲幅持續偏高，可以看出這部分房源需求面旺盛，市民的改善需求持續高漲，置業者偏向於置換居住環境優越、居住寬敞、增值預期更高的大戶型。

4月份90-144㎡首改類、舒適型產品價格漲幅0.8%，144㎡以上純改善大戶型價格漲幅達到0.5%，90㎡以下房源上漲0.6%。

根據滕策投資數據顯示，從各面積段成交情況來看，180㎡以上面積段成交量上漲明顯；市場成交佔比最高的面積段為90-120㎡首置、首改戶型，其次為120-144㎡的首改戶型，另外144-180㎡、180㎡以上戶型佔比呈現上漲趨勢，其余面積段佔比呈下降趨勢。可以看出改善型大兩居、緊湊型三居以及舒適型三居室，成為主力成交面積段。

改善性需求增多說明，煙台城購房者對新房偏好，將繼續向中大戶型、中高總價偏移。由於新房市場轉戰，且開盤均價在10000-15000元/㎡之間，購買能力不足的剛需望而卻步，中小戶型需求可能會轉向配套成熟、價格親民的區二手房市場所。

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二手房漲勢擴大 掛牌量大幅增加

國家統計局數據顯示，4月份煙台市二手房銷售價格上漲0.8%，漲幅較上月（0.9%）有所回落。然而，濟南、青島的二手房銷售價格卻出現不同程度的下跌，跌幅分別為0.3%、0.2%。

從各個面積段來看，90㎡-144㎡面積段價格漲幅0.8%，144㎡以上的大戶型漲幅1.2%，與上期相比變動較小。，可以看出二手房需求面同樣以改善為主，大戶型房源銷路好，出手相對容易。此次90㎡以下小戶型漲價幅度達到0.7%，與上期相比變動較小。

諸葛找房數據統計，從1月份開始煙台二手房掛牌量持續增加，4月份煙台二手房掛牌量達45401套，環比3月增加7086套。二手房掛牌價在波動中下降，4月份二手房掛牌價為12996元/㎡，進入5月份後，掛牌價開始上漲，截止5月12日，掛牌價上漲到13036元/㎡。

調控不放鬆，市場逐漸回歸理性，開始進入恢復期。新房集中在五月份和六月份入市，未來幾個月成交會持續回暖。二手房已是很多置業者的考慮選擇，在考慮其再次出租、出售的難易程度，以及交通、配套、保值升值等基礎後，二手房市場也將會活躍。