大家的承受底線，就這樣一點一點地提高。
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weiweishuofang
·壹·
@跑跑
二套改善，準備首付300萬，考慮汀瀾府，楊柳郡，招商1872。夫妻一人在濱江上班，一人在城北上班，您覺得周邊還有哪些可以去參加搖號的嗎？
答：六成的首付，差不多是500萬左右的總價。你提到的這三個建案，在這個總價內都可以買到不錯的房子。汀蘭府可以買到它的洋房，楊柳郡也可以買到大一點的戶型，公園1872雖然價格還沒定，應該能有這個總價之內的房子。
一般來說，跟周邊二手房的價差越大，搖號的難度就越高。按照楊柳郡前期的價格來看，它應該是最難搖的一個，另外兩個建案會稍微好一些。
至於在這周邊其它的選擇，差不多只能選到喬司或者九堡，城東的其它區域基本沒有可選余地。喬司有璞麗東方，花不了這麽多錢；九堡有金地·玖峯匯，500萬總價應該夠得到。要再稍微市區一點，難度就比較大了，基本上要到城北和奧體南邊這樣的一些方向。
weiweishuofang
·貳·
@冉
老人都已退休，在城西銀泰旁有一套唯一住旁，是文一街小學學區，大概可以賣650萬左右。因小區是2000年的房子，想改善居住環境和舒適度，旁邊拱墅區的綠城沁園是否值得置換？
答：從小區的環境上來講，當然值得置換。沁園是全新的小區，肯定要比2000年的房子好得多，而且還是綠城的建案，物業、品質都會有很大的改善。唯一不確定就是價格，沁園的單價應該不會低，畢竟4萬多的地價擺在那裡，到時候高層上6萬都有可能。
對於你來講，其實申花目前在售的幾個建案，會是更好的選擇。首開杭州金茂府是5萬左右，宜和園是5萬不到，包括融信公館、合景·天鑾等在售的建案，價格都相對更實惠。想要品質比較好，可以關注首開杭州金茂府和宜和園多一些，各方面都比較可圈可點，地理位置上融信公館更好，天鑾的總價則更能控制。申花的這幾個建案，對於你的總價來講會更合適一點。等綠城·沁園，不確定的因素會增加。
weiweishuofang
·叁·
@月朗星稀
我現在有一套銀色港灣小區127方，和一套錢塘帝景89方，初步打算賣掉錢塘帝景來購買改善型，打算總價在750萬左右。我和愛人、孩子在上城區上班上學，在濱江或城東都可以。請問一手如果買不到，二手房次新有什麽好選擇?
答：在一手房裡面，上城區的確不太能找得到總價剛好契合的建案。上城區目前就這樣幾個選擇，一個是壹品，750萬是不夠的。另外是翡翠海岸，它的單價稍略低一點，但750萬還是不太夠。你得把預算再提升一些，才能買到上城區錢江新城的房子。買到濱江區倒是可以考慮，濱江金茂府和杭州壹號院能符合你的總價需求。在產品方面這兩個建案也都沒問題，可以把它們作為重點的考慮。
其它就只能在二手房裡面選了。首先是在濱江區政府附近，可以買到稍微好一點的建案是春江酈城，年份比較新，也有改善的戶型在。或者是買到奧體周邊，選到春江彼岸這樣的房子，總價上是符合的。
城東的二手次新房也可以考慮，比如天陽·鳳起和錢塘府。它們還算比較新，而且跟現在的地價比起來，價格也較可控。在這附近還有都會森林將要上市，但是它地價比較高，單價估計低不了。它最小的面積段，總價說不定能夠得上，可以密切留意一下。
weiweishuofang
·肆·
@kz
請問老師：從增值的角度看，和家園臻園是否值得去搖號？我是無房戶，可以接受首付300萬。
答：和家園·臻園以90方戶型為主，在和家園整個建案裡邊，還算是比較少有的那一種。很多人覺得和家園好像沒什麽價差，但其實得分別來對待。就90方的戶型來看，還是會比周邊二手房價格低一些。到時候搖號搖中了，肯定也吃不了虧，90方的臻園還算是比較理想的選擇。
至於增值性，以價差作為增值的判斷標準的話，和家園當然算不上市場中增值最多的那一類建案。跟價差巨大的建案比，它肯定不是最實惠的那種。但同時我們也得想到，那些價差巨大的新建案，搖號人群的基數也是完全不一樣的情況，搖中的概率會非常低。從穩妥的角度出發，和家園·臻園是非常穩當的一個選擇，中簽概率不會像價差巨大的建案那麽渺茫。
weiweishuofang
·伍·
@江
我們是二套改善，目前能承受600-650萬元總價的房子。因家裡還有一個三周歲的寶寶，所以打算購買一個學區還過得去的，建案品質較好的四房建案。工作時間比較自由，只要在杭州主城區內，購房地點沒有具體要求，符合這樣條件的建案有沒有推薦？
答：現在最難推薦的就是學區房，有學區的房子基本是銷售一空的狀態。比如藍孔雀這一帶有華師大附小可以期待，橋西有賣魚橋小學。在這些符合你需求的區塊，都沒有新建案可以選。如果你對學區的要求不是太高，在650萬總價以內，還能選到申花。像融信公館和合景·天鑾差不多都在這個總價內，宜和園和首開杭州金茂府就會超出你的預算了。這邊的學區算普普通通，不知道你是否能滿意。
如果想要再好一點，和家園的學區還算是過得去的。但是和家園的戶型對你來說有一些尷尬，它目前只有90方的房源，接下來要上市的就是大平層了，單價和總價都會上去，你的總價就不一定夠了。要符合學區要求，更多只能在二手房裡邊挑。橋西是主要的方向，像碧璽、名城公館、吉祥半島這些，有些四房的戶型勉強能夠得上。
weiweishuofang
·陸·
@嘮叨十三姨
維維老師，我想問下，我們在貸款的時候應該選擇等額本金還是等額本息？哪個更合理？
答：等額本息每個月的還款金額是固定的，而等額本金每月償還的金額是遞減的，就是開始還的時候月還款額會大一些。至於哪個更劃算，從大的账面上看，你會覺得等額本金付出的總利息會更少，感覺上更實惠。但這其實是因為，等額本金開始的時候還款更多，一開始就把更多錢投入到還款當中了。
這兩種還款方式總體算下來基本還是對等的，沒什麽大區別，要選擇哪一種就看自己的還款能力。對很多年輕人來講，月還款金額越低，越不妨礙自己的生活品質，選擇等額本息的人會更多點。你要知道，銀行是最會算账的，是比任何人都精明的機構。
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《4月份維維說房購房指南》上線了
◆按總價段篩選很值得買的建案：100萬級︱200萬級︱300萬級︱400萬級︱500萬級︱800萬級︱1000萬級︱1500萬級︱2000萬級
◆按區域篩選很值得買的建案：城東：城東新城︱九堡︱下沙（海寧）︱喬司臨平︱大江東；城南：濱江︱奧體︱之江︱蕭山老城︱蕭山邊郊丨富陽；城西：申花︱老城西︱三墩︱未來科技城︱閑林︱老余杭︱青山湖；城北：拱宸橋︱杭鋼新城︱丁橋︱勾莊崇賢︱良渚；中心：武林廣場︱錢江新城
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