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津城小戶型走俏 環城90平兩居產品成銷售主力

  天津北方網訊:端午小長假剛剛過去,很多購房者在此期間看房選房。尤其是計劃首次置業的剛需購房者,對50-90平米的小戶型住宅比較偏愛。據了解,目前本市在售的建案項目中,80-90平米的小戶型兩居仍佔據剛需置業的主導地位。同時,更有一些項目推出50平米左右的小戶型,尤其是遠郊區的項目,在端午節期間推出的總價在50萬元左右的小戶型,受到計劃在津定居的外地買房人的關注。

  銷售主力:環城90平米兩居 市區小戶型公寓

  在今年的清明小長假期間,本市樓市總體表現比較平穩,小戶型房源較為暢銷。目前來看,環城四區的項目80-90平米的兩居仍是銷售主力。津南區海河教育園板塊、北辰區淮河道板塊、西青區精武鎮、張家窩板塊,這些都是小戶型兩居房源扎堆而且交通較為便利的居住區。很多婚房置業者計劃在這些新興居住區置業,而90平米的兩居戶型是他們的首要選擇。“目前,海河教育園在售的90平米兩居房源較多,均價在2.2萬元~2.3萬元,而且很多年輕買房人是看好這裡未來的交通便捷性和教育資源。”某房地產研究機構的工作人員表示。

  除此之外,今年以來,市區優質地段的小戶型公寓產品比較充足。和平區南京路、南開區衛津南路、河西區黑牛城道優質地段都有小戶型公寓產品在售,均是民水民電有燃氣,居住環境繁華,交通便利。據了解,這些公寓因為地段優勢普遍總價較高,但一些高端置業者還是看重市區公寓的便利性,以投資為主,自住為輔。

  市場新軍:遠郊區50平米一居入市

  “難得有這樣的假期,再加上市場上的房源又多,優惠也很誘人,的確是一個買房的好時機”,外地在津工作的唐先生表示,作為山西人,在天津上學工作也打算在這裡買房安家,有朋友建議他可以先買一套房子作為過渡,跟家人商量後認為,先在寶坻區京津新城附近購買一套50平米左右的房子,總價在52萬元左右,這種小戶型的門檻比較低,“這套50平米的小戶型總價不高,而且附近有大學也很好出租。”

  據悉,本市遠郊區也在近期推出了小戶型產品,戶型在50平米左右的一居室,在端午假期期間受到很多購房者的谘詢。業內表示,這種小戶型主要是吸引首次置業者和打算投資的買房人,房子主要用途是出租和資產保值。調查顯示,57.14%的26-35歲單身青年是總價在200萬元以下、50-90平方米的小戶型房產的主力需求者。小戶型房產備受投資者的歡迎,小戶型總價相對較低,投資者普遍認為小戶型總價低更適合出租,投資風險相對較小。

  專家提醒:慎買純小戶型社區的房子

  業內表示,目前樓市剛需佔一定的比例,50-90平米的小戶型已經成為首次置業的剛需族的最佳選擇,而且佔據了市場的主導地位。與此同時,專家也提醒購房者,在選擇小戶型的時候,最好挑大、小戶型都有的社區,盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時,容易造成人均佔有社區資源的不合理性,如上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

  相比其他的小戶型,90平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若乾年後搬離小戶型,還能作為投資產品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意最好是明廚明衛,且房間內的透氣性一定要好,實用性要高。

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