得房率應有“度”，並非越高越好！

“買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內容，認為只有高得房率的房子才是性價比最高的，真是這樣嗎？

“得房率”越高越好嗎？專家：應該有一個度！

得房率一般是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。其中套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說“公設面積”）。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

得房率和公設面積有著直接聯繫，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麽就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以建案的得房率也需要一個度。

“如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公設面積設計得是否科學合理”

得房率過低當然性價比不高，得房率過高又會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公設面積而隻設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些建案為了提高得房率，壓縮了消防通道的太空，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

有些開發商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公設的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，撒手鐧就是半封閉陽台和大飄窗。通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業主還要谘詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公設引起不必要的糾紛。

隨著人們對生活品質的不斷追求，購房者已經漸漸改變從犧牲配套而提高得房率的觀點，而是在美觀、實用、安全方面提高要求，預計在住宅產品成熟時，得房率不再是購房者的第一考慮要素，高品質生活正在慢慢走入千家萬戶。