萬達高管跳樓背後的瘋狂與血淚

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　　文/新浪財經意見領袖（微信公眾號kopleader）專欄作家 李德林

　　行業內就有了一句話，“生不進地產，死不進地產，生死都不進地產”。記住了，這個世上，沒有什麽比命更值錢。

萬達高管跳樓背後的瘋狂與血淚

　　6月6日，南京萬達茂總經理徐毓女士墜樓離世，而萬達茂6月1日剛剛開業。一個事業型的女人為何會選擇跳樓呢？二丫不知道原因，但是卻能感受到如今地產界的壓力。今天二丫就和大家聊聊“萬丈高樓平地起”背後的故事。

　　一個建案，從開發商拿地，到開盤，你覺得最快需要多久呢，兩年？一年？半年？都不是，碧桂園的一些項目，從拿地到開盤最快只要三個月。據相關資訊顯示，截3月底，碧桂園年內共獲取項目195個，其中三四五線項目146個，已簽訂裡程碑計劃項目平均摘牌到動工1.65個月，摘牌到開盤5.2個月。而集團層面對此依然不滿，他們希望看到的是沒有最快，只有更快，要求繼續縮短工期，一些項目要縮短至三個月以內。話說三個月建成的房子你敢住嗎？

　　南京萬達茂，2014年末拿地，2018年6月1日開業，從拿地到開業約三年半，總投資約150億，擁有全長520米，中國最長室內步行街。徐毓女士出事後，據相關媒體採訪報導，其女兒說，調入南京萬達茂工作後，徐毓女士基本上每天加班都要到夜裡12點之後，一兩點鍾還在開會也經常有的。

　　都說富士康是血汗工廠，24小時不停地轉，現在地產行業同樣是將時速開到200邁，在瘋狂飆車，和時間賽跑。為什麽這麽拚？因為時間就是金錢，地產行業的負債率極高，對錢的渴望度極高，有的地產公司甚至連信託15%利率的貸款都敢拿。如此高成本的資金拿在手上猶如燙手山芋，所以只有不斷地壓縮建設周期，才能盡快回款，降低資金使用成本，減少利息支出。

　　市場上的錢其實是很多的，銀行的存款，大量的表外資金，各種P2P、信託、券商理財資金，這些金融機構肩負著錢生錢的責任，把錢花出去，讓錢賺更多的錢。但是中美貿易摩擦影響到出口，消費挖潛困難，實體經濟也不景氣。在沒有好的投資項目下，房地產仍是金融鏈條上被寄予賺錢厚望的領域。衣食住行還是老百姓的硬需求，更別提房地產還能帶動鋼鐵水泥家電上下遊產業鏈，同時還是地方政府的救命稻草。我們看到房子的價格居高不下，一二線飆完了，三四線城市又開始飆，開發商敢拿地蓋樓，群眾看著房價一路上漲，殺紅了眼，蜂擁而至。

　　當大量金融機構的錢在天上飛的時候，一部分資金選擇了房地產。高杠杆下的房地產唯一的賺錢法寶就是快速地造房子、賣房子。地產行業同樣是快魚吃慢魚，一旦速度跟不上，被甩在了後面，那就意味著有資金鏈斷裂的風險。天下武功，唯快不破，只有玩命的蓋房子，蓋完後玩命的賣，提高周轉率，才能加速資金回籠，降低風險，再加上地產行業近幾年調控政策不斷，一旦遇冷，慢的就可能賣不出去了，現在整個地產業都在開著沒有刹車的賽車狂飆，快者生存，慢者淘汰。

　　在這樣一個生態惡性循環中，行業內就有了一句話，“生不進地產，死不進地產，生死都不進地產”。記住了，這個世上，沒有什麽比命更值錢。

　　(本文作者介紹：著名財經作家、《德林爆語》主持人。三分鐘財經脫口秀，每天一個資本真相，微信公眾號:delinshe)