碧桂園連發三文加速“高周轉”

經濟日報-中國經濟網北京4月13日訊（記者 李方） 近日，碧桂園“高周轉”登上了微博熱搜，“項目開盤工期大於5個月要罰款”驚呆了小夥伴們。有網友評論說，“碧桂園高周轉已經登峰造極了，房地產行業還有工匠精神嗎？”

近一周內，一向以高周轉著稱的碧桂園仍然覺得速度不夠快，接連發布三個內部檔案，要求提高加大三四五線城市項目周轉速度、報建速度、供貨速度。

從檔案內容來看，碧桂園董事局主席楊國強在集團“高周轉”專題會上表示，“現在集團高周轉進度太慢，有很多原因”，“報建方面花費太長時間”，“任何部門都要圍繞高周轉，為高周轉讓路”。

對此，碧桂園從投資、設計、人力、大運營等提出許多具體意見。從網上流傳的圖來看，關於設計，碧桂園要求三四五線城市項目必須採用標準化產品，設計院接到要求後，必須當天內出圖，包括通宵。

和高周轉相匹配的獎罰措施更是“一針見血”，主要針對三四五線城市的項目總經理：摘牌即開工獎勵20萬，每推遲一天獎勵減少1萬，21天開工罰款1萬，以此類推，41天開工撤職。針對開盤工期時間：小於等於3個月獎勵20萬，3到4個月之間獎勵10萬，4到5個月之間不獎不罰，5到6個月之間罰款10萬，6到7個月之間罰款20萬，但大於7個月，項目總撤職。

截止3月30日，碧桂園今年共獲取項目195個（共215個地塊），其中三四五線項目146個，已簽訂裡程碑計劃項目平均摘牌到動工1.65個月，摘牌到開盤5.2個月，沒有達到集團高周轉的要求。

碧桂園高周轉集中針對三四五線城市項目，對一二線城市項目的要求是，“參照此次高周轉會議精神，結合自身情況，思考如何做好高周轉工作，一起創造奇跡。”

檔案流傳至網上後，引來不少爭議。城市與房地產研究專家、南大博士、副教授孟祥遠在微博上直言，“碧桂園已瘋，也會把同行逼瘋！房地產越來越難做了，利潤也越來越薄。碧桂園高周轉已經登峰造極了，房地產行業還有工匠精神嗎？”

有網友表示，“使用人海戰術，縮短工期，可以理解。但品質呢？這樣在三四五線城市建了這種流水線房子，真的有助於市容市貌嗎？”也有網友表達了理解，“高周轉，流水線，沒問題。畢竟現在很多產品都是流水線，標準化來製造。主要就看這個標準執行的怎麽樣。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向經濟日報-中國經濟網表示，高周轉模式要警惕兩個問題，一是單純的規模至上思路，二是要防範高周轉下的各類成本把控和品質把控問題。

“類似的模式說明地產行業存在一種‘大躍進’的戰略思路，過去的‘大躍進’更強調了‘快’的模式，但後續要強調‘多快好省’的模式。”嚴躍進說，“當然，如果是積極進取也是不錯的，但是如果盲目定指標、壓縮工期，那麽此類戰略擴張模式也是有問題的，往往是欲速而不達。”

2017年，碧桂園以銷售額5508億元登頂中國房企銷售冠軍。登頂之後，碧桂園並未對外公布2018年銷售目標，而是表示希望做好每一個項目，在2017年的基礎上實現持續增長。

(經濟日報-中國經濟網)