中央財政補貼16城試點租賃 未來或推向全國

中新經緯客戶端7月19日電(謝靈均)7月18日，住房和城鄉建設部網站公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。按照競爭性評審得分，排名前16位的城市入圍，分別是北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。

中央財政助力住房租賃

根據財政部、住房和城鄉建設部於2019年2月發布的《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》(以下簡稱《通知》)，開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的主要目標是：用三年時間，中央分批支持部分人口淨流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監管平台，改善租賃住房消費環境，加快形成租購並舉的格局。

《通知》指出，中央財政對確定的示範城市給予獎補資金支持，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元；可用於多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平台等與住房租賃市場發展相關的支出，示範城市可以自主確定資金使用方案。試點示範期為三年。

資料圖：房屋。 中新經緯謝靈均 攝

有助租賃市場穩定

租賃試點其實從兩年前就已經開始。2017年7月，住房和城鄉建設部等九部門就選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，作為首批開展住房租賃試點。那麽，這次的政策又有何不同呢？

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉向中新經緯客戶端表示：“現在推出的政策重點在於中央財政專項資金的發放，可以預見的效果是，穩定片區租金、穩定市場秩序以及滿足特定人群租房需求。”

中原地產首席分析師張大偉則認為，租賃市場健康是房地產市場健康的重要組成部分，只有租賃市場穩定了，買賣市場才能穩定。當下租賃市場的確存在部分問題，但隨著政策的重視，租賃市場的穩定可以預期。

針對入圍此次租賃試點的16個城市，張大偉表示：“16個城市基本都是一二線城市，這些城市租賃相對數量多，租金高，穩定了這些區域的租賃市場，全國租賃市場基本就穩定了。發展了這些區域的租賃市場，基本全國租賃市場也就平穩了。”

有望向全國推廣

根據《通知》，財政部、住房和城鄉建設部將及時總結試點工作取得的經驗，形成一批可複製、可推廣的試點結果，向全國進行推廣。同時，財務部、住房和城鄉建設部將根據中央財政資金績效管理有關規定，對示範城市獎補資金使用情況開展績效評價，對達不到預期績效目標的，相應調減預算。

張大偉表示，房地產調控繼續深入，而租賃逐漸成為了調控的重點，各地方與部委針對租賃都有政策發布。

“從全國看，2018年全國有百城發布租賃鼓勵政策，在2019年繼續密集發布政策，累計超過30次，其中包括公租房、租賃規範，整頓租賃市場亂象、租金穩定，租賃房源供應等等，都在政策範疇。”張大偉說。(中新經緯APP)

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