購買現競房需要什麽條件？搖號規則定了嗎？

★★ 北京區域問題 ★★

1、幫主，在北京工作單身，在外地有一套房，能否有資格在北京買一套限競房？

買房大家幫：目前限競房的購房資格和普通建案購房資格一樣，京戶或者在京有五年社保或五年納稅都可以。北京首套房的認定資格是認房又認貸。認房認的是北京的房，認貸認的是全國的貸。如果在北京沒有房，在外地沒辦過住房貸款，在北京可以買，並且按首套房交首付，就是35%；如果在外地有過住房貸款，就要要按二套房來交首付，也就是至少60%。

2、幫主，請問北京限競房的規則公布沒？是不是會搖號？

買房大家幫：限競房搖號規則還沒公布，但搖號是大概率事件。

3、幫主對1000萬買地下室這件事怎麽看？

買房大家幫：很多人不懂北京，這說是地下室，其實不是地下室。在北京90年代前後，當時有政策樓層超過6層必須有電梯。當時房子都是部門蓋的，就變相的想了個辦法，抬高小區內高度。這樣就出現了，在小區外面看，是7層，但在小區內看，是六層的項目。而且，這1000萬基本買的就是一個學區。

4、幫主，如何看待最近京籍租房戶可就近入學這個規定？

買房大家幫：這個規定和之前其實沒有本質上的變化，因為北京學區房上學是順位的。第一順位“本片區戶口+法定監護人房屋產權”；第二順位“本片區戶口+四老房屋產權”；第三順位，“非本片區戶口+本片區法定監護人具有全部產權的房產”；之後才是集體戶籍之類的，所以本質上對市場沒有什麽影響。

★★ 共性和其他城市的問題 ★★

1、幫主，有的小區預售證上面寫著某幾棟樓是商住，但是改出來都是住宅，這種是不是將來辦不了產權證？

買房大家幫：這個需要看買賣合約，如果合約寫了住宅，那就開發商負責。

2、 幫主，想辦天津集體戶口，需要買房才能落戶。如果其他城市有2套房，還能在天津買房嗎？

買房大家幫：可以。天津外地戶口限購1套，本地限購2套。如果辦了天津戶口，可以直接買；如果還沒辦天津戶口，需要3年內交夠2年社保或個稅才可以。

3、 幫主，小產權房能入手嗎？

買房大家幫：不建議購買小產權房。因為小產權房五證不全，而且品質也沒有保證。很多小產權房社區內的基礎設施也不齊全，將來買賣也有問題。

4、 幫主，名下在外地有房子抵押，在北京無房產，買房可以商業貸款嗎？

買房大家幫：北京商業貸款政策是隻認未還清的貸款記錄，外地有房子抵押，如果現在還未還清，在北京可以用商業貸款買房，算二套貸款，只能貸兩成。

5、 女方外地工作無5年納稅證明，男方外地戶口北京工作5年有納稅證明，有購房資格。如果買房可以寫兩人名嗎？

買房大家幫：北京限購政策為：北京戶籍已婚家庭可以擁有兩套住房。單身可以擁有一套住房，外地戶籍可以擁有一套住房。注：需要有連續五年的社保或者是納稅證明》（均是以家庭為部門計算）。如果沒有結婚購房的需要雙方都滿足上述限購條件，才可以寫兩個人的名字。如果登記結婚後，有一方滿足社保或者納稅就可以在北京購房。