必看：外地戶口在廣州買房注意事項

前幾天，聽一個在廣州買了房的朋友說，他17年在廣州廣源購置了一套40平米的房子，當時售價65萬。然後在今年8月份賣了，售價是135萬！

是的，你沒看錯！直接翻了一倍，這對於像我們這樣務工人士來說，不知道要賺多少年！不管政策如何限制，不管經濟如何發展！

有一個定律是一定不會變的：大城市的房價隻漲不跌。試著想一想，我們小老百姓哪個不是為了一套房子窮其一生呢？所以，房價是不會跌的。

我知道現在很多朋友也想在廣州買房，可能是用於投資，也可能是用於自己住，畢竟廣州在國內的生活環境還是上等的！所以，在這裡，小編整理了一些：外地戶口在廣州買房注意事項！

一、外地戶口在廣州買房條件。

（1）連續5年社保，中間不能間斷哦！

（2）外地戶口只能限購買一套

如果你的社保沒有連續滿5年，可以在增城和從化等地買一套，沒有社保限制，不過只能買一套哦！

社保限制對於外地人來說，挺無奈的！等5年，全額可能就變成首付了。其實，小編認為最好的辦法還是選擇入戶廣州：買房不用等5年社保，一個家庭還能買兩套！

二、外地戶口在廣州買房，需要注意什麽？

（1）社保或個稅補繳

外來人口想在廣州買房，社保或者個稅繳納證明必須連續5年不“缺貨”，“補繳”也不行。外來人口如果社保不滿足條件，則可以查看個稅是否滿足條件。兩個都不滿足的情況下，可以選擇到不限購城區買房或者掛靠廣州集體戶口買房。

（2）貸款首付問題

廣州執行“認房又認貸”的原則，其中，“認房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認貸”指借款人在全國範圍內的住房貸款情況。如果外地人口在外省市有房貸未結清，在廣州買房首付至少7成；如果外省市房貸結清，在廣州買普通住宅首付至少4成。

此外，如果外地戶口在增城或者從化有一套房，不管貸款是否抵押完，在廣州市區購房則需要全款。

（3）不要為了有購房資格盲目離婚，這種鑽空子的行為是不可取的。

（4）找中介機構一定要找正規的，不要找那種沒什麽資質的，謹慎一點。

（5）如果想買多幾套房產，可選擇增城，從化等不限購地區。

（6）爭取入戶廣州，享有本地人購房優惠。

三、關於外地人在廣州買房的熱門問題。

1.夫妻一方滿足五年社保，另一方不滿足，能一起買房嗎？

答：非廣州戶籍家庭，夫妻只要一方滿足廣州市的購房條件，買房時就可以寫雙方名字。

2.社保不滿足，個稅0稅單申報是否有購房資格？

答：有關0稅單是否具備購房資格的問題，是需要房管局發函給地稅局確認購房者是否具備購房資格。流程如下：購房者在遞件時將報稅的資料交給房管局，由房管局發函給地稅局，地稅局再回函給房管局，約3個星期左右複函，就能確認你有否購買資格。

3.外地人在廣州買房，最大的禁忌是什麽？

答：關於這一點，我認為是猶豫。我們有一位客戶，因為推遲了一年入戶廣州，就直接推遲了一年買房，損失直接有30萬！房價上漲的速度是很可怕的，所以，大家如果看中了就要早點下手哦！另外用於投資的話，請盡量選擇一些比較好的地段，目前南沙區其實開發不錯。

最後，融穗君想再對大家說一句：如果你沒有連續滿5年社保，又想買房，請切記一定要早點入戶廣州！畢竟入戶廣州可能也需要一年時間。拖一年就漲幾十萬，這損失是很大的！

融穗寶：專注於為外地人融入廣州保駕護航，添磚加瓦，有入戶需求可以找我們哦！