★★ 北京區域問題 ★★
1、幫主，北京，夫妻雙方婚內、婚前都無房，離婚後買房算二套嗎？
買房大家幫：中國人民銀行等部門曾發文明確規定，對北京離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
因此，無論名下是否有房，離婚一年內購房都將執行二套貸款認定標準，二套普宅60%首付，非普宅80%首付。離婚一年後如果名下無房無貸款才能算首套。
ps：北京限購政策：
京籍戶籍家庭
已婚家庭只能擁有2套住房，單身家庭只能擁有1套住房。
非京籍家庭
在京限購1套住房，且需要滿足連續60個月以上的社保（不認可補繳的斷繳部分）或者個稅（最長斷繳不超3個月）繳納條件。
港澳台僑家庭
在京無房且在境內工作、學習和居留的，可購買1套住房。
2、幫主，橡樹瀾灣值得買嗎？
買房大家幫：橡樹瀾灣算是一個不錯的選擇。從環線位置來看，華潤電建橡樹瀾灣在四環和五環之間，離四環更近，算得上是稀缺品。目前北京已經出讓了94宗限競房地塊，位於五環內的只有11宗，其中6宗已經開盤。
另外，性價比也不錯。華潤電建橡樹瀾灣限價54378元/㎡，83㎡的兩居首套首付只需要160萬，90㎡三居首套首付196萬。
周邊新房以豪宅為主，比如紫辰院，均價在12萬/㎡；再比如和光逸境，價格雖然還沒確定，但是作為保利又一高端系產品，相信也價格不菲。二手房方面，青塔區域鏈家均價為49024元/㎡。華潤電建橡樹瀾灣周邊基本都是房齡20年左右的老小區，二手房掛牌均價基本都在47000元/㎡左右。
3、幫主，18年12月份首開華潤建工聯合在昌平沙河七裡渠拿的地大概什麽時候開盤？附近有什麽學校配套嗎？
買房大家幫：開盤時間不好預測，快的話幾個月就出來了，中海雲熙從拿地到開盤也就四個月時間，慢的話一年的也有。不過為了搶佔市場，很多開發商都加快了進度，所以可以再等等。
這個地塊邊上有一個9年一貫製的小學規劃，傳聞是清華附小分校的可能性較大，但沒最終確定。現在都上的是史各莊小學。
4、幫主，剛需客群，亦莊的金麟府值得買嗎？
買房大家幫：隨著南城計劃的逐漸落實及新機場的開通，亦莊區域發展後勁很大，而且區域內環境不錯，非常適合居住，所以這個板塊幫主很看好。
目前亦莊地區有8個限競房，這8個差別並不是很大。不過如果對學區有要求，那麽和悅華錦和金麟府是首選。金麟府挨著12年製的人大附中，根據教委最新的“就近入學”原則，未來項目劃片到這個學區具備距離上的有利條件，而且周圍還有亦莊實驗中學、幼兒園等。
5、幫主，限競房是限價建案嗎？賣得時候要補土地收益金嗎？
買房大家幫：限競房和之前的限價建案不太一樣。之前的限價建案有保障性住房的屬性，但是限競房是建案。除了拿到房本之日起五年內不能入市，其他和普通建案沒區別。因此不用補土地收益金。
6、幫主，北京購房買車社保或者納稅具體有什麽規定？可以斷繳嗎？是不是一年只要有一個月納稅就可以？
買房大家幫：1、在2017年3月前，有北京購房資格的人，只要一年有一個月的納稅就可以算，但之後必須最少有57個月的連續非0納稅或者社保。
2、個稅和社保在購房上是選擇一項，不用同時提交。可以選擇按照個稅也可以選擇按照社保。
3、社保或者納稅最多允許斷繳3個月，社保需要補交，納稅斷繳不需要補交。外地人在京限購1套住房。
4、有部分特殊情況，比如休產假出現的納稅為0，可以選擇按照社保。如果選擇按照納稅，需要去建委進行購房資質審核，審核件為身份證、戶口本、結婚證。
5、外地戶籍搖號車牌的要求是：持有本市有效居住證且近五年（含）連續在本市繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍人員。對於汽車搖號，如果你一整年個稅為0，那麽是不可以搖號的。所以最好還是每個月要繳納一點個稅。
★★ 共性和其他城市的問題 ★★
1、幫主，今年回家過年聽說很多縣城的人都買了村裡的宅基地，現在農村已經通了天然氣，修了道路，去農村買宅基地可行嗎？
買房大家幫：不可行，去農村買宅基地的現象確實存在，北京也有，但這種行為是違規的。另外，一般買的也只是宅基地的使用權，宅基地的歸屬權還在村集體。
2、幫主，手上有20萬的閑錢，要不要提前還款？
買房大家幫：如果錢放銀行利息不高沒啥大用，自己也沒有好的理財渠道，可以提前還款，畢竟可以節省不少利息。但是要注意給自己留下足夠的家庭備用金。如果有其他好的理財渠道，可以不用提前還，現在的貸款利息還不算太高。
3、幫主，今年想給老人置換新房，合適嗎？房價還會漲嗎？
買房大家幫：今年的大基調還是以穩為主，上半年房價不會有大的波動，不過購房環境相對去年更加寬鬆了，所以換房還是比較合適的。至於下半年市場如何還需要進一步觀察，主要是看政策。
4、幫主，社保滿三年了，燕郊現在可以入手嗎？
買房大家幫：燕郊現在相比年前已經漲了一點，不過也不算太貴，2萬/㎡，所以如果資金實力允許可以看看。
5、幫主，賣房時一定要房主本人到場簽字辦手續嗎？房主不能到場怎麽辦？
買房大家幫：賣房過程中，包括簽合約、辦理過戶手續等階段需要房主本人到場的，比如過戶時需要業主方以及客戶方產權人以及共有權人全部到場，無法到場可以委託具有民事行為能力人代為辦理。
交易中的委託公證是指：本人不能到場、需要委託他人辦理出售或購入房屋過程中的相關事宜，針對此項委託進行的公證即為委託公證。收費標準：公證費400元/份，副本均為10元/份。值得一提的是：目前上海市公證處對委託公證的審核較為嚴格，通常情況下只能在直系親屬間進行委託公證。
6、幫主，男朋友是深圳戶口，我還不是，那麽婚前買房能加名嗎？
買房大家幫：如果你有深圳的購房資格，是可以加名字的，如果沒有那就沒辦法加了。對於非深戶滿足購房資質需要：
1、提供近五年以上在深圳連續繳納（不含斷繳和補繳）個人所得稅或社會保險證明的，限購一套住房類房產。
2、港澳台居民以家庭為部門在深圳限購一套住宅類房產，不能購買商業房產。
3、駐深部隊的服役（現役）人員可以購買一套，如果配偶沒有購房資質，則產權只能落在駐深部隊服役人員一人名下。
4、外籍人士必須在深居住滿一年才可購買一套自住的住宅類房產，即只能購買自用、自住的建案，不能購買商業房產；
5、華僑人士只能購買一套用於自住的住宅類房產，須提供僑辦證明（去深圳市人民政府僑務辦公室辦理）。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室