2018年在杭州買房、貸款、落戶，究竟需要哪些條件

今年杭州樓市起伏不定，政策一輪接著一輪，先有搖號購房，後有積分落戶。如今在杭州買房、貸款、落戶，究竟需要哪些條件，收藏這份攻略就夠了。

1

杭州買房：限購+限貸+搖號

限購範圍

上城區、下城區、江乾區、拱墅區、西湖區（包括之江）、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區（下沙）、蕭山區（包括大江東）、余杭區、富陽區。

限購時間認定

新建商品住房以網簽平台建案買賣合約簽訂時間為準；二手住房以網簽平台房屋轉讓合約簽訂時間為準。

限購人群

注：

1、適用於70年產權住宅，40年產權公寓不限購。

2、四縣（市）包括臨安、桐廬、建德、淳安。

3、限購區域已暫停向企事業部門及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）。

限購限貸政策

▼點擊查看大圖

注：

1. 目前杭州的房貸利率，新房普遍首套房貸利率上浮20％，二套上浮25％。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍起。

2. 政策嚴格落實月供收入比不超過50%等要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。

3. 政策要求嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杆杠”金融產品用於購房首付款。

搖號購房政策

▼點擊查看大圖

注：

1、搖號只針對新房，登記人數少於房源的不用搖號，二手房及公寓不用搖號

2、有房票的均可以搖號，企業及機構除外

3、目前無房家庭傾斜比例普遍為30%，選房順序也由搖號產生

4、搖號意向登記及涉及的凍結資金要求，目前均可或只能通過線上（微信、app等）進行操作

5、主持搖號工作的是杭州國立公證處

6、搖號登記所需材料，主要包括：

①身份證複印件

②戶口本首頁複印件及各成員個人頁複印件

③婚姻證明複印件（離婚需提供離婚證及離婚協定）

④以家庭為部門含未成年子女的杭州住房情況查詢原件（臨安、桐廬、建德、淳安戶籍的購房家庭需同時提供戶籍所在地住房情況查詢證明）

⑤外地戶口需提供3年內連續繳納24個月社保、個稅證明原件

⑥抵押客戶需提供在人民銀行征信系統列印的個人征信證明複印件、未提供者均視為按照一次性付款方式購房

⑦開放商要求的固定現金存款證明，或凍結資金證明

2

房屋產權政策

住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。

到期後▼

3

杭州房產交易稅費須知

▼點擊查看大圖

（所涉及金額僅作參考，實際金額按有關部門收取為準。）

4

杭州落戶政策

積分+人才+投靠+投資

自杭州停止買房落戶後，目前主要落戶辦法包括：積分落戶、人才落戶、投靠落戶、投資落戶等方式。

積分落戶攻略

2018是杭州第一次實行積分落戶，有效申請人數為23848人。11129人獲得落戶資格!佔總申請人數的46.7%，分數線130分(含)以上，最高分270.50分!

錯過了今年申請的朋友也不要灰心，明年還有機會，下面是積分落戶申請的指南，大家可以提前做好準備。

▼下滑查看

辦理條件：

居住在杭州市上城區、下城區、拱墅區、西湖區、江乾區、濱江區、蕭山區、余杭區、富陽區行政區域內持有《浙江省居住證》的非本市市區戶籍人員。

基本條件：

1、年齡在18周歲及以上，具有完全民事行為能力

2、持有本市有效的《浙江省居住證》

3、無刑事犯罪紀錄及未參加國家禁止的組織或活動

辦理材料：

積分落戶按照《杭州市居住證積分落戶實施細則(試行) 》如實提供積分申請材料。

材料包括：1寸照片，申請表（>杭州市居住證積分落戶申請表>杭州市居住證積分管理申請表），計生證明（辦理點領取），勞動合約，社保證明，身份證，房產證，畢業證，戶口本等。

積分分值以申請人提交的各類有效證件、證書等相關證明材料為依據，按照《杭州市居住證積分管理指標體系(試行)》規定的相應分值進行累計。有減分指標或可能是一票否決指標情形的，申請人應在積分申請時主動說明。

1.文化程度：申請人應提供學歷、學位證書原件或提供有效期內的《教育部學歷證書電子注冊備案表》、《中國高等教育學歷認證報告》、經教育部學位與研究生教育發展中心認證的《中國學位認證報告》等與學歷、學位證書同等效力證明材料。在港、澳、台地區獲得學位證書的，應同時提交教育部留學服務中心認證的《港澳台學歷學位認證書》。在國外獲得學位證書的，應提供教育部留學服務中心認證的《國外學歷學位認證書》。

2.專業技術職稱或技能水準：國家技能人員職業資格證書(含初級工、中級工、高級工、技師、高級技師)和專業技術人員職業資格證書，應提供所取得的國家職業資格證書原件;專業技術資格證書，應提供專業技術資格證書原件、經檔案管理部門驗證的申報表複印件及各級人力社保部門公布檔案或出具的認定證明。

3. 社會保險：以人力社保相關資訊系統紀錄為準。本市市區以外轉入的或本地補繳的社保不計社保年限，重複參保的不重複計算。

4、就業情況：申請人應提供與用人部門簽訂的勞動合約、或在市區投資興辦企業、或在市區注冊登記為個體工商戶、或在市區簽訂農業承包合約(土地承租協定)、或以其他形式在市區從事自主創業就業的主管部門的證明材料，不依法繳納社會保險的不計分。

5.住所及居住年限情況：申請人居住在市區自購產權住房的，應提供房屋所有權證(或不動產權證書)原件。自購產權住房為預售商品住房，並未辦理房屋所有權證(或不動產權證書)的，應提供已備案且簽訂房屋交接書的建案預售合約;自購產權住房為拆遷安置住房的，應提供拆遷安置證明。

申請人租住在合法居住房屋的，應提供租賃合約原件，建案的應提供房管部門出具的《房屋租賃登記備案證》；集體土地上的居住房屋應提供集體土地使用權證(宅基地使用權證)，且符合《杭州市居住房屋出租安全管理若乾規定》相關證明。

申請人居住年限以警察居住登記資訊系統紀錄為準。有中斷的，每滿12個月按1年計算，不滿12個月不計分，每滿30天，按1個月計算。

申請人居住在配偶、父母、子女的自購產權住房或租住合法居住房屋的，還需提供《結婚證》《居民戶口本》《醫學出生證明》等關係證明或證件的原件。

6. 獎項榮譽：應提供綜合性個人獲獎證書(證明)或榮譽證書(稱號)相關證明材料原件。

7.社會服務：應提供紅十字會捐獻造血幹細胞榮譽證書，獻血證或獻血證明，志願者證，接受捐贈機構出具的捐贈證明，接受捐款機構或政府認定的慈善部門受捐證明等原件。

8. 投資納稅：應提供營業執照(副本)原件、驗資報告和本市稅務機構出具的納稅憑證等。

9. 科技創新：應提供自主發明專利證書，科技進步獎證書原件。

辦理流程：

1、申請人準備好申請材料

2、攜帶材料到積分受理視窗辦理

3、提交申請材料

4、承辦人員當場查驗，材料齊全的立即受理

5、積分受理視窗受理申請後，流轉至各相關部門

6、相關部門出具審核意見

7、按《杭州市居住證積分管理實施細則(試行》進行公示反饋，申請人可以及時查看自己的積分情況並進行異議覆核

8、申請截止後，市流動人口服務管理部門將通過系統將申請積分落戶人員資訊推送至警察機構，由警察機構對申請人進行戶籍身份、落戶地點審核

9、經審核無異議的，市警察局將根據當年落戶指標情況在市政府門戶網站及本市有關媒體上公示排名情況和擬落戶名單

10、市警察局簽發《積分落戶準入通知書》並將名單分送到區警察機構

11、申請人持《積分落戶準入通知書》在規定的有效期範圍內及時到擬落戶地警察派出所辦理戶口遷移手續

辦理時限：

每年申請時間大概為3月份

人才落戶攻略

1、杭州應屆普通高校研究生落戶

▼點擊查看大圖

2、歷屆普通高校研究生落戶

▼點擊查看大圖

3、應屆普通高校本科、專科生落戶

▼點擊查看大圖

4、歷屆普通高校大學生落戶

▼點擊查看大圖

5、歷屆緊缺專業專科生落戶

▼點擊查看大圖

緊缺工種名錄：

車工/數控車工，冷作鈑金工，物流師，銑工/數控銑工，工具鉗工，汽車維修工

磨工/數控磨工，機修鉗工，鋼筋工，鏜工/數控鏜工，裝配鉗工，西式烹調師，

加工中心操作工，電子儀表檢定修理工，模具製造工，鑄造工，金屬熱處理工，

家用電子產品維修工，鍛造工，手工木工，製冷工，衝壓工，砌築工，架子工，

焊工，服裝製作工，茶藝師。

6、中級職稱人員落戶

▼點擊查看大圖

7、高級職稱人員落戶

▼點擊查看大圖

8、高技能人才落戶

▼點擊查看大圖

9、留學回國人員落戶

▼點擊查看大圖

投靠落戶攻略

1、夫妻投靠落戶

▼點擊查看大圖

2、老年投靠落戶

▼點擊查看大圖

3、未成年子女投靠攻略

▼點擊查看大圖

納稅投資落戶攻略

1、納稅落戶

▼點擊查看大圖

2、外商投資落戶

▼點擊查看大圖

3、外地來杭投資落戶

▼點擊查看大圖

市內戶口遷移（集體戶口除外）

▼下滑查看

申報條件：

有下列情形之一的公民，應當將戶口遷往本人的合法固定住所處；本人無合法固定住所的，可以遷往同意被投靠、有家庭戶口的親友處；本人無合法固定住所且無處投靠的，應當遷往所在社區、村（居）委會或者鄉（鎮、街道）的社區集體戶：

1. 因房屋產權轉移、離婚等原因，失去現戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權的；

2. 因征地、房屋拆遷等原因，失去現戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權的；

3. 戶口登記在部門集體戶，現部門不存在、本人離開部門或者本人帶有家庭成員的；

4. 其他按規定應當將戶口遷出現戶口登記住址的情形。

所需材料：

（一）因住房搬遷遷移到本人房產

1. 本人居民身份證，原件1份；

2. 本人戶口簿，原件1份；

3. 合法固定住所證明，原件、複印件各1份；

4. 同意落戶意見書（有共有產權人的需出具，明確同意申請人成為戶主），原件1份。

（二）因失去住所或集體戶遷移到非親屬掛靠

1. 本人居民身份證，原件1份；

2. 本人戶口簿，原件1份；

3. 遷入地戶口簿，原件1份；

4. 遷入地房產證，原件、複印件各1份；

5. 戶主和房主開具的同意落戶證明，原件1份；

6. 本人杭州市區住房情況，原件1份。

（三）因工作變更的集體戶口遷移

1. 本人居民身份證，原件1份；

2. 本人集體戶口頁，原件1份；

3. 遷入地集體戶口首頁，複印件1份；

4. 新部門開具的同意落戶證明，原件1份；

5. 與新部門簽訂的勞動合約，原件、複印件各1份；

（四）因親屬間投靠遷移

1. 遷移人居民身份證、戶口簿，原件1份；

2. 被投靠人居民身份證、戶口簿，原件1份；

3. 結婚證，原件、複印件各1份（夫妻投靠需提供）或當地鄉鎮、街道計生委出具的父母子女關係證明（父母子女投靠需提供），原件1份；

4. 遷入地房產證及戶主同意落戶證明，原件1份。

如有其它補充，或有買房及落戶疑問，歡迎在留言區留言。