昨天，房產君開啟了2018年的首次看盤計劃，第一個看盤區域就是從亦莊開始。
首先，來給大家介紹一下亦莊區域。大多數人都知道亦莊，但是，卻不知道北京經濟技術開發區在哪兒，其實，北京經濟技術開發區就在亦莊，大家也習慣了把亦莊叫亦莊經濟開發區，指的都是一個區域。從1992年開始，細算亦莊已經發展了26年，從亦莊去年GDP高達1330億元（去年大興區的GDP是2009.51億元）可以看出，亦莊目前發展那是相當的好。
從地段來看：亦莊地處北京城市總體規劃東部發展帶上，是京津塘產業帶的起始地帶，也是環渤海經濟產業圈的核心發展地帶，區域價值非常突出；
從規劃來看：目前亦莊分4個功能區域：核心區（以榮華路兩側為規劃布局，主要以行政中心和以商務為主）、路東區（“高精尖”產業聚集區域，一些如雷貫耳的世界500強都駐扎於此）、河西區（以居住為主要功能，環境宜人，多個高端建案包括本次看的四個建案都在該區域）及路南區（比較遠，南六環以外）。
從交通來看：亦莊的軌道交通有2條線，亦莊線和明年即將開通的8號線延長線，未來還有S6號線，直接通到首都第二國際機場；自駕有五環路、京滬高速、德賢路、機場高速路等多條城市快速路和城市主乾道，距離四環路僅3.5公里。區域交通非常便利，基本不堵車。
從環境來看：北京最大的濕地公園南海子公園、博大公園等都聚集在此，環境資源得天獨厚。
總結起來就是：區域高大上、交通很便利、環境很宜人。
介紹完區域，就該介紹建案了。本次房產君一共看了4個建案，分別是中海墅·北京世家、金茂府、海梓府、和園，這4個項目的共同特點，就是都緊鄰北京最大的濕地公園——南海子公園，所以各項目主打的概念都是公園地產。
先說一下中海墅·北京世家，該項目位於南海子公園的北側，項目定位中高端，建築風格為法式建築。產品主要以高層和聯排別墅為主，容積率只有1.02，小區舒適度很高。戶型面積，高層為140㎡和150㎡的大三居戶型，別墅為235㎡~284㎡。單價在60000元/平米左右，毛坯交房，交房時間2019年10月份。該項目去年8月份開過一次盤，據銷售介紹，目前高層僅剩十餘套房了。現在購買沒有任何優惠。也許是因為剩餘房源不算很多，所以項目售樓處的銷售人員也比較少，房產君去的時候，現場比較冷清。
房產君去看的第二個項目是金茂府，相比中海墅的冷清現場，金茂府則比較熱鬧。還沒進售樓處，就看到進進出出前來看房的客戶絡繹不絕。進到售樓處，房產君發現沙盤周圍站滿了人，少說也有十幾組客戶。目前金茂在這一區域有三塊地，分別是金茂府、金茂悅和金茂逸墅 。據銷售介紹，目前金茂悅已經售完，金茂逸墅為別墅產品。金茂府的高層產品本周末樣板間開放，現在正在排卡階段，開盤時間預計在4月底。目前金茂府的產品定位為中高端，均價68000元/平米，別墅產品7萬多一平，精裝修交房，交房時間2019年底。金茂府除了南海子公園這一環境優勢外，項目旁邊還有規劃中的人大附小這一優質學區資源，但後期業主能不能上，到時候還要看區交委如何劃片區。
第三個項目是海梓府，儘管項目位置和金茂府僅一路之隔，但現場客戶量明顯沒有金茂府多。據銷售介紹，目前海梓府在售的是最後一期產品，有洋房和別墅兩類產品，洋房產品有83-115的精裝兩三居，單價65000元/平米，目前都是成屋銷售，即買即住。房產君跟著銷售去小區體驗了一番，小區整體的建築風格為英倫風格，園林景觀也比較優美，至此春季，一派生機盎然。小區樓間距比較寬，采光良好。目前海梓府的主打廣告是首付200萬即可買套房，說的就是他們在售的兩居產品。預計4月份項目還有兩棟樓要開盤。
第四個項目是中鐵華僑城·和園，光看項目名字就知道建築風格很中式。和園位置在南海子公園的西側，產品定位也是以改善為主，有高層和別墅，高層戶型面積為120㎡~139㎡的三居，均價67000元/平米，別墅價格在72000元/平米。高層為精裝修交房，交房時間為2020年6月。據銷售介紹，和園本周末開始排卡，預計開盤時間在5月份。房產君去看了他們的三居樣板間，裝修等級相比海梓府要高出許多。
本次看盤，房產君了解到，目前，購買首套房，貸款利率上浮5%，購買二套房利率上浮20%，據幾位銷售介紹，目前辦理各銀行貸款相對還是比較容易的。當問及是否能組合貸時，其中一個項目說不接受組合貸。
看盤的時候，房產君都有問銷售們一個問題，就是他們所在的項目，相比去年，房價是否有上漲或下跌的情況？除了金茂府的銷售回答說，項目去年開盤時的65000元/平，今年漲到68000元/平，其他3個項目的價格，既沒有漲，也沒有降。由此也可以看出，房地產新政實施一年來，對房價抑製的效果還是非常顯現的。
除了本次看的4個項目，亦莊的新盤還有中鐵·花語金郡、萬和斐麗、瀛海府等，都在南海子公園附近。整體來看，亦莊的住宅項目大多都是針對改善型人群的中高端產品為主，感興趣的朋友可以去看看哦！
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室