諸葛找房：房地產貸款增速整體平穩回落 市場下行趨勢顯現

中新經緯客戶端1月28日電 諸葛找房28日發布《關於12月央行金融數據解讀》指出，2018年，房地產貸款增速整體平穩回落，其中保障性住房開發貸款增速回落明顯。伴隨著去年下半年房地產市場成交量的下降、建案銷售量銷售面積負增長，市場下行趨勢顯現，全國首套房貸平均利率自2017年1月以來首次“滯漲回落”。

央行此前發布數據顯示，截止2018年末，人民幣房地產貸款餘額38.7兆元，同比增長20%，增速比上年末低0.9個百分點；全年增加6.45兆元，佔同期各項貸款增量的39.9%，比上年水準低1.2個百分點。

圖片來源：諸葛找房

2018年末，房地產開發貸款餘額10.19兆元，同比增長22.6%。諸葛找房認為，受保障性住房開發貸款餘額增速的回落影響，房地產開發貸款餘額增速從去年3季度開始出現回落，但增速仍比2017年高5.5個百分點。其中，保障性住房開發貸款餘額4.32兆元，同比增長29.5%，增速逐步收窄已連續3月放緩。

諸葛找房稱，保障房開發建設一直以來是國家資金投入重點，但受棚改貨幣化安置逐漸進入後期影響，保障性住房開發貸款餘額增速逐步回落。

抵押貸款方面，諸葛找房表示，個人住房貸款餘額增速持續下滑。央行數據顯示，2018年個人住房貸款餘額25.75兆元，同比增17.8%，增速比2017年末低4.4個百分點。增速在2017年1季度達到高峰後，受本輪房地產嚴格調控政策影響，增速持續下滑。

諸葛找房認為，2018年抵押貸款同比增速較為穩定，12月抵押貸款增量創2016年新低。12月份居民抵押貸款增加3079億元，為2016年3月以來的最低值，環比下跌29.88%，同比小幅下跌1.55%，略低於去年同期。

2018年12月，抵押貸款增量創新低，諸葛找房稱，一方面受房地產市場嚴格調控影響，成交量較為低迷致使抵押貸款增量走低；另一方面預示著房地產市場需求端也到達新的低點。

來源：諸葛找房

另據融360監測數據顯示，全國首套房貸平均利率首次“滯漲回落”。2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當於基準利率1.159倍，環比11月下降0.53%，自2017年1月以來首次“滯漲回落”，同比去年12月首套房貸款平均利率5.38%，上升5.58%。

融360稱，當前全國首套房貸平均利率已經到達相對高位，年內房貸利率的持續上浮，對於市場需求的釋放呈現日益明顯的抑製作用，同時伴隨著下半年房地產市場成交量的下降、建案銷售量銷售面積負增長，市場下行趨勢顯現。

諸葛找房分析，2018年下半年杭州、廈門等地抵押利率已有所回落，放款速度亦明顯加快，預計後續保持相對穩定，首套房貸利率短期到頂，未來房貸利率很難出現較大幅度的調整。