專家：年底前房貸利率或進入“平頂期”

近日，央行公布統計數據顯示，10月份住戶部門貸款增加5636億元同比多增約1100億元，其中主要為抵押貸款的中長期貸款增加3730億元，房貸貸款規模和額度都有所增加。記者發現，目前部分地區房貸利率出現松動現象。

例如，北京地區，首套利率普遍執行基準上浮10%，個別股份行首套抵押利率由上浮20%下調至上浮15%。廣州地區，中國銀行首套房貸利率從10月份開始，由上浮15%下調為上浮10%，且該地區四大行均執行首套房貸利率上浮10%。此外，深圳、佛山、杭州、南京、廈門、寧波等房市較熱的城市也出現了不同程度的利率松動。

對此，東方金誠首席巨集觀分析師王青昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，近期部分城市房貸利率出現松動，可從房貸市場供需兩個方面得到解釋。從房貸資金供給來看，當前市場流動性處於較為充裕狀態。伴隨前期央行持續降準、開展大規模MLF操作等，銀行體系的中長期流動性也獲得顯著改善，銀行總體信貸額度進入相對寬鬆狀態。因此，銀行可用於居民抵押貸款的信貸額度進一步上升，銀行部門有動力通過利率邊際調降擴大房貸規模，加快放款速度。

“從房貸需求端來看，近預售屋地產市場持續降溫，10月份房地產銷售面積同比負增4.1%，延續上個月以來的同比下降態勢，銷售額增速也連續兩個月出現明顯回落。房地產市場‘金九銀十’不再，凸顯市場情緒轉冷。加之當前房地產調控政策並未松動，主要表現為房貸規模的居民中長期貸款持續處於同比少增狀態。由此，房地產市場降溫，房貸需求不振也對部分城市房貸利率下調起到了一定推動作用。”王青表示。

東吳證券分析師表示，目前調控效果逐漸顯現，購房者觀望情緒增厚，導致抵押貸款需求減少，抵押利率持續上升處於高位。為擴大市場份額，預計會有更多銀行進行利率下調，抵押有所寬鬆利於緩和市場轉冷節奏，促進剛需人群入場。

值得關注的是，雖然部分城市出成屋貸利率松動跡象，不過，全國房貸利率依然趨緊。融360發布的數據顯示，10月份全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比上升0.01個百分點，這是2017年1月份以來連續22個月上漲。

由此，分析後續房貸利率的走勢，王青認為，根據當前房貸市場供需格局演化，年底前房貸利率有可能進入一個“平頂期”，即進一步上行的動力削弱。主要源於當前房價仍駐扎在高位，金融防風險、穩杠杆的目標並未改變。目前監管層正致力於通過各類政策工具打通“寬貨幣”向實體經濟“寬信用”的傳導管道，降息的迫切性不高，通過啟動房地產市場來“穩增長”的可能性很低。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示，從後續趨勢看，若是2019年有提振消費和穩定經濟等政策頒布，那麽房貸政策會不斷趨於寬鬆，房貸貸款的額度和規模會有所增加。但是這並不意味著房貸利率會繼續下調，畢竟當前利率在歷史上還是偏低位的。