多地房貸首現松動：利率微降放款加速

導讀

從央行調查統計司近日公布的數據看，截至2018年9月末，全國個人住房貸款餘額24.88兆元，同比增長17.9%，增速比上年末回落4.3個百分點。個人住房貸款增速達近五年較低水準。

10月多地房貸利率出現小幅下調。

2017年以來，伴隨著房價走高和房市調控，房貸利率一路走高。根據融360發布的《2018年9月房貸分析報告》數據統計顯示，9月全國房貸平均利率小幅上漲至5.70%，已經連續21個月上漲。

但房貸利率走勢在10月有所轉向。21世紀經濟報導記者在採訪中獲悉，近期，北京、廣州、杭州、佛山等房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象。這是去年以來首次多城同時出成屋貸利率下調。

部分業內人士對21世紀經濟報導記者表示，房貸利率上升太空或已經觸頂，甚至將進入下行周期。

多城首套房貸利率松動

21世紀經濟報導記者了解到，目前北京地區房貸主力銀行四大行的房貸利率與此前持平，但個別股份行首套房貸利率出現下調趨勢。民生銀行北京某支行個貸經理向21世紀經濟報導記者表示，此前首套房貸利率為基準利率上浮20%，10月以來，下調為基準上浮15%。

廣州某房產中介經理對21世紀經濟報導記者表示，10月以來，中國銀行下調首套房貸利率，從上浮15%下調為上浮10%，目前四大行廣州地區均執行首套房貸利率上浮10%。

21世紀經濟報導記者與廣州地區多家銀行分支行相關業務人士核實發現，目前工商銀行、農業銀行、建設銀行、中信銀行等廣州地區首套執行基準上浮10%，與此前持平；而光大銀行、民生銀行執行首套上浮25%，較此前下調了5個百分點。

杭州的房貸利率也有所松動。21世紀經濟報導記者獲悉，10月以來，四大行中工商銀行和中國銀行的部分網點，在杭州地區開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍執行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

股份行和外資行中，中信銀行、匯豐銀行也對房貸利率進行了下調。一股份行杭州某支行個貸經理對21世紀經濟報導記者表示，除了房貸利率有所松動外，放款速度也有明顯提升，此前需要排隊一個月左右等待放款，近期可以做到最快一周放款。

此外，21世紀經濟報導記者還了解到，佛山地區的部分銀行分支機構，如郵儲銀行、匯豐銀行、佛山農商行等也下調了首套房貸利率，下調幅度在5個百分點左右。南京、合肥等地的部分銀行也對首套或二套房貸利率進行下調。

某國有大行佛山地區個貸業務人士對21世紀經濟報導記者表示，10月以來，房貸利率暫時有所緩和，不過難言長期趨勢。他指出：“畢竟政策沒有轉向，目前行內額度比較充足，可以加速放款，利率有所松動。但如果額度用完了，也有可能相對收緊。”

整體利率趨穩或下行

雖然目前多地開始出成屋貸利率松動的跡象，但21世紀經濟報導記者了解到，四大超一線城市中，除廣州、北京外，深圳、上海的房貸利率仍保持平穩，暫未有下調跡象。但額度充足，放款時間加快，是較為普遍的趨勢。

前述民生銀行北京某支行個貸經理表示，目前北京地區分行額度比較充裕，想放款的話隨時放。他還指出，從行內傳達的政策看，之前房價受政策影響波動比較大，導致銀行直接調高利率降低風險，目前隨著房價趨穩，銀行跟隨國家調控政策調整穩定利率，預計未來利率波動不大。

華南某股份行珠海分行個貸業務人士對21世紀經濟報導記者表示，目前珠海地區房貸利率平穩，暫時沒有調整跡象。主要原因在於房市交易較為平穩，雖然仍處於傳統房地產交易“金九銀十”的旺季，但近預售屋地產交易波動不大，房貸業務較為平穩，額度充裕，利率也相對平穩。

對於華南部分熱門城市利率下調現象，上述人士認為，未來可能存在房貸利率下行的可能。他指出：“對於購房者來說，房貸利率下行將能緩解一部分剛需者的購買壓力。隨著房價趨穩，剛需依然存在，房貸利率的合理下行將有助於合理引導購房者需求。但未來是否會大面積進入房貸利率下行周期，仍要看政策方向。”

某券商分析師對21世紀經濟報導記者表示，在房地產調控極為嚴格的環境下，房地產交易陷入低迷，居民抵押貸款受到大幅壓製。此時部分銀行下調房貸利率，可能出於資金成本壓力的緩和以及爭奪市場份額的考量，但是目前整體調控方向並未改變，房貸利率未來大概率保持平穩，大面積出現利率下行可能性有限。

（侯瀟怡朱英子）

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