老舊小區改造有利市場穩定

【緣木求魚】

老舊小區改造是一項民生工程，全部改造完成，涉及的資金量將極為巨大。

木木

老徐的一個朋友，住的是一套老房子。

房子在二環路邊上，雖然位置很好，周邊的配套也完善，生活挺方便，但四十多年的房齡，實在有點兒老，也很難跟得上新時代：沒電梯，保溫差，上下水、供暖管路還有電路老化嚴重。這樣的房子住著當然不舒服。前些年，朋友總惦記著改善一下，滿世界看房，但估計是挑花了眼，總也沒行動。

後來，老舊小區改造，整棟樓先是整體加固，然後加了外保溫，刷了漆，上下水、供暖、供氣及電路也都重新改造，還換了窗戶、封了陽台，裡裡外外煥然一新。住在“新房子”裡，上水有勁，下水暢通，全屋電器一起打開，也絕不跳閘，屋裡冬暖夏涼沒噪音，朋友住著肯定舒泰了許多，於是，換房的事，也就不怎麽提。

這幾年，北京市老舊小區改造就一直沒停。老徐家南側的一片老房子——都是上世紀70年代初的“作品”，被“折騰”了小一年，改造完成後，形象大變，氣質絕佳，仿佛真是一片新房子。其實，說是新房子，也沒大錯，先是拆得幾乎就剩下了框架，然後裡裡外外重新做，家家戶戶還添加了大陽台，工程量估計跟蓋個新樓也差不多。住在改造後的房子裡，估計許多人就和老徐的朋友差不多，心情大好，有了繼續住下去的新動力，誰還滿世界看房子。

從這個角度看，老舊小區改造，對房地產市場的需求側肯定有影響。有專家對此總結得很到位：有助於抑製改善性購房需求，也有助於改變老房拆遷預期，對二手房價格炒作釜底抽薪，對“穩房價，穩預期”的政策導向發揮積極作用。6月19日召開的國務院常務會議繼續強調，城鎮老舊小區改造還要繼續推進。住建部的數據是，全國老舊小區近16萬個，涉及居民超過4200萬戶，建築面積約為40億平方米。

老舊小區改造是一項民生工程，全部改造完成，涉及的資金量將極為巨大。如果選取影響房地產市場的角度觀察，老舊小區改造以及“學區配位改革”等措施，對房地產市場需求側力道的軟化，對穩房價、穩預期，都有很大的助益。當然，再換一個角度觀察，這麽多的措施，這麽大的力度，針對這個市場持續地“壓”下去，也間接證明，房地產市場的“反抗”力度，還是挺有勁道的，如果不持續地保持政策壓力，市場還有重新陷入“瘋狂狀態”的可能。

市場總是“蠢蠢欲動”，雖然有投資、炒作的因素在其中持續發揮作用，但“實用”需求也是真實存在的，尤其是改善性需求，力量不能小覷。其實這也不難理解，國家在發展進步，居民收入也持續增加，加之中國人又有“過分儲蓄”和“置業”的傳統，對房子的需求，就有相當的剛性。可以預計，如果發展態勢不變，許多人對房子的“額外追求”——購置山景房、海景房之類——加諸房地產市場的壓力，就很難從根本上得到消弭。

今年以來，土地市場的熱度，也從一個側面證明了這個市場具有持續的“韌勁兒”。6月24日，深圳市搞了一場“史詩級土拍”，五宗住宅用地使用權被“秒殺”，都以最高限價成交，總成交額達到223.57億元。北京市的情況也差不多。繼6月21日3宗住宅用地成交98億元之後，6月27日，又有3宗住宅用地成交，成交金額超過120億元。

住宅用地大量推出，從供給端穩定市場的作用還是有的，但是，要想比較徹底地控制住市場壓力，穩定預期，肯定還要繼續在需求端下大力氣，別管是大力推進老舊小區改造這種“權宜之計”也好，還是繼續控制各種“無理需求”也罷，反正要不斷地推出有針對性的辦法並持續保持力度，盡量使需求的釋放能夠拉長。畢竟，房地產市場的穩定關係大局。

（作者系證券時報記者）

（木木）