急增近10萬方宅地！南沙“城市客廳”二手房已賣3萬＋

8日，廣州市規劃和自然資源局公布了《廣州市南沙區坦尾村控制性詳細規劃調整》成果的通告，將新增住宅面積，並規劃有大型商業中心。

坦尾村位於南沙區蕉門河中心區重要門戶節點，地理區位優越，是南沙“城市客廳”形象展示的重要片區。

其範圍北至梅山、南至蕉門水道、東至鳳凰大道、西至坦尾立交，規劃調整面積186.66公頃。

最新規劃顯示，坦尾村新增二類居住用地9.59公頃，中小學用地1.46公頃。總建設量由104.70萬㎡增加至135.08萬㎡，增加了31.38萬㎡，淨容積率由1.91增加至2.16。

在城市設計方面，坦尾村的整體住宅高度不超過130米，沿山體一側建築不得高於山體高度60米，濱水一線住宅高度不大於40米。

不過，其修改後的控制指標顯示，坦尾村的最高建築有170米，為商業商務用地，而最高住宅有140米。

值得注意的是，這兩棟建築都出自中國鐵建海語熙岸項目。該項目是中鐵建於2018年12月在坦尾村拿下的一宗巨無霸商住地項目，計容建面達55萬㎡，拿地樓面價約9550元/㎡。

中國鐵建海語熙岸商業中心規劃示意圖

規劃顯示，未來這裡將建起21棟住宅和1座大型商業中心，商業中心有望打造成南沙大型地標購物中心。

最新規劃在此基礎上增加了3宗居住用地，面積達9.59公頃，一宗位於坦尾村北部，與中鐵建項目、萬科府前一號相鄰；另外兩宗位於坦尾村東南部。

圖/廣州房產

公共配套方面，增設18班小學、12班幼兒園各一處；新增公共服務設施共計32510㎡。

坦尾村周邊集聚了廣州外國語學校、南沙體育館、南沙中心醫院等配套，毗鄰金洲萬達商圈，生活配套比較完善。

目前，南沙區一手房整體均價約2.2萬元/㎡，坦尾村周邊的二手房最高售價卻超過了3萬元/㎡。

圖/廣州買樓

坦尾村周邊以二手住宅為主，如萬科府前一號、龍光·棕櫚水岸等與地鐵距離適中、居住環境較佳的優質小區，二手房價約2.4萬元/㎡。有海景資源的南沙金茂灣二手報價相對較高，約3.2萬元/㎡。

來源 | 羊城派綜合廣州房產、廣州買樓

責編 | 馮茵

實習生 | 梁敏婷