繼2016年10月後，南沙金洲商圈再次出讓商住用地。
還有10天，12月24日上午，南沙區黃閣鎮2018NJY-15地塊將正式拍賣。這塊起拍總價近53億元的巨無霸，目前土地已基本平整，隻待開拍。
地塊南鄰京珠高速公路高架橋，北靠鳳凰湖，西接大山乸，東臨鳳凰大道,屬於南沙坦尾村的舊改用地。需要配建佔地1.9萬㎡學校，4.15萬㎡商業服務業設施。宗地起始總價52.55億元，起始樓面價9550元/㎡。採用“限地價+競配建人才公寓+競自持+搖號”方式出讓。
南沙“大腦”的17萬平商住用地
在南沙“大腦”的金洲-蕉門河板塊，有17萬㎡用地實屬罕見。地塊北側、東側分別鄰近萬科府前一號及龍光棕櫚水岸項目。廣州中原研究發展部預計，鋼彈53億元的起拍總價，預計具備競爭實力的房企只有少數幾家。
據了解，挖掘機於12月3日開始進場動工平整，現時地面上仍有較多的農作物殘留，地勢相對平坦。周邊除北側的萬科府前一號外，四周並沒有明顯的遮擋物，視野開闊，日後南側高層部門可以直接眺望蕉門河景觀。
地塊鄰近鳳凰大道、莞佛高速、進港大道等主要交通乾道，連接靈山島尖、東湧、亞運城多個重點樓市板塊，同時駕車可來往慶盛交通樞紐約20分鐘的路程，日後產品客群異塵餘生範圍廣。
公共交通方面，地塊距離地鐵4號線蕉門站較近，直線距離約1.5公里，步行僅20-25分鐘的路程。項目周邊有多條公交線路布局，1站距離可達蕉門地鐵站，候車時間基本在15-20分鐘左右。
地塊周邊除可共享其它建案的底商配套外，2公里範圍內還有萬達廣場布局。另外，南沙鳳凰湖公園坐落於地塊項目北側600米左右距離，而南沙體育中心位於地塊的南側。整體生活配套設備相對完善，可滿足業主居住需求。
教育配套方面，地塊周邊2公里範圍內學校密布，如廣州外國語學校、坦尾小學、梅山小學等。另外地塊自身要求配建幼稚園、小學。
醫療配套方面，廣州市第一人民醫院南沙醫院距離地塊約2公里左右。
周邊一手3萬+，二手2萬+
據廣州研究發展部監測，今年以來，南沙宅地供應量面積已達75.1萬㎡，其中靈山島尖片區供應佔4成。而南沙區2018年一手住宅供應達156.2萬㎡，環比去年增長20.7%。預計下年供應量有望進一步增加，廣州未來一手市場關注度有望高度往南沙集中、轉移。
大批量的住宅供應，亦伴隨著劇烈的市場競爭。當日後產品進入銷售階段時，“鄰居”靈山島尖也有大量的項目面世。但需要指出是，目前靈山島尖片區目前配套設施仍然相對匱乏，加上樓面地價偏高，普遍在13000元/平以上。而金洲-蕉門河片區發展已初步成型，配套設施完善，地塊樓面地價相對剛需，日後市場競爭力較高。
目前南沙金洲-蕉門河片區舊改不斷、進展迅速。東灣村舊改基礎數據、控制性詳細規劃已新鮮出爐。而金洲、衝尾自然村更新改造項目亦在7月底“招親”成功。
根據規劃檔案顯示，本次出讓地塊為坦尾村舊改的部分改造用地。坦尾村早有房企悄然進場進行舊改，位於萬科府前花園南側的坦尾村自留地塊項目，成功招標引入中鐵建進行開發。將打造為集商場、辦公大樓、上等公寓於一體的商業綜合體，以填補片區商業配套的空白。
黃閣鎮2018NJY-15地塊周邊，目前一手在售包括定位高端的南沙“前標杆地”項目保利半島，價格3.3萬-3.5萬元/㎡。主打剛需客戶的陽光城麗景灣目前售價1.8萬-2.0萬元/㎡。二手方面，如萬科府前一號、龍光·棕櫚水岸等與地鐵距離適中、居住環境較佳的優質小區部門價格在2.3萬元/㎡以上。
地塊西側的黃閣板塊一手項目價格在2萬-3.2萬元/㎡之間，近年拿地開發的萬科白鷺郡價格超3萬元/㎡，二手項目亦普遍超過2萬元/㎡。
南都記者邱永芬
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室