每經記者 曾劍 每經編輯 文多
重組終止、2017年預虧逾億的三變科技（002112，SZ）處置起資產來。根據公司3月16日下午公告，其擬出售一套位於北京的房產。通過這筆資產處置，公司有望獲取數百萬元的收益。
《每日經濟新聞》記者注意到，據三變科技2月22日發布的2017年度業績快報，去年全年歸屬於上市公司股東的淨利潤為虧損1.19億元。
賣一處原員工宿舍“大賺”
據三變科技公告稱，公司簽署了《北京市存量房屋買賣合約》及《補充協定》，將位於北京市豐台區方莊芳城園一區16號樓A1305室的房產（以下簡稱A1305室），以625萬元的價格轉讓給一位施姓自然人。目前，該房產已經完成過戶，正在進行物業交割；房款625萬元已全部到账。
三變科技披露，A1305室由公司於2003年3月份購置，用途為“員工宿舍”。據鏈家網披露的資料，該小區於1990年建成。
對於出售A1305室的目的，三變科技表示，房產目前處於空置狀態，綜合考慮目前房價趨勢、維護成本和資金收益，決定對房產進行變賣處置。
A1305室建築面積為147.18平方米，三變科技購買原值為70萬元，已計提折舊32萬元，目前的淨值為48萬元。公司預計此次出售資產將使本期淨利潤增加約430萬元。
對三變科技而言，這筆收益進账將利於公司業績。三變科技主要經營變壓器、電機、電抗器、低壓成套電器設備、輸變電設備的產銷業務。由於市場競爭激烈，產品價格下降等因素，公司業績近年來持續下降。2015年，公司歸屬於上市公司股東的淨利潤為966.19萬元，同比下降42.18%；2016年，公司這一數據為525.6萬元，同比下降45.6%。公司此次賣房的收益幾乎快要趕上2016年的盈利。
到2017年，三變科技業績更是由正轉負，前三季度，公司歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損5458.04萬元；根據三變科技2月22日發布的2017年度業績快報，去年全年歸屬於上市公司股東的淨利潤為虧損1.19億元。
面對經營頹勢，三變科技近來也曾兩度籌劃資產重組，但最終均未成功。
去年即已評估房價
《每日經濟新聞》記者注意到，雖三變科技此次出售房產獲益不小，但若以A1305室所處的芳城園一區的二手房價格對比，上市公司此次賣房的價格似乎並不劃算。
據三變科技公告估算，公司此次出售A1305室的單價約為4.25萬元/平方米。
而記者查閱鏈家網、房天下等多個二手房中介網站發現，芳城園一區的房產單價如今大多在5.5萬元/平方米以上，部分房產單價甚至高於6萬元/平方米。
記者以購房為由撥打鏈家網銷售顧問電話，對方推薦了一套同樣位於芳城園一區16號樓的房產。該房產面積132平方米，報價約760萬元。折算下來單價約5.76萬元/平方米。另外一套153平方米的房產報價為850萬元，折算下來約5.56萬元/平方米。
不過，據公告顯示，北京華信房地產評估有限公司是2017年11月9日為A1305室進行的評估，當時確定A1305室市場價值為589.46萬元。此次評估基準日為2017年11月7日。三變科技表示，在不低於房產評估價值的基礎上，公司委託中介機構（北京鏈家房地產經紀有限公司）出售此房屋，綜合考慮二手房市場行情，與認購人協商確定房產的最終成交價格為625萬元。
《每日經濟新聞》記者3月16日下午曾撥打三變科技證券部電話意欲了解詳細情況，但電話無人接聽。
責任編輯：陳悠然 SF104
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