簡介：2018年，時代中國65.9%銷售額由廣州和佛山兩個城市貢獻。
憑借孤注一擲般的重倉粵港澳大灣區，時代中國（01233.HK）離千億又近了一步。2018年，時代中國合約銷售額達605.95億元，完成全年目標的110.2%。
在市場壓力和企業自身發展需求下，時代中國早前定下千億規模的目標，這也被視為這家中型房企躍升的關鍵一步，此後運營種種，均被視為向此靠近。
3月13日，時代中國舉行2018年全年業績發布會，董事會主席岑釗雄把2019年視作關鍵之年，給公司定下750億元的銷售任務。
總結時代中國的發展策略，2019年，公司將進一步走出粵港澳大灣區，把目光投往更多有潛力的城市；在確保核心業務快速發展，也積極拓展產業、商業、社區服務、家居家裝、教育等新業務。走出舒適曲，這家原本扎根珠三角的房企挑戰重重。
年報顯示，2018年，時代中國錄得收入為343.75億元，同比增長48.7%。股東應佔淨利同比增長64.9%至為43.99億。元公司四大業務板塊，即物業發展、城市更新、物業租賃、物業管理，收 入佔比分別為89.5%、8.1%、1.0%及1.4%。
收入增長的同時，時代中國的三費等支出，也出現頗高的增長。數據顯示，由於物業銷售上升，時代中國的銷售成本同比增加42.6%，至237.54億元；銷售費為8.356億元，同比增加34.1%；行政費用為11.119億元同比增加51.8%；融資成本為6.672億元，同比增加66.4%。
同期，時代中國的淨負債率為62.6%，同比上升5.1個百分點。總計息負債為476.3億元，其中一年內到期借款為73.11億元。現金餘額為274.26億元，同比增加59.4%。
雖然去年時代中國的銷售規模已經突破600億，但放在全國版圖上，這家多年來並不為外界所熟知，因其發展始終局限於廣東一隅，絕大部分項目都位於粵港澳大灣區範圍內，值得注意的是，銷售明細顯示，2018年，時代中國65.9%銷售額由廣州和佛山兩個城市貢獻。
查看時代中國的土地儲備詳情可知，時代中國集中於珠三角展開房地產開發業務，截止至2018年底，共擁有99個處於不同階段的主要項目，其中96個分布在廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海等珠三角城市，兩個位於湖南長沙，一個位於四川成都，共有土儲約1845萬平方米，位於大灣區（含清遠區域）的土儲佔比約93%。
據悉，長沙是時代在多年前在廣東省外進入的唯一城市，而成都則是去年年底才新開拓的市場。
時代中國布局極其集中，重倉大灣區。但布局集中往往意味著風險集中，目前大灣區多個城市依然受到嚴厲的調控政策約束，不管是規模擴張需求還是分散風險，走出大灣區依然必要。
時代中國的布局方式難免受到質疑，3月13日業績交流會上，時代中國被問到，千億目標局限於大灣區，是否存在挑戰。
對此，該公司管理層表示，“我們希望把大灣區變成儲備銀行、發動機一樣支持我們去遠征。我們慢慢把人員布局下來，把產品、服務、口碑做好，等這邊力量充足，走出去就是順理成章的事情。”
據悉，2019年，時代將更多開拓廣東省外項目，成都、武漢、華東是未來要關注的地方，全年拿地預算是302億元。
時代中國在年報中指出，展望2019年，中國經濟仍將穩步增長，房地產行業政策將保持平穩，政府更注重因城施策，房企融資環境將有所改善，但進入行業的資金仍將受到約束，行業整體平穩，區域市場表現分化。
2018年，更名後的時代中國確立了成為世界500強企業的新願景和城市發展服務商的新定位，也意味著更高的挑戰到來。
儘管岑釗雄並不那麽看好2019年市場，但還是把公司今年的合約銷售目標定為750億元。無論如何，“規模一定是我們考慮的，公司短期目標是成為千億級企業。”
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