時代中國上半年銷售額同比增20％ 大灣區土儲佔比達九成

每日經濟新聞記者 黃婉銀 每日經濟新聞編輯 魏文藝

8月6日上午，時代中國控股有限公司（01233，HK；以下簡稱時代中國）在香港舉行2019年年中業績發布會。時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄在開場特別介紹了新任CEO黃永年，“他在金融和投資界有非常豐富的經驗和閱歷，從6月份開始接任上一任CFO的工作，負責資本市場的業務。”

時代中國業績會現場 圖片來源：每日經濟新聞記者 黃婉銀 攝

中期報告顯示，截至2019年6月30日，時代中國實現合約銷售金額312.3億元，同比增長20.1%；實現營業額159.42億元，同比增長52.2%。

基於2019年年750億元的合約銷售目標，時代中國上半年完成了41.6%。對此，岑釗雄表示，這一完成率與往年相近，“對於全年目標的達成來說，我個人是很有信心的”。

由於新增了毛利率較高的城市更新業務、產品確認收入，時代中國利潤水準也有了部分提升。今年上半年，時代中國實現毛利51.87億元，同比增長75.5%；毛利率同比增加4.3個百分點至32.5%；股東應佔核心淨利潤同比增長43.8%，股東應佔核心淨利率微降0.6個百分點至10.7%。

今年上半年，時代中國轉化了4個城市更新項目，總貨值近319億元。值得一提的是，岑釗雄表示，時代中國目前還將特色小鎮開發與城市更新業務結合，當中也涉及部分土地轉化。

時代中國2019年半年報截圖

由於行業監管逐漸收緊，作為首家召開業績會的港股房企，時代中國的融資問題也是本次業績會的關注重點之一。今年上半年，時代中國融資成本同比增長75.19%至4.32億元。

對此，岑釗雄向《每日經濟新聞》記者指出，明年還清部分之前稍微高一點點和到期的債務後，融資成本會有所下降，公司平均融資成本還是比較平穩的。由於公司國內評級提升，接下來融資成本還有下降的可能性。

此外，他還表示，目前並不是不允許融資，而是要有度地進行再融資安排，公司上半年已經獲得了再融資批準。

作為粵系房企，時代中國近年來也在試圖進行全國化戰略布局，分別於2018年底、2019年初先後進入成都、杭州等地。

岑釗雄在回答《每日經濟新聞》記者提問時表示，公司的投資重點是在“廣東省內經濟發達的城市以及和中國其他高增長潛力區域”，但仍然會堅持大灣區的主要地位，繼續加大投資。

時代中國土地儲備情況 資料來源：時代中國2019年半年報

2019年上半年，時代中國共新增21幅地塊，建築面積約517萬平方米。截至2019年6月30日，時代中國在15個城市總土地儲備約2308萬平方米，較2018年底增長25%，足夠支持其今後3~5年的發展。這其中，位於粵港澳大灣區土儲佔比約90%（含清遠地區）。

岑釗雄表示，由於上半年銷售和回款情況較好，因此拿地支出高於去年同期。下半年的拿地支出一般還是會按照銷售和回款情況去做安排，也要根據現金流情況做配比。目前公司的土儲足夠支撐未來3~5年開發，“我們不需要很急地做特殊安排，有足夠的貨值進行銷售。”

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源：每日經濟新聞記者 黃婉銀 攝