時代中國降速求穩：2019年目標750億 卻欲花300億拿地

每經記者：魏瓊 每經編輯：魏文藝

3月13日，時代中國（01233，HK）開盤大漲，隨後股價一路走高，收盤價達13.9港元/股，以15.26%的漲幅領跑內房股。

股價表現喜人，源於時代中國3月12日晚間公布的2018年年報。年報顯示，2018年時代中國實現合約銷售金額605.95億元，同比增長45.5%，完成全年銷售業績的110.2%；營業收入為343.75億元，同比漲48.7%。

受益於銷售規模和營收的上漲，時代中國利潤水準也有了較大水準提高。2018年時代中國實現毛利106.21億元，同比增長64.7%；淨利潤48.11億元，同比增長44.0%；股東應佔核心淨利潤為42.04億元，同比增長66%。

業績和股價雙豐收，在3月13日的香港業績發布會上，時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄心情格外明朗，答記者問時也非常積極。他表示，2019年時代中國的銷售目標為750億元左右，年增長率約為23.76%。

《每日經濟新聞》記者注意到，對比2018年45.5%的同比增幅以及2015~2018年45.9%的複合增長率，2019年時代中國的增速已經明顯放緩。調低銷售增速，則意味著岑釗雄去年提出的“短期內”邁進千億規模的願望存在變數。

圖片來源：視覺中國

千億計劃緩行

2017年業績發布會上現場，時代中國迎來“高光時刻”，宣布更名時代中國後，岑釗雄首次主動披露了進軍千億的計劃。

一年後，時代中國的各項業績指標都取得了理想的成績，規模再上一個台階，距離千億目標更近了，但岑釗雄卻並未在業績發布會上主動提及千億計劃。

在3月13日的業績發布會上，《每日經濟新聞》記者追問一年前許下的“短期內實現千億”目標、關於“短期”的定義以及千億時間表時，岑釗雄並未給出明確回復。他表示，2018年全年606億元的銷售規模大部分都歸屬時代中國自己，這個規模看起來也是很不錯。

當然，岑釗雄也不否認企業需要做大，他告訴《每日經濟新聞》記者，從十億、百億到千億企業，時代中國正在路上。

2019年，時代中國銷售目標定在750億元，較2018年的606億元同比增幅為23.76%，對比2018年45.5%的同比增幅以及2015~2018年45.9%的複合增長率，2019年時代中國的增速已經放緩了。

放緩增長步伐，意味著時代中國的千億步伐要緩行了。如果能保持45%的增長速度，時代中國在2020年就能踏入千億陣營。而以2019年23.76%的增速計算，時代中國2020年完成千億規模則存在一定難度。

對於千億目標能否在2020年達成，岑釗雄委婉地告訴《每日經濟新聞》記者，去年定的目標是500多億元，最後做到了600億元；2019年目標為750億元，最後能做到800億元也說不準。

對於時代中國調低增長速度，業內並不驚訝。2019年開年，房地產市場低迷，多家龍頭房企業績增速下滑。克而瑞數據顯示，2019年前兩個月，百強房企規模同比下降了11.6%，已發布2019年銷售目標的房企中，不少房企給出了保守的業績目標。

考慮到經濟下行壓力房地產市場存在較大不確定性，岑釗雄認為，2019年困難隻增不減，所以時代中國會把2019年的困難預足一些，然後努力去保持業績增長，達成目標。

拿地預算增145%

時代中國千億計劃緩行主要受到大環境影響，在擴張的過程中，時代中國仍需加快開拓新城市的步伐。

數據顯示，時代中國的項目主要集中在粵港澳大灣區。截至2018年底，時代中國擁有土地儲備總建築面積為1845萬平方米，共擁有99個項目分布在11個城市，其中僅長沙與成都為廣東省以外城市。

縱觀房地產行業，具備千億規模的房企大都為全國化布局，拓寬戰略縱深。11個城市要承擔未來的千億規模，這個城市數量相對較少。

2018年，時代中國新開拓了成都市場。關於2019年的城市布局方面，岑釗雄表示，除了大灣區以外，時代中國會在粵中、粵西增加投入，並在廣東省外的武漢、北京等地開始落地分公司。

因為土地儲備高度集中在廣東省內，時代中國的土地儲備成本出現了一定幅度上漲。數據顯示，時代中國2018年新購的23幅土地，土地成本約為4055元/平方米，較2017年的3393元/平方米，高出19.5%。

對此，岑釗雄在回答《每日經濟新聞》記者提問時表示，這一土地成本已經很低了，對應1.6萬元/平方米的銷售價格，放在這個區域，現在也買不到這麽便宜的地了。

除了開拓新市場外，時代中國還加大了舊改方面的布局。岑釗雄多次強調，2019年舊改項目轉化為土地儲備的規模將會擴大。就在業績發布會當日傳來消息，時代中國旗下的廣州市嘉業房地產開發有限公司以46億元的預算總金額，拿下廣州從化區江埔街禾倉村全面改造項目。

在拿地方面，2019年時代中國的拿地預算大幅度增加，達302億元，較2018年123億元的拿地金額大幅度增加145%。

對此岑釗雄表示，拿地金額預算增加主要與回款有關，銷售回款增加，所以拿地預算增加了。另外，時代中國去年的額度會放到2019年，拿地金額預算增加是根據現實情況作出的安排。

每日經濟新聞