剛剛！官方宣傳“限售令”解封，房價怕是要回漲！

限售令取消了！

7月17日，河南開封市住房和城鄉建設局發布文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》。

主旨內容是新購住房不再限制滿3年交易的政策。代表開封成為取消限售令的第二個城市。

7個月前，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發文，取消實行了一年的住房“限售令”。此舉為本輪調控以來的全國首例。

限售令解禁，必要嗎？

1、房價跌了10個月

前幾年，開封受到鄭州熱度外溢帶動，樓市整體熱度較高，成交量上行，價格快速上漲，2018年房價較2013年翻2-3倍。

開封房價在2018年站上8000元/平方米的高位。然後從9月開始一路走跌，到今年6月，將近10個月的時間，開封房價一直呈現下跌狀態。並且今年3、4月市場默認的小陽春，房價也並沒有止跌。

如今2019上半年已過，馬上下半年樓市的金九銀十也將到來，如果沒有利好政策刺激，房價跌勢很可能將持續1年。

2、政策入場

嚴格來說，山東西部、河南、安徽的城市因為地緣等因素，都在卯著勁的比著發展。

我們看開封這份取消限售令的文件中，提到了一個神秘組織“百城辦”，這就涉及到了河南近幾年的發展任務。

一是城鎮化和人才引進；二是都市圈建設

國家統計局每個月都會發布70城房價指數，前幾天的數據裡，河南洛陽的房價漲勢有點猛。猛是因為漲幅第一，環比上漲2.5%。

為什麽說猛？說實話，類似官方的這些數據在真正發布出來的時候都會進行調整。2.5%這個程度，其實是不多見的。大部分都會在2%以下。如果洛陽這是調過之後的，可見現實情況就遠不止2.5%了。

洛陽一下子這麽猛，原因是月初的時候河南公布了《建立更加有效的區域協調發展新機制實施方案》

裡面明確指出要：

加快鄭州大都市區建設，規劃建設洛陽都市圈

推動鄭州放寬落戶條件，其他城市全面取消落戶限制

房地產雖然沒有說的那麽明顯，但確實是在方案裡的。

所以，洛陽的2.5%就這麽來了。

隨著“鄭汴一體化”推進，開封放開限售自然也可以試試。

房價會漲嗎？

放開限售，其實是為了增加二手房流動性，目的是吸引投資客入場。

房價會漲是一定的。

一是，開封房價回落的有點久，是該重回歷史高點了。二是，前倆月，地王出現了，說明開封未來的預期還在漲。

但是開封市場有個硬傷，增長後勁略有不足。

1、由於缺乏產業支撐，人口受到鄭州虹吸作用持續流出，而本地客戶購房需求在2016年-2018年基本消耗完畢；

2、開封房價上漲後幾乎與鄭州郊區持平，價差優勢消失，鄭州投資客減少佔比降低；

所以，雖然有限售令解禁在前，2019後半年，當地房價上漲更多可能會是投資客的拉動，並且這個幅度應該不會大。即便大漲，持續時間怕也不會長久。

畢竟前面放開限售的菏澤，這半年來房價隻爬了一點點。