北京有網點首房貸上浮40% 流動性松房價上漲or下跌？

　　北京有銀行網點首套房貸利率上浮40%，流動性松，樓市調控緊，房價上漲or下跌？

　　7月23日，國務院常務會議提出積極財政政策要更加積極，穩健的貨幣政策要鬆緊適度；在此之前，銀保監會召開座談會，加大對小微企業的信貸投放力度；而央行兩個月以來通過MLF操作已累計淨投放超9000億元。

　　上述多重資訊被市場解讀為巨集觀政策將走向全面寬鬆，股市也因此出現強勢反彈，房地產市場被認為將蠢蠢欲動；另一方面，各地對於樓市的調控更趨嚴厲，媒體消息稱，深圳四大銀行首二套房利率全上調，上海市市長應勇表態，堅持限購限貸“雙限”政策不放鬆，繼續加強房地產市場調控。

　　北京來看，新京報理財幫今日走訪發現，北京個別銀行網點首套房貸款利率再基準利率基礎上上浮40%，也有銀行部分網點首套房貸款利率上浮30%。

　　一邊是財政貨幣政策趨向寬鬆，一邊是房地產調控繼續加強，那麽房地產市場會走向何方？是蠢蠢欲動，還是降溫下行？

　　記者 | 侯潤芳 實習生 趙昕 王健楠

　　“短期流動性將持續寬鬆”

　　7月23日，國務院常務會議要求財政金融政策協同發力，更有效服務實體經濟，提出積極財政政策要更加積極，穩健的貨幣政策要鬆緊適度，同時強調要保持巨集觀政策穩定，堅持不搞“大水漫灌”式強刺激，以保持經濟運行在合理區間。

　　與此同時，7月23日，央行公告宣布，開展中期借貸便利（MLF）操作5020億元，當日無逆回購操作。這已經是一周內，央行第二次進行MLF操作，7月18日，央行視窗指導銀行，將額外給予MLF資金，用於支持貸款投放和信用債投資。中信證券固收團隊統計，兩個月以來通過MLF操作已累計淨投放9055億元。

　　在此之前，7月17日上午，銀保監會召開疏通貨幣政策傳導機制、做好民營企業和小微企業融資服務座談會。會議表示，大中型銀行要充分發揮“頭雁”效應，加大信貸投放力度。

　　一系列消息疊加被市場解讀為巨集觀政策將走向全面寬鬆，股市也因此出現強勢反彈，7月24日，上證指數漲46點，重返2900點上方。

　　包括中信固收團隊認為，短期流動性環境將持續寬鬆，市場分析人士認為，近期一系列表態和操作表明政策正在轉向寬鬆。在此背景下，房地產市場被認為將蠢蠢欲動。

　　北京有銀行網點首套房貸利率上浮40% 

　　房地產調控不放鬆

　　而另一方面，房地產市場調控並未有放鬆的跡象。

　　媒體報導顯示，深圳四大銀行首二套房利率全上調。中農工建四大國有銀行和大部分股份行在深圳房貸市場的首套房利率和二套房利率分別上浮至15%和20%。

　　在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，當前此類房貸利率上調說明深圳樓市不僅沒有放鬆，反而有收緊的可能。這也體現了當前部分“政策放鬆論”的市場預期下，深圳做出的一個表現。不只是深圳，近期福州首套房房貸利率普遍從基準利率上浮15%。

　　從北京的情況來看，理財幫7月26日走訪發現，北京個別銀行網點的首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮40%，也有銀行的部分網點首套房房貸利率上浮30%。

　　此外，有多家銀行表示額度緊張，有銀行暫停辦理二套房房貸業務，也有銀行表示“可以辦理二套房房貸業務，但需要等待較長時間”。

　　不過，目前首套房房貸利率主流仍是基準利率基礎上上浮10%，二套房房貸利率主流仍是在基準利率基礎上上浮20%。

　　與此同時，不斷有政府部門表態，房地產調控不放鬆。

　　近日，關於北京商辦政策是否要放鬆的傳言又起，個別商辦項目開發商也通過推薦客戶注冊公司等“打擦邊球”的方式規避限購。

　　7月25日，北京市房山區住建委通報了3起違規行為，並宣布昨日起至8月25日啟動為期1個月的商辦類項目專項整治，嚴查無證售房等8類違法違規行為。

　　北京市市住建委相關負責人表示，北京對商辦類項目的調控政策沒有放鬆的意思，如果開發商仍存在違規行為，將暫停其在全市項目的網上簽約資格。

　　上海市市長應勇近期表態，加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。堅持“一個定位”“兩個不是權宜之計”不動搖，堅持限購限貸“雙限”政策不放鬆，繼續加強房地產市場調控。

　　據悉，今年上半年，全國各地房地產調控政策發布近200次，創歷史新高。

　　“一松一緊” 房價上漲還是下跌？

　　一方面，外部環境正在變得寬鬆，另一方面，房地產政策依然在收緊。在這“一松一緊”下，房價將走向何方？

　　蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，目前的巨集觀政策是一種相對的放鬆，對房地產市場影響不大。

　　“此次，國家是有針對性的定向調控，而不是大水漫灌式的調控。可以說，政策希望對實體經濟的流動性放鬆，而沒有對房地產市場做這個打算，資金難以流入房地產市場。”

　　而對於房貸利率上行的現象，江瀚認為，房貸這種長期類型貸的利率上浮會成為大概率事件。

　　“松的是巨集觀、緊的是微觀。巨集觀給實體經濟輸血，緊的是房地產，給房地產調控，而這正是國家的策略。”蘇寧金融研究院特約研究員江瀚說，比如，近期不斷有城市推出‘禁止企業買房’的政策，也就是說，把從巨集觀經濟放下的流動性到企業，不讓企業把它引入房地產，這就是國家的策略。

　　7月2日，上海頒布規範企業購房的暫行規定。規定要求，自7月3日起，企業在上海市購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

　　此前，今年6月24日、25日、26日，西安、長沙、杭州相繼頒布了暫停企業在限購區域內購買商品住房的政策。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，在當下嚴格調控下，房價持續上漲，很多人因為限購沒有購房資格，而用公司名義買住宅沒有限購的規定。

　　對於下半年的房地產市場，江瀚表示，整體看下半年房地產市場處於比較平穩的狀態。此外，房貸利率上行將是大概率事件，“各地會跟隨深圳、北京等地上調房貸利率”。

　　嚴躍進表示，對於北京樓市來說，下半年也容易上漲，因為本身也沒有明顯下跌了。

　　“對於北京此類樓市情況來說，充分說明了一點，未來價格方面還是需要把控的。當然需要看到，若是後續銀行貸款的太空增大，單純房貸方面看，也不一定會收緊，部分銀行會根據實際情況進行放鬆。”嚴躍進說。

責任編輯：李彥麗