多央企密集轉讓房地產項目股權，或因國資委要求調整負債率

據《證券時報》報導，近期，多家央企密集轉讓房地產項目股權。

5月以來(5月1日至6月14日)，共有20個房地產項目進行股權轉讓(包括正式披露和預披露項目)，而今年前4個月只有2個，去年4月至12月，9個月時間裡總共僅有10個。

在這20個房地產項目中，有15個項目轉讓方的出資人為央企，包括保利集團、中化集團、華僑城集團、中航工業、中國電建、中國通用技術集團、中國電子、國機集團、中國有色集團等11家。除了保利集團、中化集團、華僑城集團外，其余多家央企並不在國資委確定的16家房地產主業央企名單之列。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析認為，房產項目股權交易歷來都存在，泰禾等民企賣項目可能是因為資金鏈緊張，但保利等房地產主業的央企應該不會主動去收縮規模，除非是企業內部覺得市場不好，項目不太賺錢了，有可能會轉讓項目，如果國資委沒給壓力的話，央企是沒有壓力退出的。這些央企轉讓地產項目股權可能是自身經營調整原因。

國資委研究中心研究員周麗莎透露，今年年初，國資委對央企的負債率要求有所調整，包括對房地產、煤炭、有色金屬等去產能的產業，都做了負債要求，對前期負債偏高的企業會重點管控。