樓市不妙! 2天降6000元/㎡, 新一輪降價潮來了

不敢相信！一線城市已有建案率先降價，2天猛降6000元/㎡，打響第一槍。

而南京則火焰與海水並存，除了部分板塊火爆，也有的板塊日子也不好過，打折促銷已是常態。

如今，房企信貸收緊，資金池面臨挑戰，不好賣的房子打折促銷可能越來越多。

據廣州樓事報導，近日，廣州番禺等郊區新盤降價的消息此起彼伏。

以番禺大盤祈福繽紛匯為例，在短短的幾個月時間裡，新房房價從4.7萬/㎡直降1.1萬/㎡，變成3.6萬/㎡。

2018年中旬，番禺大盤祈福繽紛匯二期推出，憑借著地鐵22號線以及學位等利好，項目均價賣到4.8萬/㎡，部分部門售價甚至達到5.2萬/㎡。

不過對於這個價格，當時有專家預言：這個單價已經透支了地鐵、成熟社區、學校的價值，後期降價是必然的。

一語成讖，在2019年，祈福繽紛匯促銷的消息不絕於耳，特價房、一口價、員工專場等花樣百出，項目幾次降價，從4.2萬到4萬，售價最低至3.7萬/㎡，首付12萬起。

有業主在網上發表評論，幾天前買的，兩天跌了6000元/㎡。

建案出現如此猛烈的降價，令高價入手的業主們準備維權了。

其實，這波降價潮不僅出現在番禺，同樣也出現在天河、白雲、增城等多個區域。

如今，在南京的都市圈板塊，前預售屋價透支後急需降價促銷的現象已十分常見。

這幾天，寶華的泰禾金尊府除了前期推出的特價房，還推出了“1成首付”的行銷策略。

除此以外，以朗詩萬都玲瓏樾為例，現在的最新動態是：13#、16#的9層洋房毛坯均價1.6萬/㎡。

而實際上，13#、16#的銷許單價全部在1.6萬/㎡以上，最高單價甚至達到2.42萬/㎡。

相比之下，降價程度令人驚訝。最終，項目的13號樓銷售4個月，去化僅4成。作為區域內的旗幟，朗詩萬都玲瓏樾新房成交量令人堪憂。

可以說，寶華幾乎所有的新房建案，都面向中介開啟了分銷渠道。在寶華多加幾個中介，你就會發現自己的朋友圈將天天被這樣那樣的優惠信息佔領。

看似火爆的背後，是否已暗藏危機。

曾經的寶華，也有著它的“高光時刻”。

2014年的寶華，新房價格差不多在7000元/㎡。這個價格，吸引了很多剛需購房者。

也就是短短的兩年，到了2016年底，寶華的房價從7000元/㎡漲到1.4萬/㎡，房價直接翻倍，這個增長幅度令人咂舌。

2017年，寶華開始限購限貸，地價開始越來越貴，高價地也不斷拍出。想要在寶華買套房，變成了一件困難的事情。

而如今，被哄抬已久的寶華，開始慢慢發現“接盤俠”越來越少。當二手房庫存大量積壓，新房銷售遇阻，開發商開始慌了。

以朗詩、碧桂園為代表的一批寶華建案開始紛紛行動，降價促銷搞聯動，先把房子賣掉成了首要任務。

降價促銷體現的正是調控後“釜底抽薪”的結果。

在限購限售、房貸利率上調的環境下，買房積極性開始有所下降，“買到就賺”也成為歷史。純投資客已經開始熬不住了，甚至粗略算下來，當下投資很大概率上會是虧錢。【推薦閱讀：警惕！炒房開始虧錢，一批投資客熬不住了】

雖然今年上半年號稱樓市小陽春，但全國建案銷售面積出現下滑，而大量房企並未完成年度目標的一半，許多開發商本就面臨著有史以來最嚴峻的考驗。

數據顯示，在今年公布銷售目標的39家房企中，僅有14家房企的半年銷售額超50%。這意味著，超過6成房企未完成全年目標的一半。

與此同時，房企倒閉現象開始出現。截至今年7月底，全國已有274家房地產企業發布破產公告。一大批中小型企業面臨重大調整。

如今，房企面臨的就是資金之水被抽離的局面。

當信貸渠道開始收緊，甚至一些房企被暫停信貸，隨之而來的便是急需資金快速回籠，打折促銷應運而生。

而對於一些本身供過於求的區域或城市，大幅降價則會來得更猛烈。

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