打贏房價之戰，發展之戰，長沙跑瘋了？

大敗炒房客，造星第一台，中國最獨特的兆級城市。

文 / 華商韜略煮酒焚劍

“當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大鬥爭。”

【長沙憑什麽？】

誰也不曾想到在改革開放的四十年後，長沙開始成為一座璀璨的明星城市，甚至可以說，她開始成為內陸城市的風向標。

2005年，《超級女聲》火熱全國時，長沙經濟總量還不過1578億元，全國城市排名第28，離中部“老大哥”武漢，還有不小的差距。

但從2007年開始，長沙的GDP卻開始了飛躍式發展，11年的時間，從第28名躍升至第13名，15位上升幅度，排在了全國第一。

2018年，粵港澳大灣區研究院發布了一份《2018年中國城市營商環境評價報告》，在這份報告裡，長沙的城市軟環境指數，從2017年的全國第31名，逆襲衝到全國第2名，僅次於深圳。

人們都在疑惑，長沙不靠海，不沿邊，何以迅猛發展？

【天時地利都不佔】

2005年，“中部崛起”的國策開始推進。武漢、長沙、鄭州和合肥，這四個省會城市成為國家戰略風口下的受益者，走上了發展快車道。

和中部幾個省會城市相比，長沙的體質並不算“出眾”：

論資源，太原有煤礦，鄭州有油石，長沙除了臭豆腐之外實在乏善可陳。

論位置，合肥最靠東部地區，產業承接最為方便，長沙卻是6個省會裡，最“西”的一個。

論交通，武漢九省通衢，地處長江黃金水道與京廣鐵路大動脈的十字交匯點，控制著中國內陸最大的水陸空交通樞紐，至於鄭州，那也是全國的鐵路之王，與他們相比，長沙顯然沒有優勢。

天時沒有，地利比不上，可在這長達十幾年的競速比賽中，長沙卻跑得最快，原因是什麽？

答案或許藏在典籍裡，《孟子·公孫醜下》有言：“天時不如地利，地利不如人和。”

長沙的區位優勢、政策優勢，或許輸了一籌，可是在“人和”上，長沙卻獨領風騷。

【網紅長沙和中國娛樂第一台】

如果你在抖音上輸入“長沙”二字，就會了解，什麽叫人氣。

從城南楚古都到橘子洲焰火、從古韻太平街到國金中心，都是全國網友的“拍抖”地點。

抖音加持下，火宮殿臭豆腐已然成了全國臭豆腐的“通行證”，上海、北京、濟南、武漢……只要是賣臭豆腐的都喜歡在名字上加上“火宮殿”三個字，來宣揚自己的“正統”。

在如今的短視頻社交平台上，長沙早已是“抖友”們公認的“網紅城市”。

此外，大名鼎鼎的湖南衛視早就坐穩了中國電視的頭把交椅。快樂大本營、我是歌手、聲臨其境……隨便拿出一個，就是熱搜製造機。

往前數18年，沒人會想到湖南台能成為中國娛樂第一台。

2001年，剛接手湖南衛視的歐陽常林正陷入一片困頓。表面上來看，他已開始一手掌控全國第一家省級廣播影視集團。光鮮亮麗，人生巔峰，然而內裡卻有點寒酸。

2000年，湖南衛視收支嚴重不平衡，虧損高達1.1億元。驢糞蛋子表面光，風不來還則罷了，風一來可就立刻散了。

面對這樣的窘境，歐陽常林準備放手一搏。2004年，他選中了《超級女聲》，準備大乾一場，企圖將這場區域性選秀比賽變成全國性活動。

那段時間，50歲的歐陽常林像個精神旺盛的小夥，風餐露宿，轉戰波折，到處和地方電視台談細節，和企業談讚助。面對蒙牛這個大讚助商的時候，歐陽常林還大手一揮：“除了湖南衛視不能叫蒙牛台，我們所有的資源都給你！”

橫衝直撞，敢打敢拚。情感教母瓊瑤曾經讚賞這種精神為“騾子精神”。

在歐陽常林的努力下，《超級女聲》引起了收視狂潮——中國人從沒見過如此草根化娛樂化的節目。觀眾們第一次認識到原來自己手裡的短信投票，可以決定一個人的未來。

隨著“超女”“粉絲”“PK”“海選”“雷人”等詞匯的大火，《超級女聲》衝上了巔峰。累計有13萬女孩參加了海選，觀眾累積投票總數達3000萬張，收視率12%。

這一年，李宇春的照片登陸在美國《TIME》雜誌封面上，全中國的“玉米們”用每條1元的短信，將她推向了神壇。

也正是從這一年之後，湖南衛視奠基中國娛樂第一台。以至於00年代時，北京西站的小旅館招攬客人會在牌子上打出來一句“可以看《快樂大本營》”。

【長沙跑瘋了】

或許有人說，城市強不強，扯文化產業沒用，還得看工業硬不硬。長沙很低調，但是在長沙鮮豔無比的文化大旗下，幾條數千億的龐大產業鏈一直默默蓄力。

機械材料和新型工業是長沙的兩個拳頭。

在機械類產業上，長沙的三一重工和中聯重科的產業基地遍布全球，憑借自主創新，他們掏出了世界第一台全液壓平地機、亞洲首台1000噸級全路面起重機，全球最大3600噸級履帶起重機。

根據長沙工信局的數據，2018年，長沙工程機械產業實現產值約1660億元，同比增長8%左右。產品品種佔全國工程機械品種總類的70%，產值約佔全國總量的23%，佔全球總量的7.2%，產品覆蓋全球160個國家和地區。

長沙的重工標簽貼滿了全球的建築領域。

三一的崛起是一個拳頭，但長沙不滿足於這一個拳頭。重工以外，長沙還把汽車產業作為“彎道超車”的重要著力點，引入了比亞迪、廣汽菲克、上海大眾等一批汽車巨頭。

在工業的帶領下，長沙新興產業也開始大放異彩。北斗產業、3D列印正成為長沙產業發展中的“新名片”，產業增速均超過50%。

立起文化大旗，掌握“輕”“重”產業的優勢，長沙沒有走粗放擴張、人地失衡、舉債建設的經營城市之路，而是真正聚精會神地謀產業、抓產業、強產業。

2018年，長沙的經濟總量跳到了10200億元，相比於2005年，增幅高達驚人的 680%，在全國41座重點城市中排名四，外界都稱：

長沙“跑瘋了”。

【存人興城，人城皆興】

1978年，深圳還是一個小漁村，只因那位老人的一個圈，成千上萬的有識青年在這裡落地生根。短短四十年，小漁村就成了大都會。

深圳為什麽發展那麽快？

政策當然是先驅因素，但有一組數據，或許更能揭示其中的奧秘。

2018年，深圳以立法形式將每年的11月1日確立為人才日，並確認深圳的海內外高層次人才有9933人，累計引進海內外留學人員10萬餘人，全市各類人才總量超過510萬人，佔常住人口的40.7%。

科學技術是第一生產力，但科學技術，也是人發明出來的。

21世紀什麽最重要？葛大爺早就說了，人才啊！

深圳的崛起是因為人才，而長沙的崛起，也是因為人才。

從古至今，惟楚有才，於斯為盛。如今縱觀中部六省，長沙的人才、教育資源，也是傲視群雄。

目前，長沙在高中的教育教學質量上已經享譽國內。在排名國內百強高中名單中，長沙獨佔4所，全國第一。

長沙的基礎教育有多好？

在清華北大2018年的自主招生名單中，錄取考生最多的學校，就是長沙的雅禮中學，共有36名考生被錄取，其次是長郡中學，共有35名考生被錄取。

別的學校看本科率，而這幾所中學都看一本率！

更讓武漢、合肥羨慕的是，長沙還有3所985院校：中南大學、湖南大學、國防科技大學。放在北京上海，這個數字並不算多，可和中部的幾個省會城市相比，卻排名第一。

我們都說科教興國，但實際上，科教最直接的作用，還是興人。

正是因為長沙盛產那麽多優質的人才，才吸引了156家世界500強企業在這裡落子布局，商業巨頭、總部基地們款款而來，催生了電子信息、文化創意等7大千億產業集群。

這個規模，超過了京滬，接近了杭州。

還有一個不容忽視的原因是，由於長沙的人文環境獨特，文化產業發達，也有更多的人被吸引到了長沙。

2018年，聯合國教科文組織發布全球“創意城市網絡”名單裡，世界“媒體藝術之都”花落長沙。

有人說，湖南衛視是明星們的“封神榜”——沒來過湖南衛視，算不得大明星，沒來過湖南衛視，成不了大明星。湖南台成了國內明星的鍍金場所，可謂娛樂界的“金色維也納”。

教育培養人，文化孕育人，娛樂吸引人，越來越多的人，讓長沙這個名字被世界所知曉。

【極目望去，楚天雲舒】

一個城市的發展關鍵看人，而一個城市的前景，就看能不能留住人！

城市之間的人才競爭，實質上是人才用腳對城市的重新投票。

統計數據顯示，從2016至2018，在全國15個重點城市的人才淨流入率排名中，長沙人才淨流入率排名第二。

2017年，長沙常住人口增量為27.29萬，僅次於深圳、廣州和杭州，是武漢和成都的兩倍、南昌的三倍。增速高居全國第二，僅低於深圳。

人才的大量湧進，是長沙背後的攬才計劃。

一方面，大專院校的招生宣傳越來越好，另一方面，長沙還推出“人才新政22條”，成為國內少數將補貼對象由博士、碩士擴大為全日製大學生的城市，並推行“先落戶後就業”。

只要你是大學生，一旦落戶並在長沙工作，即可享受最低6000元/年的生活補貼與租房補貼。

用真金白銀搶人，為長沙打造一支強有力的“新湘軍”。

更厲害的是，長沙對於炒房的打擊，全國絕無二例。

目前，不少二線城市的房價正經歷“一線城市化”的飆漲，賣地建馬路、修廣場、蓋高樓的粗放發展模式，被詬病的同時，卻一直大行其道。

“留不下的北上廣！”可能更多是因為買不起房子。可年輕人們發現，更要命的是，現在，二三線城市，也開始容不下他們了。

2016年，安徽合肥房價暴漲。同年，炒房團們又盯上了長沙。當時有一個炒房團聲稱，長沙的每一個盤都不能放過，一定要攪得長沙市場風聲鶴唳！

絕不能讓房價成為青年人的絆腳石，絕不能讓房價毀了長沙的百年大計！

這是長沙市委的共識，也是數百萬長沙人的共識。

到了2017年，長沙的樓市調控就動起真格來，當年頒布了13個樓市文件，從限購到限售，拳拳到肉。

來到2018年，長沙又祭出了“6·25”新政的大招：

“當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大鬥爭。”

把炒房客視為“階級敵人”，可見長沙市委的打擊決心。

2年拿房，4年限售……在新的政策下，長沙的“炒房客”們被打得大敗虧輸，意興闌珊，只得臊眉耷拉眼地離開。

今年，易居研究院發布了《2018年全國50城房價收入比報告》。在排行榜上，素來強悍的長沙終於墊了一次底，不過在這個排行榜上墊底，卻是相當出彩的成績。

來源：易居研究院

因為這個房價收入比，代表一個家庭要花多少錢才買得起一套住房。比例越低，說明買房壓力越小。長沙是6.8，榜單中唯一一個低於7的城市。

廣廈千萬間，寒士俱歡顏。有情懷的城市讓人渴望，有溫度的城市引人靠近。長沙調控房價的目標只有一個，那就是讓“天下英才”引得進、留得下、過得好！

長沙的發展，不是建立在土地財政之上的虛假繁榮，而是一步一個腳印踩出來的。它以文化為內核，以產業為主導，終引得“天下英雄”紛至遝來。

古語雲：“不謀萬世者，不足謀一時；不謀全局者，不足謀一域”，長沙跑得不急，但是跑得很穩。

這樣的長沙，已經跑得很遠，也應該跑得更遠。

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