3月70城銷售價格統計：63個城市上漲！

國家統計局今日發布了2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

70城價格總體情況

圖片來源：鳳凰網房產頻道

新建商品住宅

（一）從環比看，銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.4%。

（二）從同比看，銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有60個。最高漲幅為12.3%，最低為下降2.3%。

二手住宅

（一）從環比看，銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有59個，持平的城市有4個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.6%。

（二）從同比看，銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有63個。最高漲幅為13.8%，最低為下降6.8%。

熱點城市漲跌情況

70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩定。

從環比看，7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；

天津和合肥兩個城市持平；

其余城市微漲，漲幅在0.1至0.2個百分點之間。

從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.3個百分點之間；

其余城市略有上漲，漲幅在0.1至1.2個百分點之間。

城市漲跌榜

市場開啟全面補庫存階段

針對3月的統計數據，中原地產首席分析師張大偉分析稱：“調控政策分化，從全國看，除了15個核心熱點城市外，其他城市雖然也密集發布調控政策，但整體內容相對較寬鬆，對市場抑製作用弱。大部分城市依然以去庫存為主。版塊輪動影響顯著，一、二線熱點城市調控後，二、三線城市庫存去化加速。目前看，全國除少部分區域外，房地產市場已經進入全面補庫存階段。”

而從全國不同區域來看，東北與西部上漲最明顯。張大偉稱：“東部地區在調控政策影響下，出現了成交面積的下調，但從同比數據看，因為價格的上行，整體成交金額依然全面上漲。出現東北等區域領漲的原因主要還是：從全國看，東北市場雖然庫存多，但目前房地產調控政策相對寬鬆，而且價格的絕對值相比其他區域低。”

事實上，在因地製宜、因城施策的政策背景下，全國房價上漲較快的城市依然在加強調控力度。據不完全統計，從3月來，全國超過20個城市再啟房地產調控，年內前3個月，全國主要城市發布房地產調控已經超過76次。從政策內容看，最典型的本輪調控政策是熱點城市購房出現搖號選房、剛需有限等政策，另外，三、四線城市也陸續加入限售。

58安居客房產研究院首席分析師張波預測：“因城施策、分類調控”的政策還將持續，近預售屋價持續上漲的城市，未來會頒布更加嚴厲調控措施的可能性較大。對於剛需購房者的優先保障措施也有望在更多城市落地。另外值得關注的是，由於貨幣政策整體偏緊，房企的資金成本持續高企，對於房地產開發投資和房企拿地熱情都會產生直接影響。