6月京滬新建商品住宅價格穩定

近日，國家統計局發布了2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。有業內專家表示，為了維持房地產市場健康發展，預計後期樓市政策有可能會加碼。

北京中等戶型受市場青睞

據國家統計局最新發布的數據顯示，今年6月，北京市新建商品住宅銷售價格環比上月持平，同比下降0.1%。而今年5月，北京市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，同比下降0.5%。與5月相比，今年6月北京市新建商品住宅價格趨於穩定。

從具體戶型來看，今年6月，北京市90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上，3種戶型的價格環比分別是持平、下降0.2%、上漲0.1%，同比分別是上漲0.9%、上漲0.1%、下降0.8%。數據顯示，今年6月，北京市90平方米以下新建商品住宅銷售價格，無論環比還是同比均未出現下降，而且同比還上漲0.9%，在一定程度上反映了該戶型在6月更受購房者的青睞。

一線城市商品住宅價格平穩

今年6月，我國一線城市商品住宅銷售價格總體相對穩定，而二線城市商品住宅銷售價格有所上漲。來自國家統計局發布的2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。

從環比看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，其中北京和上海新建商品住宅銷售價格持平，廣州和深圳新建商品住宅銷售價格分別上漲1.9%和0.3%；二手住宅銷售價格與上月持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。

預計後期政策持續加碼

對於部分城市新建商住銷售價格6月出現上漲的原因，諸葛找房分析師陳雷分析說，“這種現象主要是由於兩方面原因造成的。一方面是因為半年臨近，房企紛紛加快推盤速度以追求業績，面對越來越緊張的融資環境，房企也需要加暢銷售速度以求現金回流。同時調控政策開始偏向整頓房企及中介銷售行為，逐漸偏向規範市場秩序方面進行調控，並未抑製購買需求。另一方面，多方利好因素促進新房成交量上漲，使得新房市場恢復上升狀態，成交市場上行環境下，銷售價格也會隨之上漲。”

不過，陳雷強調說，“在市場熱度仍未得到完全控制，預計後期政策加碼會持續跟進。目前棚改貨幣化政策的改革，以及在金融端對於流入房地產市場資金的控制等，都在一定程度上對市場熱度起到抑製作用。但從調控的目標為防止房價大起大落來看，調控強度不會一蹴而就，而是會逐步加強。”

中原地產首席分析師張大偉分析表示，今年6月，全國樓市調控政策密集發布，全國超過25個城市發布樓市調控政策，累計房地產調控政策內容多達32次。累計2018年上半年，樓市調控政策高達192次，比2017年上半年的調控次數明顯增多。7月已有超過23個城市發布了各種房地產調控政策與執法結果，疊加其他相關政策，7月上半月房地產調控已經超過30次。從調控趨勢來看，預計下半年各地將會繼續發布密集調控政策，以促進房地產市場健康發展。（來源：北京晨報）

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