積極開拓新業務 龍頭房企2017年業績亮眼

上市房企的業績表現成為近期投資者關注的焦點。從已披露業績的上市房企看，龍頭房企在拿地、品牌、資金成本等方面優勢突出，業績表現搶眼。銷售收入提升是業績增長的直接原因。值得注意的是，報告期內，房地產企業在長租房、共有產權房、物業租賃等創新領域積極開拓，成為報告期內一大看點。

業績確定性高

Wind數據顯示，截至3月22日，22家房地產A股上市公司發布2017年年報，13家業績同比增長。此外，有64家房地產A股上市公司發布2017年業績預告，45家預喜，預喜比例達70.31%。

中國證券報記者梳理發現，已披露2017年業績情況的房地產企業，業績增長主要與銷售量增加、毛利率提升有關。此外，往年銷售項目在2017年得以結轉，助力相關公司業績增長。

以碧桂園為例，公司3月20日披露2017年年報。2017年全年共實現營業收入2269億元，同比增長48.2%，實現歸屬於上市公司股東淨利潤260.6億元，同比增長126.%。業績增長的主要原因是，報告期內公司實現合約銷售5508億元，同比增長78.3%。實現合約銷售面積6606萬平方米。公司預計，隨著已銷售面積進一步交付，未來利潤持續增長可期。

有龍頭房企在發布2017年業績的同時，一鼓作氣制定了2018年銷售計劃。以旭輝控股為例，公司2017年實現營業收入318.2億元，同比增長72%。實現歸屬於上市公司股東淨利潤48.3億元，同比增長45%。實現合約銷售金額1040億元，同比增長96%；實現合約銷售面積626萬平方米，同比增長116%。兌現2017年初“衝擊千億”的承諾，躋身千億房企俱樂部。公司表示，2018年公司可銷售資源超2500億元，因此將2018年的銷售目標定在1400億元，同比增長35%。

業內人士表示，龍頭房企在拿地、品牌、資金成本等方面具備優勢。華融證券研報顯示，相比小型房企，龍頭房企憑借其較強的經濟實力以及項目經驗，拿地優勢愈發明顯。業績增長快、估值低的龍頭房企值得關注。中泰證券研究報告認為，房地產行業集中度提升已成趨勢，龍頭房企業績增長確定性高。

積極開拓新業務

值得注意的是，報告期內，房地產企業在長租房、共有產權房、物業租賃等創新領域投入積極。保利、招商蛇口、旭輝、龍湖、碧桂園、恆大等龍頭房企在2017年先後進軍長租房領域，目前已初具規模。不少上市公司制定2018年長租房目標。以旭輝為例，公司2018年目標簽約6萬間長租房。碧桂園則表示，三年內將建100萬套長租房。

旭輝控股總裁林峰在接受中國證券報記者采訪時表示，龍頭企業都在加碼長租房市場，國外也有長租房，處於微利狀態。但是，微利不等於不盈利，規模大了利潤自然可觀。因此各大房企希望把長租房規模先做起來。

處置原有資產、專心租賃業務，實現業務轉型，也是一大看點。以SOHO中國為例，公司全年實現營業收入19.63億元，同比增長24%；實現歸屬於上市公司股東淨利潤47.33億元，同比增長420%。其中，租金收入約16.69億元，同比增長11%。報告期內，公司成功處置盈利性不強的資產，轉型為物業租賃企業。報告期內，物業租賃毛利率80.5%，略高於去年；運營穩定的投資物業平均出租率達到97%。公司預計到2019年中期，公司全部自持項目都將完工，屆時，將持有總建築面積約140萬平方米的北京、上海核心地段的優質物業。

SOHO中國董事長潘石屹表示，公司2018年租金收入會上升，這種勢頭在2017年下半年已顯現。目前，公司要處置的非核心資產已處理完畢，目前持有的都是盈利性強的核心資產，未來不會考慮再出售所持資產。