萬科否認廈門白鷺郡給前期業主退款

針對網傳的“白鷺郡項目因降價對前期業主退款”一事，廈門萬科10月10日晚間回應稱：“此傳言不屬實。”

廈門萬科白鷺郡又一次刷屏了。在“降價風波”之後，有自媒體發布消息稱，白鷺郡準備給前期買貴的業主退款，正在和銀行協商變更抵押合約的方案。

10月10日晚間，廈門萬科通過微信公號發布的《關於白鷺郡項目溫泉入戶變更的情況說明》（以下簡稱情況說明）稱：“近日網上傳‘白鷺郡項目因降價對前期業主退款’，此傳言不屬實。”

萬科在情況說明中表示：“該項目9月底之前簽約的產品原交付標準包括溫泉入戶，但在推進過程中經反覆論證發現難以滿足實際使用要求，故該項目不引溫泉入戶，對此我們深表歉意。”

對此，萬科提出了兩個解決方案：如果客戶同意接受產品變更，則將補償客戶相應費用20萬元；客戶不願意接受此次產品變更，公司願意與客戶協商解除原合約，並針對一次性付款的客戶，根據客戶付款金額及時間，按照一年期定期存款利率所計算的金額進行補償；針對辦理了購房貸款的客戶，首期款部分根據客戶付款金額及時間，按照一年期定期存款利率所計算的金額進行補償，貸款部分按照實際已產生的貸款利息進行補償。

本次事件可以視作是白鷺郡降價賣房的後續。據《每日經濟新聞》10月9日報導，廈門萬科白鷺郡在國慶前夕開始調整價格，推出百餘套89~110平方米的特價房，原價500萬元/套，優惠後為278萬元到298萬元/套。不過此批新推出產品，與此前產品的不同之處在於位置不同，且為極平裝修，不帶兩個車位。

白鷺郡項目2號樓於10月1日下午3點開盤，共有近800名客戶到場。此次開盤采取電子開盤，線上選房，206套房源當天售罄，去化率100%。

隨後自媒體曝出，白鷺郡準備給前期買貴的業主退款，正在和銀行協商變更抵押合約的方案。買貴的業主只需要與開發商簽訂購房補充協定，取締之前約定的精裝修和贈送的車位等，相應降價部分約100萬元。

輿論很快發酵，萬科此舉也受到了來自行業和學界的質疑。廈門大學教授戴亦一在接受騰訊財經採訪時表示，這對行業來講不是一個好事，破了這個先例，契約精神就被破壞了，以後會有更多的業主因為房價下降維權，讓其他開發商怎麽辦呢？

事實上，這種擔憂並非毫無依據。在目前調控趨嚴、整體市場下行的背景下，降價賣樓的不僅萬科，碧桂園、恆大多地的項目也正在打折促銷。倘若萬科給買貴的業主退款，其他的開發商必將面對更加複雜的局面。

一些開發商人士在接受《每日經濟新聞》記者採訪時也頗感壓力。據自媒體測算，如果以每戶退款100萬元計算，廈門萬科將為此支出近1個億的現金。一名行銷線人士指出：“萬科這是讓自己活下去，讓別人活不下去。”

不過萬科迅速否認了“退款”一說，澄清了此前的傳聞。萬科在情況說明中僅表示是由於產品變更而進行補償，而如果客戶不願意接受產品變更，則可以退房處理。在這份說明中，萬科還表示，公司將認真反思，在未來的產品開發過程中嚴控風險。