涿州一倉儲項目當住宅售業主退款難 金額過億元

　　河北涿州一倉儲項目當住宅售 業主退款難

　　項目已停工，開發商負責人曾被警方控制；相關部門負責人稱，糾紛涉及400多戶業主，金額過億元

　　“十多年的積蓄全部交了首付，婚房沒看到，女朋友也分手了，開發商也不退款。”來自河北邯鄲的王之峰（化名）向新京報記者反映稱，2017年自己曾購買涿州茂都房地產開發有限公司（以下簡稱茂都房地產）開發的楓情水岸項目，後來發現其所購買的70產權住宅，用地實為倉儲和商服用地，項目早已被當地相關部門叫停，而他至今也未拿回購房款。

　　購房者：“房錢兩空”

　　“我是在2017年1月份購買的楓情水岸房子，當時合約約定是70年產權住宅，2018年8月31日之前交房，可如今項目工地不僅無明顯開工跡象，反而被多次拆違。”王之峰介紹說，逢此遭遇的購房者有數百人之多。

　　5月14日上午，記者隨部分購房者在位於涿州市城西大街太平莊附近的楓情水岸項目施工現場看到，該工地的塔吊已經停止作業，一處三四層高的在建樓體也不見施工跡象，旁邊還堆積著一些建築用鋼材。

　　“2017年下半年，我們就陸續聽說該項目土地性質有問題，部分購房者當初要求退房後拿回了自己的購房款，但由於房價在漲，另有部分購房者則要求交房。”購房者韓利（化名）告訴記者，發現問題後，部分業主開始向開發商和當地政府相關部門反映，一直沒有得到滿意的答覆，現在購房者處於要房不給，退錢不能的境地。

　　此外，還有購房者稱，“2017年2月份簽合約時，與開發商約定的單價是7755元/平方米，總房款是72萬餘元，30%首付款22萬餘元，除此之外項目銷售人員還向我們收取了4萬元開卡費，1萬元更名費，還有7萬元加價費，總之想買好戶型就得多花錢。”

　　記者注意到，部分購房者提供的三個土地使用證顯示，該項目所佔土地用途分別為其他商服用地和倉儲用地，總面積4406.77平方米，使用年限為40年和50年不等，發證日期顯示為2018年。但部分業主提供的購房合約顯示，約定所購買的建案類型則為70年產權住宅，落款日期多為2016年和2017年，即土地使用證發證日期在項目對外銷售日期之後。

　　此外，記者通過查詢一份涿州市人民法院的判決書獲悉，與上述購房者遭遇相似的楓情水岸購房者李某已將茂都房地產訴至法院，該院於2017年11月16日認定，因茂都房地產未取得本案所涉房屋的建案預售許可證，判令原、被告於2017年4月12日所簽訂的《房屋買賣合約》合約無效、被告返還原告已支付的首付款、排卡優惠費，並支付相應利息。

　　開發商：努力推進退款事宜

　　為了進一步核實上述糾紛情況，5月14日下午，記者先後多次撥打了茂都房地產工商登記和購房合約上顯示的電話，均無人接聽。隨後，記者又與自稱該公司的李主任取得了聯繫，該工作人員稱，上述購房者反映的情況基本屬實，公司尚有能力支付購房者已經交納的款項，目前正在努力推進事情進展。

　　5月14日下午，記者又以購房者身份來到了該項目屬地的涿州市雙塔街道辦事處，針對此事，該處張姓工作人員回應稱，“如果在前些年，茂都地產這塊地是可以變性的，可是放到現在是變不了的，政府正考慮收回此地塊。之前，我們已經多次去該項目進行拆違等活動，如今開發商負責人潘某已經被警方控制，但因其年過七十，加之身體狀況等原因，目前已經改變了強製措施。”

　　當天下午，該辦事處楊姓負責人回應記者稱，上述糾紛涉及400多戶業主，涉案資金超過一億元，目前多方正在采取行政和司法相結合的辦法進一步處理此事。

　　采寫/新京報記者 張建

責任編輯：李鋒