24個月後 北京再供純商品住宅地塊

新京報快訊(記者段文平)今日(9月29日)，北京市規劃國土委掛出17宗預申請住宅地塊，地塊分別位於豐台、大興、昌平、順義、懷柔五個行政區，規劃總建面高達205萬平方米，出讓總起始價為411.67億元。值得關注的是，17宗宅地中，13宗地塊為限房價地塊(以限房價、競地價的形式出讓)，3宗為共有產權房地塊，其余的1宗為純商品住宅地塊，未限定商品住宅銷售均價。

記者查詢發現，該地塊是北京市豐台區南苑石榴莊0517-L02地塊，規劃建築面積是63070平方米，起始價為25.87億元。地塊將代建約10440平方米公交設施和300個社會停車位，並配建機構養老設施、社區文化設施及郵政所等。

合碩機構首席分析師郭毅表示，這是自2016年10月北京首次採用“限房價競地價”政策以來，時隔24個月，北京再次出現未在土地供應環節限定商品住宅售價的住宅地塊。

“此前北京限競房中限售價格最高的項目是由華潤、招商、碧桂園聯合開發的東城區永定府項目，該項目銷售均價被限定為89068元/平方米。而石榴莊地塊雖然地段位置條件遜於永定府，但地塊周邊在售的北京金茂府項目的實際成交價格卻已經高於永定府的限定售價，這為石榴莊0517-L02地塊的限售價格的設定造成了難題。”郭毅分析。

豐台區南苑石榴莊地處南三環外的城市核心區，地段條件較為優越，周邊分布著石榴中心、京港城生活廣場、中鐵聯合購物中心、首開福茂、撲滿山等大大小小多所購物中心及商場，北側的宋家莊交通樞紐是地鐵5號線、10號線及亦莊線的三線換乘車站，交通便捷，配套成熟。目前石榴莊區域僅有“北京金茂府”在售，該項目簽約均價為9.5萬元/平方米，且將配套建設醫療、教育、養老、商業等業態，為區域發展更添潛力。

郭毅說，此番規土委未明確限定尚處於預申請階段的石榴莊地塊的未來售價，有利於該地塊在未來上市時能夠按照市場規則，隨行就市地定價。而且，也會避免土地流拍流標重複發生。

“在北京商品住宅成交價格企穩回落的當下，調控壓力已經大大減輕，預計未來在土地出讓環節，也將采取更為靈活的出讓規則。”郭毅分析。

編輯：劉喆