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分期買房後,網友:提前還房貸,減月供還是減年限好?

大多數人購房都要申請銀行商業貸款,貸款就意味著要背負每月還款的壓力,因此,一旦手裡有閑錢,就打算提前還房貸。提前還房貸分為提前還清和提前部分還款,題主的問題顯然屬於第二種,下面小編就重點講述提前部分還款時候選擇的放款方式。

其實,提前部分還款分為以下三種情況:一、部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;二、部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見,可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇,都能節省一筆利息;三、部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變,此方法能減小月供負擔,但利息節省程度略小於第一種。

若剔除掉沒有收益高於房貸利率的投資 ,且假設採用等額本息還款方式,等額本息貸款年限未過半,合算程度為:方式三>方式二>方式一。

小小金融覺得減月供和減年限,其實是一回事,一個是降低每月的還款壓力,一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影,下個月可能就隻用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到,但到時候會非常痛快,因為你債務還清了。

如果對收入波動有預估,比如預感自己收入要降,那麽比較好的選擇是降低一點月供,如果你只是有閑錢,那麽這兩種都可以選擇。

小小金融小編:董鐵錘

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