分期買房後，網友：提前還房貸，減月供還是減年限好？

大多數人購房都要申請銀行商業貸款，貸款就意味著要背負每月還款的壓力，因此，一旦手裡有閑錢，就打算提前還房貸。提前還房貸分為提前還清和提前部分還款，題主的問題顯然屬於第二種，下面小編就重點講述提前部分還款時候選擇的放款方式。

其實，提前部分還款分為以下三種情況:一、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息；三、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第一種。

若剔除掉沒有收益高於房貸利率的投資 ，且假設採用等額本息還款方式，等額本息貸款年限未過半，合算程度為:方式三＞方式二＞方式一。

小小金融覺得減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就隻用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。

如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麽比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閑錢，那麽這兩種都可以選擇。

小小金融小編：董鐵錘