2019年樓市或迎新政：取消公設

數月前小編曾看到一篇題為《買100平方米的房子只得70平方米，這麽坑的“公設面積”到底怎麽來的?》的文章，這篇文章在網絡上瘋狂地傳播，並引起了很多網友的共鳴。那麽到底公設面積是怎麽算出來的？有什麽不合理之處？應該怎麽解決公設問題？我們一起來了解一下吧。

你的公設面積佔比有多高？

近幾年來建案價格節節攀升，部分開發商利用普通購房者對公設面積的不了解和測算能力的欠缺不斷推高公設面積和公設系數，公設面積佔比快速上漲甚至超過了30%。2010年，山東高密某建案推出，公設系數甚至超過了52%，公設面積竟然大於居住面積？

公設面積問題何以解決？

我國從1998年進入建案時代起，由購房者分攤購買公設面積就因為不符合國際慣例並且現有法律法規沒有規定上限等問題一直為人詬病。公設面積一直都不是一個新鮮的問題，雖然公設面積長期存在，但這並不代表這種做法是合理的。公設面積缺少標準、管理混亂，不僅消費者在購房時需要支付更多房款，在購房後還要支付更多的物業費、取暖費等。而隨著房屋精裝修政策的頒布和未來房地產稅的頒布，購房者還將遭遇精裝修費用和房地產稅增加的問題，矛盾也將愈發激烈。自菏澤發布取消限售令的公告，在樓市惹起了轟動。難道2019年樓市政策將有新變化？

2019公設面積或迎新政？

我們大少數小區的物業費、取暖費都是依照含有公設面積來計算，這讓人很迷糊，公設過道、電梯、地下室等區域，業主明明都沒有運用，怎樣也在交納物業費和取暖費，這顯然不合理，面積越大費用就分攤越多。另外，不同小區公設面積比例也不一樣，但費用並沒有少交。

另外，我們買房時，平裝費也都是含在公設面積裡，即便在我們本人裝修房子時，不過，對於中國政府在很快的時間內推出試行CDR的規則安排，其心情是可理解的，但是實際的效果如何還得進一步觀察。因為，中國股市的市場成熟度還是很低，與國外市場有很大差距。儘管是同一家企業，由於兩種不同的市場制度規則，其企業的行為方式可能會不一樣。

一般情況而言，是市場規則影響企業的行為，而不是企業的行為來左右市場。所以，這些經過國外市場篩選的“獨角獸企業”回歸A股市場後是否會按照國外市場行事是相當不確定的。裝修公司報價和計算資料本錢上，很多也是依照含有公設面積來計算。還有前面將實行的房產稅，假如按房產證下面積來算，那我們一些家庭會為此多領取不少稅費。假如取消“公設面積”，這些費用都依照套內面積或許運用面積來計算，那麽我們交納費用明晰明白，有據可依。

換句話說，“公設面積”讓我們的房價更不通明，更具蔭蔽性。公設面積是開發商約請測繪公司出具的報告，這外面有多少貓膩很難說。但有一個現實是，一個小區實踐公共修建面積（公設面積）一定是小於開發商分攤給一切住戶的面積之和。大家可以算一下帳，假如一戶多分攤1平米，就團體來講，你是測不出公設面積，由於你不曉得到你被分攤的面積來源哪裡？

但關於開發商來說，在價錢不菲的房價面前，一戶賺1平米對於止損所提列的損失金額，沒有事先估算，所以沒有心理準備，臨場驚惶失措。通常會犯這個缺點的人，很多都是急功近利，用少資金從事高風險操作，變得反而不願意面對止損的現實。換言之：喜歡隱匿自己財務狀況的人，需要特別小心。不要因為隱瞞財務狀況而使忽略了自己的資金風險的錢，那麽整個小區加起來就是巨額的利潤。

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