經濟緩步下行壓力下，7月房地產行業指標不容樂觀！

8月14日上午，統計局公布了7月國民經濟的各項指標和全國房地產開發投資、銷售等數據。

宏觀層面，全國規模以上工業增加值、社會消費品零售總額、全國固定資產投資等指標增速均有不同程度回落，而CPI、失業率等逆向指標則不減反增。

微觀層面，原油加工、天然氣生產、電力生產增速也有下行趨勢，表現不及去年同期。

不得不說，當前經濟形勢依舊嚴峻複雜，國內經濟下行壓力加大，經濟持續健康發展的基礎還需鞏固。

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前7月銷售面積、金額同比降幅收窄難掩下行趨勢，增長動力不足

聚焦房地產，首先來看銷售情況，因上月基數較高原因，7月建案成交面積、金額環比下降均在30%以上，同比依舊保持增勢，分別上漲了1.2%和9.8%。

從累計數據來看，1-7月份建案銷售面積為88783萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5個百分點。建案銷售額83162億元，增長6.2%，增速加快0.6個百分點。

雖然面積、金額降幅均有收窄趨勢，但總體下行的情況並未得到根本扭轉。事實上，銷售在3月份回升之後，目前還是出現了一定程度的疲態，增長動力略有不足。

而從1-7月銷售結構來看，東部地區建案銷售面積35317萬平方米，佔比全國40%，是主導支撐。

東部、中部、東北地區銷售面積雖同比齊降，但降幅均有收窄趨勢，西部地區因人口優勢和城市輪動作用影響，增長勢頭依舊強勁，前7月建案銷售面積24613萬平方米，增長2.8%，增速加快0.5個百分點。

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7月單月、累計開發投資額均同比回落，破10%近在眼前

目前來看，全國房地產開發投資額增速持續下行，降勢已定。

7月當月開發投資額為11234億元，同比增速8.49%，累計來看，前7月全國房地產開發投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1-6月份回落0.3個百分點，累計同比增速已連續3月下滑。

事實上，從新開工、土地開發購置面積等先行指標中我們也不難看出端倪，在銷售承壓背景下，房企新開工意願不強，拿地態度日趨謹慎，對於整體房地產開發投資增速的負面影響還是巨大的。

當然若這樣的趨勢依舊，房地產開發投資額累計同比增速跌到10%以下也是遲早的事，這樣勢必也會對實體經濟產生一定的影響。

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7月單月新開工面積高位回落，房企投資拿地日趨謹慎

新開工這塊大家同樣比較關注，因為其對上下遊產業的影響特別大。

從目前來看，7月新開工面積高位回落，環比下降21.45%，同比增6.55%，增速收窄；累計來看，1-7月房屋新開工面積125716萬平方米，增長9.5%，增速回落0.6個百分點，房企新開工熱情略有不足。

而從土地購置面積來看，降幅也有擴大趨勢，前7月房地產開發企業土地購置面積為9761萬平方米，同比下降29.4%，降幅比1-6月份擴大1.9個百分點，可以看出,房企拿地日趨謹慎。

新開工意願不強，拿地熱情減退主要也與房企銷售承壓、資金面趨緊，融資難等問題密不可分。

綜上，當前經濟下行壓力巨大，房地產行業各項指標同樣不容樂觀：

一方面，銷售承壓，面積、金額累計同比增速雖小幅微增但難掩下行趨勢。

另一方面，房企投資開發熱情不高，新開工回落和房企拿地謹慎共同作用下，房企開發投資額累計同比增速逐月回落，不過仍處於10%以上高位，對於穩經濟有至關重要的作用。

可以說，在當前的形勢下，中央頒布調控加碼的可能性不大，政策仍以穩為主，旨在穩地價、穩房價和穩預期，當然也不排除地方政府政策微調的可能。

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