調控效果顯現 前九月房企銷售增速回落

國家統計局發布今年前三季度全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1-9月份，建案銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.3%，辦公樓銷售面積下降9.3%，商業營業用房銷售面積下降1.1%。建案銷售額104132億元，增長13.3%，增速回落1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長15.6%，辦公樓銷售額下降5.0%，商業營業用房銷售額增長3.0%。

截至9月末，建案待售面積53191萬平方米，比8月末減少682萬平方米。其中，住宅待售面積減少437萬平方米，辦公樓待售面積減少26萬平方米，商業營業用房待售面積減少172萬平方米。

1-9月份，全國房地產開發投資88665億元，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資62806億元，增長14.0%，增速回落0.1個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為70.8%。

對此，58安居客房產研究院首席分析師張波分析認為，房地產調控的效果開始加速顯現，市場降溫的步伐也在加快推進。相比1-8月份，1-9月房地產開發投資增速已然回落0.2個百分點，銷售面積增速回落1.1個百分點，具體來看有四個方向值得關注；

第一，降溫持續。9月樓市熱度已然“觸頂回落”，隨著房地產調控的深入，房企也逐漸呈現銷量提升上漲乏力現象，包括多家龍頭房企在內，打折促銷現象不斷增多。

第二，以價換量。2018年整體建案市場銷量依然有望超過2017年，大部分房企依然可以完成全年目標，但以價換量將是成為常態，眾多房企不得不在價格上做更多讓步以換取銷量。

第三，投資平穩。在慣性作用下，房企開發投資在四季度還將維持一定增速，但房企拿地會更為謹慎，土地市場將進一步降溫，四季度土地的流拍或將成為一種常態。

第四，棚改影響。受取消貨幣化安置的進程加速影響，房企在中小城市的投資會更為“精細化”，落地區域的選擇變得極為重要，四季度開始，三四線以下城市投資分化將會更為明顯。