突發！再上“緊箍咒”，樓市新一輪洗牌來了！

信號明顯！房企的“水龍頭”再次被擰緊！

就在近日，國家發改委發布正式文件，要求收緊房企發行外債。

繼房地產信託監管加強後，房企海外融資也被進一步收緊。

融資再收緊，樓市迎來新一輪洗牌！

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發改委發文！海外發債用途被嚴控！

7月12日，國家發改委發布《國家發展改革委辦公廳關於對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》（發改辦外資〔2019〕778號），對海外發債的房企提出要求。

此外，《通知》還要求房地產企業在外債備案登記申請材料中要列明擬置換境外債務的詳細信息；房地產企業發行外債要加強信息披露，在募集說明書等文件中需明確資金用途等情況。

“政策具有較強的管控效力，對於資金用途審查更嚴厲，很大程度上會對近預售屋企的海外融資形成利空影響。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

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融資收緊！國家嚴控資金流向樓市！

其實在海外融資收緊之前，房地產信託是先一步被收緊的！

近日，針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示。

這其實就是在限制房地產企業的融資，避免資金通過信託公司過度流入地產行業。

銀保監會對這些信託公司提出了五點要求。

一是要求這些信託公司增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信託監管要求。

二是要求提高風險管控水準，確保業務規模及複雜程度與自身資本實力、資產管理水準、風險防控能力相匹配。

三是要求提高合規意識，加強合規建設，確保房地產信託業務穩健發展。

四是要求控制業務增速，將房地產信託業務增量和增速控制在合理水準。

據悉，有的要求“自覺控制地產信託業務規模”，有的要求“三季末地產信託業務規模不得超過二季末”，甚至有個別公司要求“全面暫停地產信託業務”。

可以說，銀監窗口對流向房地產資金的整頓，嚴控”錢袋子”！

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新一輪的洗牌或將要來了！

我們知道，開發商通過外界融資有四條主要渠道：1、通過新房預售獲得資金；2、銀行信貸；3、房地產信託；4、海外發債。

應該說，目前開發商的這幾條主要的融資渠道，已被全面收緊。

直接結果是顯而易見的：下半年，房企融資更加困難，融資成本變高。

房企存活依靠的就是現金流，如今融資渠道全面收緊，後續房企將進入大洗牌，一大波實力不足，資金不足的中小房企要進入淘汰陣營，而頭部房企，也要勒緊褲腰帶過日子。

接下來，土地市場將回歸平穩，三季度樓市大概率會進入偏冷行情，四季度繼續平穩。

來源：匯買房、金山網、財經觀察