南京樓市:有人借錢連搖3套 專家:買到不一定真的賺到

　　南京樓市奇觀：有人籌錢1000萬四處搖號買房，中了至少賺百萬

　　這兩天冷門迭出的世界杯，想必已經讓不少買彩票的人感歎：要靠賭運氣賺錢，真難！

　　曾幾何時，A股打新曾被認為是穩賺不賠的“彩票”：只要能有幸中簽就是包贏，即使錯過機會，也沒有額外損失。

　　不過，這樣的好事最近也變得沒那麽美好了：以閃電過會的工業富聯為例，很多人預期的一路漲停、市值超越茅台，卻在上市第四天就“破功”開板，第五天甚至接近跌停。以此計算，打新中一簽的浮盈甚至不到1萬元。

▲工業富聯6月13日、14日股價走勢

　　現如今，有一種比打新股中獎概率高幾十倍甚至上百倍、一旦中簽就賺數十萬上百萬的機會來了。

　　對，你沒有猜錯！就是搖號買房。而且就在最近幾天，就有一個活生生的例子。

6月14日上午，南京建鄴河西南的佳兆業城市廣場創下了搖號購房的一個小記錄：1.2萬人排隊爭搶475套房，儘管中簽率不到4%，但遠遠高於工業富聯0.3421%的新股中簽率。

小編還發現，這套建案的新房銷售許可均價相比二手房要低1.5萬元左右，而搖號的戶型面積從86㎡到200㎡不等。也就是說，對於搖中的幸運兒來說，最少能“浮盈”123.2萬元，買到大戶型的更是相當於排隊一天就“淨賺”300萬元！這豈能是工業富聯一簽不到1萬元的盈利可比？ 

　　中簽率3.8%，“淨賺”至少上百萬

　　6月14日上午，南京保利大劇院五樓熱鬧非凡，中簽率只有3.85%的佳兆業城市廣場在這裡開盤選房。

　　根據前幾日的銷售方案，此次城市廣場加推三期15、16、17三棟樓，共485套房源，除去人才房為475套，報名人數高達12591人。

　　除此之外，河西區域當天還有兩個項目開盤，分別是綠地華僑城海珀濱江和升龍桃花園著，中簽率分別為12.3%和9%。

　▲佳兆業城市廣場地點

　　據房天下公布的資料，佳兆業城市廣場開盤的戶型面積分別為86㎡，125㎡，140㎡（部分大戶型200㎡），預計2020年交付。

　　這些新房的銷售許可均價為34998元/㎡，最低總價為301萬，首付244萬（八成）左右。據開發商表示，驗資金額至少需要240萬元。大戶型則總價達到700萬元，首付需要560萬元。

　　根據該建案二手房5月銷售情況，上月均價為49367元/㎡，有的精裝修建案成交價甚至接近5.3萬元/㎡。

　　按照這樣的情況計算，本次搖號的新房與二手房“倒掛”的差價約為1.5萬元/㎡。以最小的戶型86㎡計算，中簽的幸運兒至少可以“賺到”123.2萬元；如果還能買到最大的200㎡戶型，就能“浮盈”300萬元以上。

　　有人借錢連搖3套

　　小編注意到，南京河西地塊是近年來規劃發展十分迅猛的區域，樓市風頭甚至超過鼓樓等南京老城區。今年2月，南京河西某建案開盤時出現了凌晨排隊搖號的火爆場景。

　　而根據人民網江蘇房產頻道等當地媒體報導，此次南京河西三家建案搖號甚至吸引了外地人連夜趕來，即使高達八成的首付比例也沒有打消人們排隊搶購的積極性。有人為了“保險起見”，甚至在這三家建案都排隊參與了搖號，以提高“中獎概率”。

　　6月13日，來自鹽城的一位購房人，很幸運地搖到其中一家建案較為靠前的選房號，忍不住向新華日報記者分享喜悅。

▲圖片來源：攝圖網 （圖文無關）

　　這位鹽城購房人是為落戶南京不久的女兒買房。為增大買房概率，他們在即將開盤的3家建案都報了名。報名登記時，3家建案均設定從200多萬元到300多萬元不等的驗資門檻，他們想辦法借1000萬元，分別參與3家建案搖號，搖完後再把借款還回去。

　　“我坐晚上6點的火車來南京，一早就參加選房。”這位購房人難掩興奮。

　　南京一位購房人上月參加河西一家建案搖號，但沒搖中。此次參加佳兆業城市廣場和綠地華僑城海珀濱江搖號，前者未中，後者搖中500多號，終於能買到河西一套房了。

　　“明天要起個大早，建案通知前600號的購房人6點半就要去簽到。”

　　然而，對一些錢包並非特別厚實的普通購房者來說，搖號中獎並非就萬事大吉了。

　　按建案規定，開盤當天認購時就須支付不低於總房款80%的房款（含50萬元定金）。南京河西某家建案所售房源面積從122平方米至200平方米不等，均價3.5萬元/平方米，八成總價意味著購房人須在認購時至少支付340萬元至560萬元。

　▲圖片來源：視覺中國 （圖文無關）

　　有搖號者表示，“畢竟我們選房號不靠前，擔心輪到我們選房時，已經沒有特別中意的戶型。如果余下房源面積都偏大，那麽我們支付能力可能跟不上。”

　　專家提示：買到不一定真的賺到

　　在南京，河西建案已長期執行限價政策，限價的確讓該區域新房價格保持長期穩定，但也激發更多購房人買房意願。

　　2017年河西11家建案同開時，平均中簽率為30%；但到了今年6月，7家建案兩輪開盤時，平均中簽率已低於10%。

　　對於全國各地搖號買房產生的種種現象，中原地產首席分析師張大偉認為，

　　“這種新房與二手房價格倒掛的現象將催生投資需求，房地產作為投資產品，一旦限價，就有看得見的利潤。

　　很多人抱著‘搖到就賺到’的目的去參與搖號，這種情況下，加入搖號的個體數量會超出有實際居住需求的個體數量，導致買房需求被放大。”

▲圖片來源：視覺中國 （圖文無關）

　　正是抱著這種保值增值的心態，很多人並非剛需，資金實力也不雄厚，要麽賣舊買新，要麽通過各種管道湊夠八成首付。

　　一位受訪者對新華日報記者表示，

　　“如果真搖中，余錢都要用來買房，接下來的生活就要‘吃土’了。沒搖中也好，不用過緊緊巴巴的日子！”

　　不過，雖然從目前的一二手房價格來看，“搖到就賺到”的確不假，那麽從長期而言情況又如何呢？

　　小編注意到，南京河西建案均設定八成首付，房源大多在一兩年後才交付，交付辦證後還要度過3年限售期，這意味著投資者至少要四五年後才能套現，屆時市場狀況及政策難以預測。

　　業內人士文濤也提醒那些將購買“限價房”視作投資的人，

　　“樓市已進入高首付、高利率周期，短期內不可能改變。‘買到就賺到’將一去不返！買房純投資成本高，利潤被壓縮。置換優質房產、改善居住才是方向。”

　　來源：每日經濟新聞綜合（ID：nbdnews）

責任編輯：李鋒