河西開盤風聲四起，
市場亂象蠢蠢欲動！
房號、更名又現江湖
房號？河西小戶型60、大戶型65萬
近期，小5妹收到一份聊天記錄，聊天記錄中透露河西中部某盤小戶型房號60萬，大戶型房號65萬，同時還表示穩的。
2016年開始，河西房號明目張膽“上報紙”↓
當時項目的相關負責人都明確表示並不知情，已經報警！一旦查實，一定會追究相關人士的責任！
河西開盤風聲傳出，房號自然就跟著來了。去年8月河西房號一度炒到了100萬！
河西板塊的某個建案的買房號竟要價100多萬！
有消息稱，河西南的一家建案，現在小戶型的房號是70萬一個，大戶型的房號在70-100萬之間。與去年5月份網上流傳的一份房號價格表相比，3個月竟然漲了30萬。
對於一些中介違規炒賣房號的行為，南京市房產部門一直是零容忍，嚴厲打擊！
據南京零距離報導：今年2月，南京江北新區就查處了一家違規中介。
2017年12月南京市民徐先生看中了江北新區揚子江隧道旁邊的華潤國際小區建案，但小區地理位置優越，徐先生就沒抱指望。沒想到一家叫家喻戶曉的房產中介公司說只要繳納28萬，就可以確保徐先生買到想要的樓層和戶型，後議價至22萬元。
在徐先生提供的一份收條上寫到，中介公司的工作人員王某承諾徐先生買到22、26、28、29、30層的129平方的房源，徐先生先交納5萬元定金，等買到指定房源後再交齊17萬。收款人為王某，見證人為賁某，承諾房子買不到就退還定金。
可是徐先生發現，對方並沒有兌現承諾，心儀的房子沒有買到，錢也沒了。
經常有網友問小5妹，想買河西某某盤，有沒有門路，房號能不能買？
河西建案基本確定為南京公證處搖號，運氣夠好就能買到，不存在什麽門路。關於房號，不太可信，而且是違法行為，小5妹也曾遇到過網友向我哭訴花了幾十萬買房號房子沒買到對方不退錢的行為。明知房號不是正當行為卻仍去嘗試，被坑後又不敢報警。
更名是否比房號靠譜呢？
房號遭打擊，那麽更名是否比房號靠譜呢？新房、二手房更名的消息在朋友圈直接傳開，而且更名房更搶手。
這是4月2日小5妹在朋友圈看到的一套河西南更名房，均價3.4萬/㎡不到，價格上佔據絕對優勢，是不是很吸引你呢？
更名房不受法律保護
現在取得預售許可的建案項目，應按《建案預售方案》中承諾的時間一次性全部公開準售房源。
相信大家都很疑惑，這些所謂中介口中的可以更名的房源是從什麽管道獲得的呢？
首先部分購房人自主放棄或者不滿足開發商的要求，這個時候房源有可能就到中介手中；其次，有些房源作為工程款等抵押給供應商；再者就是有些開發商的虛假認購了。
一般情況下，購房者與房產中介簽訂所謂的“包更名”協定，是違反相關法規。購房者在日後簽合約、貸款和辦房產證的時候往往出現各種問題，自身權益得不到保護。
有人被騙了70萬更名費
針對這一現象，房地產市場綜合執法辦公室表示，在南京實施公證搖號新規以來，通過更名費來出售房源的形式已經行不通，從政策上來說是辦不了的，這種行為也確實是違規的。
去年8月，南京市民張先生就遇到了這樣的事，由於目前買房都要搖號，可拿不到號的他“幸運”地被售樓處的工作人員通知有內部房源，當他高興地繳納了70萬的“更名費”後，卻發現對方失聯了。
如何才能買到河西房？
如何才能買到河西房呢？
第一步：小長假後可以準備資金了，河西開盤比較突然，不會給那麽多時間讓你準備資金；
第二步：根據開盤方式隨機應變，按照自己的需求來；
第三步：新房買不到，還有這三大途徑。
1
準備好資金
今年河西南大概率仍需驗資，按照去年驗資要求來看，想買河西中部的得準備400餘萬；想買河西南部的得準備340餘萬；想買江心洲的得準備250餘萬。
很多網友可能不清楚河西開盤流程，一般流程如下：
第一天：南京網上房地產銷許掛出（通常下午或晚上才出）
第二天：領號（提交開發商所需材料包括：身份證、指定銀行規定金額存單/征信報告/購房證明等）
第三或第四天：南京公證處出搖號公示
第四或第五天：搖號
所以，銷許一出的話根本沒幾個小時的時間供你籌錢，小5妹建議此次小長假後就可把錢準備好。
2
了解自己的需求
目前，河西有8家建案有上市的可能性，有3家建案待定。
關於開盤方式近期也是風聲四起，但無論是分開開盤，還是集中開盤，首先你要明白自己是什麽需求。
學區需求的可選擇：海玥名都、華新城、佳兆業城市廣場
小戶型入門需求的可選擇：佳兆業城市廣場、升龍天匯
實用型四房需求的可選擇：佳兆業城市廣場、綠地華僑城海珀濱江
舒適型四房需求的可選擇：保利天悅、海玥名都、綠地華僑城海珀濱江、正榮濱江紫闕、仁恆綠洲新島
純投資需求的最佳選擇：佳兆業城市廣場、華新城
如果是分開開盤資金足夠驗資的話，任何一個建案你都可以去試。
如果是集中開盤的話買到概率較大品質也不錯的是：綠地華僑城海珀濱江。
買到概率大的原因：項目推684套房源，套數上較多，目前學區還未定。
你要考慮的是：最小面積是122㎡，價格35000元/㎡，目前學區還未定，但旁邊有規劃用地。
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買河西房還有這三大途徑
考慮入手河西二手房
河西二手房關注度一直很高，下表是近期河西二手房成交情況↓
每月退房及時關注
作為“撿漏子”的好機會，每個月的退房公示都能引起不少購房者的關注。
2017年9月，河西南魯能公館一套退房全款引起一千餘人搖號，總價約496萬元。
2017年7月：河西中部金隅紫京府170㎡的退房被買走了，均價49585元/㎡，總價約843萬；
2017年3月：海玥名都1套退房總價721萬，要求3日內付清全款，吸引18人報名競拍；
2016年9月：正榮潤峯1套退房，吸引1241人報名競拍；
2016年3月：海峽城1套退房，吸引3416人報名競拍。
司法拍賣撿漏
由於“法拍房”數量有限且選擇面窄，許多人都不知道。不過最近河西法拍房也逐漸走進人們的視野。
就在剛剛過去的3月，在淘寶網司法拍賣網絡平台上共有9套房源拍賣，除了建鄴區福園街的一套商業性質房源流拍外，其余8套成功拍出！
比較值得關注的是，建鄴區福村3號3幢102室60.63㎡的房源，起拍價100萬，市場價125萬，經過115次出讓，最終以166萬元成交。
另外，炙手可熱的河西南也有房源拍賣，海峽城一套面積為177.88㎡房源的起拍價為459.2萬元，相當於單價為25815元/㎡。最終以611萬的總價，單價34349元/㎡成交。
具體法拍房源資訊可進入以下網址，選擇房產分類查看。
網址：https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK¤t=index
祝大家都能買到心儀的房子！
來源：安家河西
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室