地產1分鐘：民企開啟多元化拿地策略

焦點

【“地王”銷聲匿跡民企開啟多元化拿地策略】

嚴格意義上說，2018年沒有出現地王，大部分城市都在呈現下行趨勢。但如果針對已成交的土地市場進行分析，有個非常明顯的現象，高總價住宅地塊基本被國資背景房企拿下。據權威機構數據統計顯示，截止到目前，全國已成交的住宅類土地中，總價超過34.5億的地塊合計只有50宗。其中，31宗地塊買家背景為國企或國資大股東，佔比高達62%。而此前，這一比例基本在40%左右。總價超過45億的住宅地塊中全國合計21宗，這些地塊的買家全部是國資或者國資大股東。土地市場出現“國進民退”最重要的原因是，2018年以後，房企普遍面臨融資難困境。58安居客房產研究院首席分析師張波認為，“房企資金壓力更大了，雖然上半年央行向市場投放了更多的資金流動性，但對於房企來說，融資難依然是擺在面前暫未緩解的問題。當然，國資背景的大型品牌房企的融資壓力相對較小，而對於中小民營房企來說，融資收緊卻可能會引發其債務違約風險乃至業務受挫，直接影響到拿地的資金來源。”

【北京公積金認房又認貸】

9月13日，北京住房公積金管理中心發布了《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》。據了解，公積金貸款新政實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。值得注意的是，新政下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。新政頒布之後，購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。

數據

【1-8月全國房地產開發投資76519億同比增長10.1%】

據國家統計局最新公布數據顯示，2018年1-8月份，全國房地產開發投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資54114億元，增長14.1%，增速回落0.1個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為70.7%。另外，1-8月份，建案銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.1%，辦公樓銷售面積下降6.3%，商業營業用房銷售面積增長1.8%。建案銷售額89396億元，增長14.5%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅銷售額增長16.4%，辦公樓銷售額下降3.3%，商業營業用房銷售額增長5.6%。資金方面，1-8月份，房地產開發企業到位資金106682億元，同比增長6.9%，增速比1-7月份提高0.5個百分點。其中，國內貸款15783億元，下降6.6%；利用外資35億元，下降68.3%；自籌資金34959億元，增長11.2%；定金及預收款35447億元，增長15.1%；個人抵押貸款15605億元，下降1.0%。

【前8月龍頭房企增速放緩】

前8月，萬科和恆大銷售額同比增幅並不大，分別為10.41%和19.56%。在巨集觀政策趨嚴的背景下，前8月，房企的銷售情況仍然向好，百強房企銷售額再創新高。在百強房企中，不同梯隊的房企銷售業績出現分化，碧桂園、萬科、恆大穩居榜單前三名，但是銷售增速放緩，中小房企趁勢追上，銷售額呈現高速增長。受製於布局和政策限制，部分房企業績下滑，呈現出業績壓力。碧桂園、萬科、恆大穩居榜單前三名，其中，前8月，碧桂園突破5000億大關，累計實現銷售金額5091.9億元；萬科、恆大分別為3898億元和3848.4億元。1-8月，前三名房企銷售增速明顯，同比增長約21.83%。其中，碧桂園增速較快，其前8月銷售額由去年同期3789億元增34.39%至5091.9億元；相比而言，萬科和恆大同比增幅並不大，分別為10.41%和19.56%。值得注意的是，1-8月，銷售金額超千億的房企已由去年同期的8家增至13家，新增5家房企分別為華夏幸福、華潤置地、招商、世茂和新城控股。在新晉房企名單中，新城控股增速明顯，由去年同期榜單的第15名衝至榜單前8。據新城控股公布的數據，前8月，新城控股累計實現銷售金額約1373.43億元，同比增長114.94%，並已超去年全年銷售總額。

城市

【雄安新區大規模建設將至基建投資將超千億元】

近日，中國雄安集團發布容城容東片區截洪渠景觀一期工程設計施工總承包招標公告，預估投資約2.22億元，2018年12月31日前完成項目全部施工工作。記者採訪的多位專家都表示，雄安新區大規模建設將至，下半年基建項目將迎來快速上升期。從目前已披露的資訊來看，今年雄安新區總體投資規模在3000億元左右，主要集中在基礎設施建設和產業發展兩大方面。其中，超過2300億元的投資集中在鐵路、公路、排水、生態修複、拆遷安置等基礎設施建設方面；約600億元投資集中在重大產業項目上，包括建設資訊產業園、智能車聯網示範區等。此外，還有約120億元的公共服務類投資，主要包括數據平台、學校、醫院等項目的建設。

【哈爾濱：加推不能比之前貴】

在中共中央政治局會議提出“堅決遏製房價上漲”後的一個多月，多地政府正從限價限漲等多維度貫徹落實。9月12日，黑龍江省會哈爾濱明確提出對建案實行限價銷售：對已售建案的待售建案，銷售價格不得高於已售建案的價格；建案申報銷售平均價格原則上不能高於同期、同地段、同質建案銷售平均價格。這也意味著哈爾濱同一個建案不論是一次性推盤，還是分幾次加推，都不能出現漲價，甚至房價還不能高過周邊其他建案的價格。