新吳區鴻山 百畝住宅用地 即將入市 可有效緩解區域房荒

日前，無錫市自然資源與規劃局掛出一幅地。該地塊是位於新吳區鴻山板塊的純居住用地。其入市將會快速補充區域市場，為購房者提供更多的選擇。

鴻山板塊位於新吳區，在樓市中與江溪板塊、旺莊板塊、碩放板塊等並列發展。資料顯示，即將入市的鴻山地塊位於鴻山路和鴻聲路交叉口西北側，面積6.78萬㎡，容積率≤1.8-2.0，建築密度≤28%，為純居住用地。土地出讓金起始價80656萬元，起始樓面價6600.64元/㎡。

據悉，地塊所在區位為無錫鴻山旅遊度假區，周邊有長喬海洋王國主題公園、吳越水街、鴻山文化新城、中國吳文化博覽園等多個文旅項目。距離地塊最近的大型商業配套為北側鴻泰苑旁的眾和億康購物中心。近年來，無錫諸多鄉鎮板塊漸漸在樓市中崛起。如洛社、羊尖、錢橋等。鴻山也不例外。鴻山板塊基於本身擁有的深厚的文化底蘊和優越的地理優勢，近年來受到了眾多開發商的青睞，鴻坤、大和房屋、融創等品牌房企先後入駐，目前板塊在售建案有鴻坤理想灣、鴻山尚院、奧體紫蘭園，在售房源較少。同時地塊周邊成熟老小區眾多，有鴻聲苑、金潤華庭、鴻泰苑等，居住氛圍非常濃厚。目前二手安置房整體項價格大致在8000元/㎡左右，二手建案則在10000-15000元/㎡。加上鴻山板塊是新吳區非限購區域，不限購的政策優勢，吸引了不少來自南京上海蘇州的外地購房者和無錫本地限購人群。而新房市場“空窗”已久，亟待新項目進駐。該地塊的出讓將有效緩解區域房荒，給市場及時補充新增供應量。

據了解，鴻山板塊常年未供應宅地。從2013年至今，該暫板塊無面向公開市場的經營性用地的掛牌出讓。2017年新吳區共掛牌出讓10幅地塊，其中5幅地塊來自鴻山，不過這5幅地塊都屬於娛樂、商業、商辦用地，這些地塊規劃建設的項目包括海洋公園、吳越水街、麗笙酒店、智慧旅遊集合體和部分商業配套等，且大部分已建設完成即將運營，未來建成後板塊內的商業配套將日趨成熟。業內分析，此次新吳鴻山地塊緊鄰伯瀆港，水景資源豐富，周邊成熟小區眾多，容易吸引品牌房企入駐並打造改善產品，預計後期片區人居品質也將得到提升。按照6601元/㎡的起拍價來看，後期地塊上市售價約達到1.5萬/㎡。該地塊將於7月24日公開競拍。

來源：江南晚報

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