美國“房奴”也心累：房價可負擔能力大幅下降

　　美國“房奴”也心累：房價可負擔能力大幅下降

　　來源：證券時報 吳家明

　　美國房地產市場一直是全球投資者心中重要的投資標的，在金融危機爆發10年之後，美國房價又回到高位。

　　據全美地產經紀商協會（NAR）統計，美國5月成屋銷售總數年化為543萬戶，低於預期的552萬戶。不過，成屋售價再創歷史新高，中位數價格同比增長4.9%至26.48萬美元，為連續第75個月同比上漲。NAR首席經濟學家Lawrence Yun警告，房價過高、房貸利率抬升和庫存短缺，既打擊了首套房購買者的熱情，也令“房價可負擔性”正在成為一個危機。

　　數據供應商ATTOM Data Solutions發布的報告顯示，當前這個季度，美國民眾的房價可負擔能力降至2008年晚些時候以來的最低水準。對於那些處於中間層的工薪階層來說，需要花費其收入的31.2%左右來供養一套房價處於中位數的房子，這顯著高於29.6%的歷史平均水準。

　　報告指出，房價上漲再加上抵押貸款利率走高，四分之三的美國工薪階層被擠出購房市場。據房地美統計，美國30年期常規固定房貸利率均值為4.59%，至少連續第八個月上漲。在美聯儲進行今年第二次加息並預計年底前再加息兩次後，抵押貸款利率可能會進一步上升。

　　Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas表示，美國失業率接近歷史低點，工資增長穩定，通貨膨脹維持在理想水準，因此美聯儲提高短期利率的決定符合市場普遍預期。2018年，美國購房者已經發現，與幾年前的谷底相比抵押貸款利率驟然攀升，大多數買家目前能夠較大程度地承受由利率上漲帶來的成本增加，但在某個時刻高房價和高利率將開始限制一些購房者的消費能力。買房還是租房的決定往往不僅僅受到經濟方面的考量因素所影響，同時抵押貸款利率的大幅變動也會影響購房者的購房預算，不斷下降的支付能力可能會使得購房者降低他們總體置業預算。在房價最貴的市場，例如加利福尼亞，當地的房價最容易受到上述因素的影響。

責任編輯：孫劍嵩