搖號的這半年，我們都經歷了什麽

搖號之初的３個月，是全民“社會搖”時期。為了買到房子，購房者們不辭辛勞大熱天輾轉多處排隊凍資或報名搖號，其中既有同時搖中多個熱門建案的“天選之人”，更有經歷了30次搖號“長跑”才首次中簽的購房者；如今行情生變，很多中簽的購房者卻遲疑了：現在買房會不會套牢？

也有身段靈活的投資客，見勢撤離。

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平等參與搖紅盤

剛需購房者的福音來了

從去年一直持續到年初的號子費和捆綁銷售，以及市場上屢見不鮮的托關係，終於在“搖號時代”戛然而止。

搖號政策最受益的無疑是剛需購房者。小L就是其中一位。來杭5年，好不容易有點積蓄的他，去年就開始在余杭區各建案看房，“去年很多建案都是捆綁車位銷售，動不動就全款，根本買不起；有些則要托好幾層關係，剛來杭州幾年，哪有這麽廣的人脈？”小L當時看了一圈房子，心情有點絕望。

但今年4月初頒布的搖號細則，讓小L重燃希望。“首付只需三成，而且不得捆綁車位。這意味著均價2萬元/㎡左右的建案我都可以去搖，搖到了是我運氣，搖不中也不怨人。”

“我最先參與搖號的建案是紅盤融信瀾天，400多套房子，中簽率3.4%，雖然無房戶傾斜40%，不過很遺憾我沒搖中。我記得當時還特地請了一天假，準備各種材料，銀行都跑了三次。”小L說。

剛開始沒有經驗，但經過一次搖號之後就掌握了訣竅，之後先後搖了萬科勸學裡、融創金成江南府，終於，8月他搖到了紅盤中國鐵建西湖國際城，“換作是去年，這樣的紅盤，我恐怕連門檻都夠不到。”

雖然，中國鐵建西湖國際城25000元/㎡左右的價格超出小L的預算，不過，小夥伴一致勸他咬咬牙買下來。“有朋友甚至願意借我錢，說這麽低的中簽率，搖中等於中彩票。最後我買了套4樓價格相對較低的房源，幾乎所有積蓄都做了首付。選完房子後的一周，手頭所剩無幾，天天都是朋友請我吃飯。”

對於小L這樣的剛需來說，搖號給了他希望，給了他公平參與競爭的機會，也讓他圓了置業杭州的夢。

2

搖了30次終如願

卻已經不激動了

搖號不僅讓剛需客看到了機會，投資客也關注到了“打新股”一般的紅利，尤其是那些紅盤，因為跟周邊二手房價格嚴重倒掛，搖到就相當於賺了上百萬元。在這巨大的套利太空誘惑下，有人甚至已經搖號了幾十次。

F先生是某熱門紅盤的置業顧問，在他的微信朋友圈裡，近半年來他轉發最多的一首歌曲是《涼涼》，就像這首歌裡唱的一樣，他的搖號經歷可以說是一路“涼涼”。

作為房地產一線從業人員，他自然對哪些建案值得搖號、值得投資有所了解，但讓他沒想到的是，直到經歷了30次搖號，他才第一次中簽了自己心儀的建案。

“如果搖中地段好的建案就自住；相對差一點的就投資，等交房了再加點錢進行置換。”對於自身的需求，F先生考慮得還是比較明確的，因此他參與搖號的建案幾乎都是有價格紅利的熱門建案，從良渚到未來科技城，從三墩到丁橋，從奧體到新街，這半年來，幾乎每個板塊的熱門建案開盤他都不缺席，直到上一次中南君奧時代開盤，他才終於首次中簽。

“最多一天報名了3個建案。”F先生告訴記者，此前他賣掉了手頭一套房子，為了搖號凍資，還從銀行貸了一部分錢，“搖了兩個多月，除掉資金本身的成本，再加上要還貸款利息，虧了兩三萬是肯定的。”

“屢戰屢敗”卻又“屢敗屢戰”，他的心態倒一直不錯：“我們好幾個同事和我一樣，搖了20多次都還沒中，現在還有人在接著搖。因為自己做房地產，之前就判斷杭州會跟其它已實行搖號的城市一樣，到年底二手房會有所下跌，有些購房者兩三次沒中簽就轉而去買二手房，其實太過著急了。”

不過，可能是搖號次數太多，F先生表示雖然第30次搖號中簽了，但已經沒有激動的心情了。

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搖中多個熱門盤的“天選之人”

逼出搖號後的一次重磅新政

與F先生的屢敗屢戰相比，曾在今年6月轟動一時的周某，真的可以說是“天選之人”。

關注過當時新聞的讀者應該還有印象，他用名下三個公司的名義參與了多個熱門建案的搖號，並屢屢中簽。短短一周內，他中簽了九龍倉瓏璽三個名額，按照當時瓏璽項目15%的中簽率來計算，概率只有0.3%左右，再加上萬科融信西雅圖、濱江金茂府他也各中一個名額，可以說是完成了“不可能的任務”。

以周某為例，報名的熱盤中有多個建案是同時入市的，經記者測算，他同時參與這些建案報名，所需資金成本超過2000萬元。

從時間上來看，周某注冊這三家公司的時間，是在搖號政策頒布後，或許他就是衝著搖號來的，為了提高自己的中簽率。並且他也有這樣的資金實力，可以在多個建案凍資搖號並一次性付款買房。

周某名下三家公司的登記地址

“哪裡有什麽貓膩，我們都是按照相關規定參與登記和公證搖號的。這幾個建案和房產公司的人，我們都不認識，也沒有托過關係，純粹就是運氣好。”周某在接受記者採訪時曾說。

不過，周某的行為也側面說明了搖號細則中存在的一些漏洞。隨後，杭州有關部門頒布了相關政策，叫停了以公司名義買房的行為。

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全民搖號“潮水退去”

市場進入高位盤整

市場總有起起落落，搖號改變不了大勢。樓市進入“中場”，土地市場突遇“冷風”，緊接著，二手房和新房市場相繼陷入觀望。有投資客已經率先離場。

“剛開始和別人一樣，都是找那些紅盤下手，特別是有盈利太空的，一律都去試試。”資深投資客D叔說，自己的搖號心態蠻好，沒有“溺水三千隻取一瓢”的特定目標建案，只要有利可圖，A建案沒中簽可以換B建案、C建案，一切都可以時間換太空。

D叔對樓市一直保持著自己的敏感，在他眼裡，雖然仍看好杭州樓市，但他也表示短期內自己會收手。對於投資客而言，最重要的就是提前判斷行情，“直白地講，現在短期炒作太空已經沒了。我大概在6月份以後就不去參加搖號了。”

D叔說，因為之前搖的幾個盤都和二手房差價巨大，收益看得到。但隨著市場進入深水期，紅盤基本都去化得差不多了，接下來的新開建案基本都是微利，甚至漲勢不明朗。“我周邊的投資客基本都撤了，有的比我離場還早。我們判斷，接下來的一年，可能都會是高位盤整，甚至有可能會降。”

搖了5次未中簽的D叔，算了下自己搖號凍結的資金成本，“還不如拿去銀行理財”。當然，投資本來就是博一博，會有風險，“接下來，我還會持續關注政策走向，資金會先放在相對安全的地方。”