“廣州長租公寓佔比低，難影響整體租金”

2018年廣州長租公寓行業發展論壇現場。資料圖片

南都訊 記者林廣 近期，關於資本介入長租公寓市場後導致部分城市租金大漲一事，引發普遍關注。8月27日，由廣州市房地產行業協會等部門舉辦的2018年廣州長租公寓行業發展論壇舉行。有專家認為，廣州目前長租公寓房源不超過全市租房總套數的5%，佔比較低，不會對全市住房租賃市場造成衝擊。長租公寓因配套裝務完善等原因，其租金一般是周圍住房市場租金的2-2 .5倍，可顯著提高局部區域租金，有可能造成低收入人群被驅離中心城區。

全市長租公寓規模估計不超15萬套

在論壇上，廣州大學工商管理學院教授賈士軍就《廣州市長租公寓與住房租賃市場》主題發表了演講。賈士軍介紹，廣州市第一家住房租賃機構成立於1988年，2008年以前一直處於徘徊狀態，之後進入穩步上漲階段。目前，全市現有在冊較大型機構96家(含短租公寓、酒店公寓等)。

他認為，估計全市長租公寓規模不超15萬套，達不到全市租房總套數的5%，佔比較低，一般情況下不會對全市住房租賃市場造成衝擊。因此目前廣州的住房租賃市場總體是健康的。不過他也指出，長租公寓因配套裝務完善等原因，其租金一般是周圍住房市場租金的2-2.5倍，顯著地提高了城市局部區域的租金，有可能造成低收入人群被驅離中心城區、進而推高CPI等問題。“租金貸問題是資本盲目擴張的主要源泉，應盡快加強監管與規範。”

廣州大學房地產研究所所長、教授陳琳也指出，城中村的普通農民房被收購和更新改造之後，在改善城市居住品質的同時，肯定也會帶來租金的上漲，部分人群將會因此被排除到了原來的租賃市場之外。

房租不能因資本介入無序上漲

在論壇上，廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，政策驅動下的住房租賃市場發展很快，管理部門還沒有準備充分。未來政府行為不能缺位，需要加強監管。長租公寓是新生事物，租金每年有一個正常幅度的上漲，是合理的。但不能因為有資本的介入，就無序上漲。短期內，租金管控，是必要的。

廣州市房協執行會長陸毅在總結講話中代表協會發出熱切呼籲指出，行業既要貫徹落實中央推動住房市場供給側結構性改革的重要精神，積極響應國家大力發展住房租賃市場的號召，讓租賃市場百花齊放，同時也要共同維護市場的平穩健康，抵製利益集團對租賃市場的壟斷，確保消費者享受到政策紅利，以及不斷提升住房租賃服務水準，努力使“租售同權”落到實處。